РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2024 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,
при секретаре фио,
с участием прокурора фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3148/24 по иску ООО «Тендеринвест» к фио, ФИО1, ФИО2, ФИО3 прекращении права пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении указывая в исковом заявлении, что истец является собственником земельного участка площадью 998 кв.м., вид разрешенного использования: для обслуживания доли дома и ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 50:27:0020107:251, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г.поселение Краснопохорское, адрес, п/у 134, здания (жилой дом), площадью 319, 6 кв.м., этажей2, в том числе подземных 1,кадастровый номер: 77:22:0020106:37, расположенное по адресу: . Москва, вн.тер.г.поселение Краснопохорское, адрес,, нежилого здания (баня) площадью 72,2 кв.м., 2 этажей кадастровый номер 77:22:0020106:37, расположенного по адресу: . Москва, вн.тер.г.поселение Краснопохорское, д. 134, строение 1. Право собственности на указанное имущество принадлежит на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 06 марта 2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.04.2024. Спорное имущество было приобретено на торгах по банкротству, где бывший собственник признан финансово несостоятельным в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности(банкротстве)», решением Арбитражного суда адрес от 15 марта 2023 года по делу А40-28792/2023. Несмотря на переход права собственности на спорное имущество ответчики продолжают проживать и пользоваться земельным участком, домом, баней. Красная Пахра В соответствии с требованием закона, ответчикам заказными письмами были направлены требования о снятии с регистрационного учета и об освобождении объектов недвижимости. Таким образом, истцом выполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению требования, однако до настоящего момента ответчики добровольно его не исполнили: объекты недвижимости не освобождены от проживающих и их имущества, ключи не переданы истцу, информация о факте освобождения ответчиками квартиры истцу от них не поступала.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал согласно исковому заявлению.
Ответчики в судебное заседание не вились, обеспечили явку своего представителя, которым не согласился с доводами искового заявления, просил в иске отказать.
Ответчик ФИО1 судебное заседание вилась, исковые требования не признала.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования, подлежащими удовлетворению приходит к следующему выводу.
При рассмотрении настоящего дела было установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 998 кв.м., вид разрешенного использования: для обслуживания доли дома и ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 50:27:0020107:251, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г.поселение Краснопохорское, адрес, п/у 134, здания (жилой дом), площадью 319, 6 кв.м., этажей2, в том числе подземных 1,кадастровый номер: 77:22:0020106:37, расположенное по адресу: . Москва, вн.тер.г.поселение Краснопохорское, адрес,, нежилого здания (баня) площадью 72,2 кв.м., 2 этажей кадастровый номер 77:22:0020106:37, расположенного по адресу: . Москва, вн.тер.г.поселение Краснопохорское, д. 134, строение 1. Право собственности на указанное имущество принадлежит на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 06 марта 2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.04.2024. Спорное имущество приобретено на торгах по банкротству, бывший собственник имущества признан банкротом.
Ответчики используют спорное имущество, проживают в нем, с регистрационного учета не снялись.
По правилам ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.
Аналогичная норма содержится и в жилищном законодательстве (ст. 30 ЖК РФ).
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.78 Федерального закона «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих, в таких жилом доме или квартире. При условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, представленных банком, в том числе на их капитальный ремонт.
Частью 1 ст. 446 ГПК РФ установлено, что наличие у гражданина- должника жилого помещения, являющегося единственно пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем ему помещении, не препятствует обращению на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).
При указанных обстоятельствах суд отклоняет доводы ответчика о применении к спорному имуществу исполнительского иммунитета, поскольку спорное недвижимое имущество являлось предметом залога по договору ипотеки суд не находит оснований
Исходя из положений ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», местом жительства является - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение и др., а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма) договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Согласно указанному закону органы регистрационного учета лишь уполномочены удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе места пребывания и жительства.
В соответствии с п.2 Постановления Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 № 4-П, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.
Таким образом, проанализировав установленные обстоятельства, оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением со снятием их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, что является основанием для прекращения права ответчиков пользования спорным жилым помещением.
В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассматривающий дело, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнения решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Суд считает, что требования ответчика об отсрочке исполнения решения суда не подлежат удовлетворению ввиду того, что ответчиками не представлено каких либо доказательств, свидетельствующих о неустранимых на момент обращения в суд обстоятельств, препятствующих ответчикам исполнительного документа в установленный срок.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Взыскать с ответчиков в равных долях в пользу истца судебные расходы по уплате госпошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» к фио, фио, фио, фио о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении- удовлетворить.
Признать фио, фио, фио, фио прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес.
Выселить фио, фио, фио, фио из квартиры расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес.
Взыскать в равных долях с фио, фио, фио, фио в пользу ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» судебные расходы по уплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
СудьяЕ.А. Ежова