<данные изъяты>

№ 2/2/ –277/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Грачевка 15 ноября 2022 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Логуновой В.С.

при секретаре Ишкиной Т.Н.

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

ответчиков ФИО3 и ФИО4

рассмотрев материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ФИО8 о признании права отсутствующим, недействительным образования и выдела земельного участка, исключение сведений из единого государственного реестра прав на недвижимость и восстановление первоначальных сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском в обоснование, которого указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> По заявлению Управлением Росреестра по Оренбургской области был предоставлен протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ из реестрового дела на указанный земельный участок, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> было проведено собрание участников долевой собственности на вышеуказанный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №. Из принадлежащего ей земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ был образован земельный участок с кадастровым № путем выдела в счет земельных долей. Проведенный Управлением Росреестра по Оренбургской области государственный кадастровый учет и регистрацию права в отношении образованного земельного участка она считает незаконными вследствие отсутствия перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей долевой собственности. В результате выдела в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты>., размер принадлежащего ей земельного участка уменьшился. Считает, что ее лишили права собственности, так как она, согласно сведениям из ЕГРП, является собственником 2/3 из 1/6 доли в праве на земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> что значительно меньше площади принадлежащего ей земельного участка до выдела.

Просит суд признать проект межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ незаконным. Признать образование и выдел земельного участка с кадастровым № недействительными. Исключить из ЕГРП сведения об образованном в результате выдела земельном участке с кадастровым № с восстановлением первоначальных сведений о границах земельного участка с кадастровым № Признать зарегистрированные права ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на земельный участок с кадастровым № отсутствующими.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске и в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, указывая на необоснованность заявленных требований.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ФИО6 возражала против удовлетворения иска, по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Ответчики ФИО5, ФИО7, ФИО8, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащем образом.

Представители третьих лиц администрации МО Ключевский сельсовет Грачевского района Оренбургской области, АО «Оренбургнефть», третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащем образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1 и 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке,

предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Статьей 13 указанного Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (пункты 1 - 3) предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Согласно п. 2 ст. 14.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания.

Согласно п. 5 ст. 14.1 этого же Закона общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа, или если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Ш является собственником 1/6 доли в общей долевой собственности на многоконтурный земельный участок, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником в размере 1/9 доли в праве на 1/6 долю земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым № находящегося по адресу: <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, паевой фонд СПК <данные изъяты>» после смерти Ш, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Как следует из договоров дарения доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарил 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты>. ФИО5, 1/6 долю – ФИО6, 1/6 долю – ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО5 на 1/6 долю, право собственности ФИО6 на 1/6 долю, право собственности ФИО7 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно данным из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым № правообладателями являются: ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО4 и ФИО3

Согласно объявлению №, опубликованному в газете <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №) администрация МО Ключевский сельсовет Грачевского района Оренбургской области уведомляет о проведении общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> Собрание проводится по инициативе ФИО3 Дата проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ в 12 час. 00 мин. Повестка дня: 1. Утверждение председателя и секретаря собрания. 2. Утверждение проекта межевания земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> 3. Назначение лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности действовать без доверенности при уточнении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> 4. Разное <данные изъяты>

Как следует из протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, указанное собрание проводится по инициативе собственника земельной доли ФИО3 О собрании было объявлено путем размещения объявления в газете <данные изъяты>» «№) от ДД.ММ.ГГГГ. Кворум имеется.

На общем собрании решили утвердить проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> ФИО3 назначили уполномоченным общим собранием лицом на представительство интересов по владению, пользованию и распоряжению долями от всех участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения без доверенности. ФИО2, действующий по доверенности возражал против утверждения проекта межевания. Имеется список регистрации участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, для участия в собрании от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что общее собрание проведено при наличии кворума, собрание было правомочным, порядок уведомления о проведении собрания собственников земельных долей не нарушен, в этой связи принятые на нем решения являются законными.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> образован путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №. Правообладателями являются в размере 1/5 доли каждый: ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3 <данные изъяты>

В соответствии с п. 3 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости) для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимы в том числе, соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества либо заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - при выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности.

Согласно соглашению об определении долей в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ каждому из пяти правообладателей: ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО6 земельного участка общей площадью <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № принадлежит в размере 1/5 доли, каждому.

Данное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, указанное соглашение, представленное в службу Росреестра содержит необходимые сведения о собственниках образуемых земельных участков и размерах их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

Согласно ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (пункты 1, 2, 5, 6,7, 13-15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо. Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей. Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения. Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Как следует из проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО8 по заказу ФИО3, при подготовки проекта межевания для образования земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> было установлено местоположение и площадь земельного участка: земельный участок площадью <данные изъяты> и местоположением: <адрес>. Указаны сведения об образуемых земельных участках, сведения о правообладателях, размере их долей и площадь образуемого земельного участка. Проект межевания земельных участков утвержден ДД.ММ.ГГГГ. Имеется подпись ФИО3, ФИО11, печать администрации Ключевского сельсовета, указана дата.

Доводы истца о том, что в проекте межевания земельных участков указано, что возражения от заинтересованных лиц, относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей земельных участков не поступало, хотя фактически возражения поступали, суд находит несостоятельными.

Как усматривается из протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ имеется возражение ФИО2, действующего по доверенности, в котором указано собственноручно, что в представленном проекте межевания отсутствует дата подписи кад. инженера на обратной стороне проекта. Проект межевания подготовлен на основании выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (согласно этой выписке число собственников три человека). Возражения по поводу утверждения приведены отдельно. Возражает. Дата подготовки проекта ДД.ММ.ГГГГ, когда число собственников тоже было три.

Как следует из возражения Ш от ДД.ММ.ГГГГ по поводу проведения собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ: - извещение о проведении собрания собственников земельного участка с кадастровым № назначенного на ДД.ММ.ГГГГ по повестке дня, указанной в газете <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ подано с нарушением действующего законодательства; - в Бузулукском районом суде находится на рассмотрении гражданское дело по иску Ш. к ФИО12 о снятии возражений и признании проекта межевания согласованным, в связи с чем наложен арест (запрет) на данный земельный участок; - количество собственников изменилось без его уведомления; - после подачи объявления в СМИ о проведении собрания на информационном стенде МО Ключевский сельсовет отсутствовала информация о проведении собрания и повестке дня; - поскольку он считает, что выдел его доли является первоочередным он считает незаконным проведения собрания по поводу выдела земельного участка в счет долей других собственников и не может иметь место, так как в случае удовлетворения его иска не будет возможности постановки на государственный кадастровый учет образуемого земельного участка других собственников.

Таким образом, установлено, что соответствующие возражения в порядке статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения от участников общей долевой собственности не поступили.

Кроме того, указанное истцом обстоятельство не является юридически значимым, поскольку земельный участок ответчиками образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, которым утвержден проект межевания земельного участка и дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Также не состоятельны доводы истца об не утверждении решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ проекта межевания земельного участка.

Согласно п. 24 приказа Минэкономразвития России от 03.08.2011 № 388 "Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков" в реквизите "5" титульного листа Проекта межевания, утвержденного решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок (земельные участки) из земель сельскохозяйственного назначения, приводятся реквизиты протокола, подготовленного по результатам указанного собрания, подпись уполномоченного должностного лица органа местного самоуправления, указанного в пункте 10 статьи 14.1 Закона об обороте, с расшифровкой подписи в виде фамилии и инициалов, занимаемой должности, реквизитов документа, подтверждающего его полномочия, и даты подписания.

Из проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО8, следует, что проект межевания земельных участков утвержден ДД.ММ.ГГГГ. Имеется подпись ФИО3, ФИО11, печать администрации Ключевского сельсовета, указана дата. Указание не в полном объеме указанных требований не могут быть отнесены к грубым нарушениям и оснований считать проект межевания не утверждённым по указанным причинам не имеется.

В соответствии с ч. 5 ст. 13 Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Из представленных суду документов следует, что площадь земельного участка с кадастровым № составляла <данные изъяты>., выделенный земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> соответственно площадь земельного участка с кадастровым № должна составлять не менее <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником в размере 1/9 доли в праве на 1/6 долю земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, паевой фонд СПК <данные изъяты>».

Таким образом, площадь земельного участка с кадастровым № в размере <данные изъяты>. после выдела из него земельного участка с кадастровым № пропорциональна 1/6 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты>. до выдела из него земельного участка с кадастровым №, в связи с чем доводы истца о лишении ее права собственности несостоятельны.

Суд также считает, что истцом не доказано, что выделение и образование земельного участка с кадастровым № влечет уменьшение объема прав остальных собственников долей в праве собственности на участок, нарушение ее прав путем вклинивания, переполосицы, дальноземелья, вкрапливания, изломанности, неудобства в использовании оставшегося земельного участка. При этом отступления от проекта межевания, в том числе

отклонении площади выделяемого земельного участка не допущено

Таким образом стороной истца не представлено убедительных доказательств нарушения прав ФИО1 в результате реализации ответчиками своих прав на выдел земельного участка в счет своей земельной доли, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах суд находит иск ФИО1 не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ФИО8 о признании права отсутствующим, недействительным образования и выдела земельного участка, исключение сведений из единого государственного реестра прав на недвижимость и восстановление первоначальных сведений о земельном участке, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд.

Судья В.С. Логунова

Решение принято в окончательной форме 16.11.2022 года.

<данные изъяты>