УИД №RS0№-20

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2023 года Санкт-Петербург

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Игнатьевой А.А.,

при секретаре Суваровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «ПРОФСЕРВИС» о взыскании компенсации морального вреда, убытков, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском к АО «ПРОФСЕРВИС», в котором после изменения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просила о взыскании неустойки за нарушение застройщиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.04.2022 по 22.06.2022 в размере 521 790,68 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., убытков в виде оплаты найма жилого помещения за период с 01.04.2022 по 22.06.2022 в размере 69 170 руб., штрафа, указав в обоснование на то, что 09.08.2020 между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить объект недвижимости и передать соответствующий объект долевого строительства (квартиру с отделкой) истцу в срок до 31.03.2022. Согласно акту осмотра квартиры и оборудования в квартире от 30.03.2022, в квартире обнаружены множественные недостатки. Из акта осмотра квартиры от 22.06.2022 следовало, что в квартире необходимо заменить стеклопакеты. 22.06.2022 квартира передана по акту приема-передачи. 06.07.2022 был составлен акт об устранении недостатков квартиры. Таким образом права истца как потребителя были нарушены. Кроме того она была вынуждена снимать жилое помещение (л.д. 4-8, 37-38).

Определением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 23.01.2023 принят отказ ФИО1 от иска к АО «ПРОФСЕРВИС» в части требований о взыскании неустойки за нарушение застройщиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.04.2022 по 22.06.2022 в размере 521 790,68 руб., производство по делу № 2-1209/2023 в указанной части прекращено.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования с учетом частичного отказа от иска в части взыскания неустойки поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом о дате и времени судебного заседания по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посредством вручения судебной повестки представителю истца 21.11.2022 (л.д. 59), а также извещена по адресу регистрации (л.д. 4, 6), вместе с тем судебная корреспонденция возвращена за истечением сроков хранения (л.д. 60). Документов, подтверждающих уважительность причин не явки, не представила, ходатайств об отложении слушания по делу не заявляла, направила в суд представителя.

Ответчик АО «ПРОФСЕРВИС» в судебное заседание не явился, извещался посредством направления судебной повестки по адресу местонахождения, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, которую ответчик получил 06.12.2022 (л.д. 63). Документов, подтверждающих уважительность причин не явки, возражений на исковое заявление, документов в обоснование возможных возражений не представил, ходатайств об отложении слушания по делу не заявлял.

Таким образом, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, 09.08.2020 между ФИО1 (участник долевого строительства) и АО «ПРОФСЕРВИС» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № №) (л.д. 9-17).

Согласно п. 5.1 договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект по договору в любом случае не позднее 31.03.2022 (л.д. 10).

Цена договора 4 714 976 руб. оплачена в установленный срок и в полном объеме, что подтверждается пояснениями истца и ответчиком не оспаривается (л.д. 4-8, 27-32, 33).

По условиям договора ответчик обязуется передать в собственность истца жилое помещение (квартиру), условный № 114, общей площадью 38,80 кв.м, на 12 этаже, расположенной по адресу: <адрес>. А, участок 2 (л.д. 9).

В объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № 2 к договору (п. 3.2 договора) (л.д. 10).

Пунктом 5.8 договора предусмотрено, что в случае выявления недостатков объекта долевого строительства стороны составляют акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 45 дней. В случае нарушения срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, установленный настоящим пунктом, застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (л.д. 12).

Согласно акту осмотра квартиры и оборудования в квартире, расположенной в жилом доме по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире обнаружены множественные недостатки (л.д. 18).

Из акта осмотра квартиры и оборудования в квартире, расположенной в жилом доме по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что не все замечания, отраженные в акте осмотра от 30.03.2022 были устранены, а именно: не заменены стеклопакеты (л.д. 19).

22.06.2022 между сторонами подписан передаточный акт по договору участия в долевом строительстве № №) от 09.08.2020 (л.д. 20).

06.07.2022 был составлен акт об устранении замечаний в квартире (л.д. 21).

Согласно ч. 4 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

Условий о переносе срока передачи квартиры договор не содержит, соглашение об установлении иного срока сторонами не достигалось.

Между тем ответчик помещение по акту приема-передачи передал истцу лишь 22.06.2022 (л.д. 20).

Поскольку судом в ходе рассмотрения спора установлено нарушение ответчиком ООО «ПРОФСЕРВИС» прав истца как потребителя, в силу положений ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" установлено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая обстоятельства заявленных исковых требований, размер стоимости устранения недостатков, степень причиненных истцу нравственных страданий неисполнением договоров, необходимостью обращаться для защиты своих прав в судебном порядке, особую общественную значимость защиты прав потребителей в сфере долевого участия в строительстве, где потребитель является менее защищенной стороной договоров, а также законодательно закрепленные принципы разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, в сумме 10 000 руб., заявленный истцом размер компенсации морального вреда суд считает завышенным.

Также истцом заявлено требование о взыскании убытков в размере 69 170 руб., исходя из того, что поскольку ответчик несвоевременно передал квартиру истцу, последний понес убытки в виду стоимости арендных платежей за съем квартиры в размере 69 170 руб. (л.д. 37-38).

В подтверждении данных требований истцом представлены:

- договор найма квартиры № б/н от 05.02.2022, заключенный между ФИО3 и ФИО1, согласно которому наймодатель предоставил, а наниматель получил во временное пользование однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> срок 11 месяцев, за предоставляемую квартиру наниматель уплачивается месячная плата в размере 25 000 руб. (л.д. 39-41),

- распиской наймодателя о получение 25 000 руб. (л.д. 42),

- чеком от 06.05.2022 о переводе наймодателю 25 000 руб. (л.д. 43),

- чеком от 04.06.2022 о переводе наймодателю 25 000 руб. (л.д. 43).

Статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что материалами дела подтверждена необходимость проживания истца в арендуемом жилом помещении, при этом истец вправе была рассчитывать на своевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве, однако в заявленный период просрочки застройщика по передаче квартиры вынужденно продолжала нести расходы по найму жилого помещения, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки за найм жилого помещения за период с 01.04.2022 по 22.06.2022 в размере 69 170 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Требования истца подлежат удовлетворению на общую сумму 79 170 руб. (69 170 руб. + 10 000 руб.) в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 39 585 руб. (79 170 руб. / 2), оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает, ответчиком о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 575,10 руб. (2 275,10 руб. (за требования материального характера о взыскании убытков) + 300 руб. (за требования нематериального характера о взыскании компенсации морального вреда)).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (№) к АО «ПРОФСЕРВИС» (ОГРН <***>) о взыскании компенсации морального вреда, убытков, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с АО «ПРОФСЕРВИС» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (№) компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., убытки в виде расходов по найму жилого помещения в размере 69 170 руб., штраф в размере 39 585 руб.

Взыскать с АО «ПРОФСЕРВИС» (ОГРН <***>) в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 2 575,10 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургском городском суде путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 01 февраля 2023 года.