Дело №2-1374/2025

УИД 86RS0002-01-2024-009444-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Кравцовой Е.Н.

при секретаре Дубинной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Управляющая компания №1» к ФИО3 чу, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

ФИО2 Н О В И Л:

АО «Управляющая компания №1» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование иска указало, что <адрес> в <адрес> находится в управлении истца. Ответчикам на праве собственности принадлежит жилое помещение - <адрес>. Задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 179592,21 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 41015,49 руб. Просит взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 179592,21 руб., пени в размере 42015,49 руб., государственную пошлину в размере 5416 руб.

Представитель истца АО «УК № 1» ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушании дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в отсутствии истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствии и отказать в удовлетворении заявленных требований по основаниям изложенным в представленном возражении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен по месту регистрации и пребывания, его жительство неизвестно. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Назначенный в порядке статьи 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО3, адвокат Максимович Н.А. просила рассмотреть дело в ее отсутствии и применить срок исковой давности, исключив из расчета задолженности период с 01.08.2018г. по 01.06.2020г.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, в порядке письменного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

АО «Управляющая компания №1» является управляющей организацией <адрес>.

Из материалов дела следует, что ФИО3 и ФИО1 в период с 08.10.2008г. по 20.04.2021г. принадлежала на праве совместной собственности квартира, расположенная по адресу: Ханты-Манскийский автономный округ – Югра, <адрес>.

Пунктом 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Граждане и организации, как это установлено ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за иное помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение.

На основании п.11 ст. 153 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Данная плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ст.154 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается согласно ст.156 Жилищного кодекса РФ в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Таким образом, в силу закона ФИО3 и ФИО1 как собственники квартиры в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и расходы по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг.

Пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Факт поставки коммунальных услуг в квартиру ответчиком, не оспорен.

В судебном заседании установлено, что за собственниками <адрес> числится задолженность по оплате коммунальных услуг, за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.08.2018г. по 31.05.2021г. в сумме 179 592,21 руб.

Данная задолженность подтверждается представленным расчетом.

Доказательств полного или частичного погашения задолженности, иного расчета размера задолженности, опровергающего представленные истцом данные, ответчиками не представлено.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленного АО «Управляющая компания №1» расчету пени, подлежащая взысканию с ответчиков за период с 01.08.2018г. по 31.05.2021г. составила 42 015,49 руб.

Вместе с тем, суд полагает обоснованными доводы представителя ответчика ФИО3 - Максимович Н.А. о пропуске истцом срока исковой давности по следующим основаниям.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

На основании ч. 1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу ч. 2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Согласно п.41 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196,200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч.1 ст.155 ЖК РФ и п.2 ст.200 ГК РФ).

В соответствии с п.18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» и п.2 ст.204 ГК РФ с момента подачи заявления о выдаче судебного приказа до отмены судебного приказа срок исковой давности не течет. Течение срока исковой давности продолжается после отмены судебного приказа. Если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее 6 месяцев, такой срок удлиняется до 6 месяцев.

Течение трехлетнего срока исковой давности подлежит применению в отношении каждого платежа и начинается по истечении срока его исполнения, то есть к моменту подачи искового заявления 04.09.2024г., по общему правилу истек срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 01.08.2018г. по 01.06.2020г., с учетом вынесенного судебного приказа от 03.05.2023г., и отмененного 13.02.2024г.

При таких обстоятельствах сумма задолженности по оплате коммунальных услуг, за содержание и ремонт жилого помещения за период с 02.06.2020г. по 20.04.2021г. (дата с которой ответчики перестали быть собственниками спорной квартиры) составляет 51 491,74 руб., а сумма пени за указанные период составила 5 007,04 руб.

В связи с изложенным суд полагает, что исковые требования АО «Управляющая компания №1» подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Поскольку судом удовлетворены исковые требования частично, то с ответчиков взыскиваются в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «Управляющая компания №» - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО3 ча (<данные изъяты>), ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу АО «Управляющая компания №» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 51 491,74 рублей и пени в размере 5 007,04 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлине в размере 4000 рублей.

В остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение изготовлено 02 мая 2025 года.