<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

УИД: №

Дело №2-1782/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 декабря 2025 года

Волоколамский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Недошковской Е.Д.,

при секретаре судебного заседания Тепляковой О.Н.,

с участием представителя истца Администрации Волоколамского муниципального округа Е.Э.К.,

ответчика Ф.А.А.,

представителя ответчика Г.О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации <адрес> муниципального округа <адрес> к Ф.А.Г. о признании жилого дома объектом несоответствующим признакам жилого дома, исключении записи о государственной регистрации объекта недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация <адрес> муниципального округа <адрес> обратилась в суд с иском к ответчику Ф.А.Г. о признании жилого дома объектом несоответствующим признакам жилого дома, исключении записи о государственной регистрации объекта недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> городского округа <адрес> и Ф.А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор аренды земельного участка № площадью 2033 квадратных метра с кадастровым номером №, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для индивидуального в жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в установленном законом порядке. На основании п. 2.1. Договора договор заключается на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обратился к истцу с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в собственность за плату без проведения торгов. ДД.ММ.ГГГГ Администрация составила Акт обследования земельного участка, в ходе которого было выявлено строение, не соответствующее критериям жилого дома и непригодное для круглогодичного проживания, зарегистрированное как жилой дом с кадастровым №, площадью 254.9 кв.м. Исходя из результатов обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на участке расположен объект вспомогательного назначения, предположительно не отвечающий требованиям, предъявляемым к жилым домам и имеющий признаки гаража на несколько парковочных мест, ремонта и обслуживания автотранспортных средств, что является основанием полагать о дальнейшем использовании земельного участка, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства - в предпринимательских целях. Таким образом, использование вышеуказанного земельного участка в предпринимательских и иных целях, кроме целей, указанных в Приказе Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» - запрещается.

На основании вышеизложенного просит суд признать жилой дом с кадастровым номером № объектом несоответствующим признакам жилого дома; просит об исключении записи о государственной регистрации объекта недвижимости с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости.

Представитель истца администрации <адрес> муниципального округа <адрес> по доверенности Е.Э.К. требования поддержала.

Ответчик Ф.А.Г., его представитель по доверенности Г.О.В. в судебном заседании с иском не согласны, просили в иске отказать, пояснив, что спорный объект прошел государственную регистрацию и зарегистрирован в реестре как недвижимое имущество.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Положением подпункта 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

В соответствии со статьей 7 данного Кодекса земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

Согласно пункту 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Ф.А.Г. является собственником объекта гражданских прав: объекта недвижимого имущества, кадастровый №, площадь – 254,9 кв.м., назначение - жилое, наименование – жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей – 2, в том числе подземных 0, материал наружных стен – из прочих материалов, год завершения строительства – 2022, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, что подтверждается записью о государственной регистрации права в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2033+/-16 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, который был предоставлен Ответчику в аренду на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью о государственной регистрации права в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 2.1. Договора договор заключается на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился в Администрацию <адрес> муниципального округа <адрес> с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в собственность за плату без проведения торгов».

ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> муниципального округа <адрес> составила Акт обследования земельного участка, в ходе которого было выявлено строение, не соответствующее критериям жилого дома и непригодное для круглогодичного проживания, зарегистрированное как жилой дом с кадастровым №, площадью 254.9 кв.м.

Исходя из результатов обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на участке расположен объект вспомогательного назначения, предположительно не отвечающий требованиям, предъявляемым к жилым домам и имеющий признаки гаража на несколько парковочных мест, ремонта и обслуживания автотранспортных средств, что является основанием полагать о дальнейшем использовании земельного участка, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства - в предпринимательских целях.

Истец считает, что использование вышеуказанного земельного участка в предпринимательских и иных целях, кроме целей, указанных в Приказе Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» - запрещается.

Для выяснения обстоятельств по делу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта Н.Н.И. Индивидуального предпринимателя Н.Н.И. у исследуемого здания с кадастровым номером: № имеется неразрывная связь с землей и наличие заглубленного фундамента, капитальный характер строения, стены из газобетонных блоков. Объект невозможно переместить с одного места на другое без несоразмерного ущерба его назначению, он признается недвижимым имуществом. Таким образом, согласно Статье 1 Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ обследуемый объект является объектом капитального строительства. Исследуемое здание с кадастровым номером: № соответствует требованиям п. 4.1, п. 6.1, п. 6.2, п. 6.2.1, п. 6.2.2, п. 6.3 СП 55.13330.2016.

В обследуемом здании присутствуют системы центрального электроснабжения, водоснабжение - скважина, центральное газоснабжение. На основании проведенного осмотра и изучения представленных документов сделан вывод, что исследуемое здание с кадастровым номером: № является капитальным зданием с набором помещений для удовлетворения гражданами своих нужд, в здании оборудованы системы центрального электроснабжения, водоснабжения от собственной скважины, центральное газоснабжение, системы канализации (септик), качество воздуха в здании регулируется системой приточно-вытяжной вентиляцией. На основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» Исследуемое здание с кадастровым номером: № признается жилым и пригодным для постоянного (круглогодичного проживания). По результатам обследования по внешним признакам были определены степень повреждения, категория технического состояния и эксплуатационной пригодности основных конструкций исследуемого здания. Каких-либо значительных и критических дефектов в конструктивных элементах здания не обнаружено. Здание соответствует требованиям безопасности. Нарушения градостроительных и строительных норм и правил при возведении объекта с кадастровым номером № не были допущены.

Оценивая указанное заключение экспертизы, принимая его как доказательство, суд исходит из того, что оно отвечает требованиям статей 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, эксперты, осуществившие вышеуказанную экспертизу, имеют необходимый стаж, профессиональные и квалификационные навыки для проведения такого рода экспертиз, предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы экспертов однозначны, категоричны и обоснованы, полностью подтверждаются материалами проведенного исследования, прилагаемыми схемами. Какие-либо иные доказательства, опровергающие изложенные в заключении выводы эксперта, со стороны ответчика и истца суду в порядке ст.56 ГПК РФ не предоставлены.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что заключение судебной экспертизы является допустимым и достоверным доказательством, которым следует руководствоваться при рассмотрении данного спора.

Учитывая обстоятельства, установленные судом, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, и руководствуясь при этом положениями ст. ст. 56, 60 ГПК РФ, положения указанных выше правовых норм, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца к ответчику о признании жилого дома с кадастровым номером № объектом несоответствующим признакам жилого дома и об исключении записи о государственной регистрации объекта недвижимости с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации <адрес> муниципального округа <адрес> к Ф.А.Г. о признании жилого дома с кадастровым номером №, площадью 254,9 кв.м., назначение – жилое, наименование – жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей – 2, в том числе подземных 0, год завершения строительства – 2022, объектом несоответствующим признакам жилого дома, исключении записи о государственной регистрации объекта недвижимости с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд <адрес>.

Председательствующий судья: Е.Д.Недошковская

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: