Дело № 2-1924/2022
16RS0045-01-2022-003035-42
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2022 года город Казань
Авиастроительный районный суд город Казани в составе:
председательствующего судьи Сабитовой Ч.Р.,
при секретаре судебного заседания Валиевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании добросовестным приобретателем, изъятии имущества из чужого незаконного владения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 в вышеприведённой формулировке. В обоснование требований указал, что он является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: . Данные объекты приобретены истцом путем участия в торгах в форме открытого аукциона. Однако с момента покупки и до настоящего времени истец лишен возможности пользоваться данным имуществом, так как его отказываются освобождать прежние собственники ФИО2, ФИО3 Кроме того, с их стороны совершаются действия направленные на оспаривание законности отчуждения их имущества. Так, в производстве Арбитражного суда Республики Татарстан находятся арбитражные дела № № и № о банкротстве ответчиков. В рамках указанного дела от ответчиков ФИО4 поступило ходатайство об исключении из конкурсной массы вышеуказанного земельного участка и жилого дома. Определением Арбитражного суда РТ по делу № ДД.ММ.ГГГГ ходатайство супругов ФИО2 и ФИО3 об исключении из конкурсной массы имущества в виде земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: , а также жилого дома расположенного по адресу: с кадастровым номером: 16:16:219201:1260, удовлетворено. В настоящее время ответчики препятствуют истцу в пользовании и распоряжении земельным участком и жилым домом, что послужило поводом для обращения в суд с иском.
На основании изложенного, истец просит признать его добросовестным приобретателем земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , СНТ «Сад № КАПО», участок №, а также жилого дома, расположенного по адресу: кадастровым номером №
Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2, ФИО3 земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , а также жилой дом, расположенный по адресу: кадастровым номером №
Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, указав, что судебным актом апелляционной инстанции, с которой согласился и Арбитражный Суд Поволжского округа, отменено судебное постановление Арбитражного Суда РТ от 10.03.2022г. об исключении спорного имущества из конкурсной массы. Следовательно, право собственности на жилой дом и земельный участок истцом зарегистрировано на законных основаниях.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в суд не явились, извещены надлежащим образом.
С учетом согласия истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании положений статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно пункту 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражений ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.
При этом следует учитывать, что выбытие имущества из владения того или иного лица является следствием конкретных фактических обстоятельств. Владение может быть утрачено в результате действий самого владельца, направленных на передачу имущества, или действий иных лиц, осуществляющих передачу по его просьбе или с его ведома. В подобных случаях имущество считается выбывшим из владения лица по его воле. Если же имущество выбывает из владения лица в результате похищения, утери, действия сил природы, закон говорит о выбытии имущества из владения помимо воли владельца.
Таким образом, правильное разрешение вопроса о возможности истребования имущества из чужого незаконного владения требует установления того, была или не была выражена воля собственника на отчуждение имущества.
Установлено, что в рамках дела о банкротстве ФИО3 путем открытия торгов было реализовано недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:
Данные объекты приобретены истцом путем участия в торгах в форме открытого аукциона. Право собственности на жилой дом и земельный участок были зарегистрированы истцом в установленном законом порядке.
Из пояснений стороны истца следует, что с момента приобретения и до настоящего времени истец лишен возможности пользоваться жилым домом и земельным имущество ввиду отказа прежних собственников ФИО5 освобождать их.
Ранее в рамках рассмотрения дела № определением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу от ДД.ММ.ГГГГ было удовлетворено ходатайство ФИО2 и ФИО3 об исключении из конкурсной массы имущества в виде земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: , а также жилого дома расположенного по адресу: с кадастровым номером: №, удовлетворено.
Между тем, постановлением Одиннадцатого Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отменено.
Принят новый судебный акт. Отказано в удовлетворении заявления ФИО2 об исключении из конкурсной массы должников супругов ФИО3, ФИО2 земельного участка, расположенного по адресу: с кадастровым номером №, с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №
Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от ДД.ММ.ГГГГ №№ постановление Одиннадцатого Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А65-25321/2020 оставлено без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Принимая во внимание вышеуказанные судебные акты, судом считает установленным факт незаконного владения ответчиками земельного участка и жилого дома, которые в настоящее время находятся в собственности ФИО1
Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Учитывая, что право собственности у истца возникло на основании договора купли-продажи и право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, суд находит обоснованными требования истца об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
При этом необходимости признания истца добросовестным приобретателем спорных недвижимых объектов суд не усматривает, поскольку в рассматриваемом случае является ненадлежащим способом защиты права.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 и ФИО3 земельный участок (кадастровый №) и жилой дом (кадастровый №), расположенные по адресу:
В удовлетворении остальных требований отказать.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья Ч.Р. Сабитова
Решение11.10.2022