Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

30 августа 2023 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе судьи Новиковой А.Е., с участием ответчика ФИО1, при секретаре Кручанковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «НАШ ДВОР» (далее – ООО «НАШ ДВОР») к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «НАШ ДВОР» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период в ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 271 514 рублей 58 копеек, пени в размере 16 721 рубль 60 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований ООО «НАШ ДВОР» указывает следующее.

ООО «Зеленый двор» на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников МКД осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда <адрес> по делу №А41-19377/20 ООО «Зеленый двор» признано банкротом. На основании проведения процедуры публичных торгов дебиторская задолженность населения по коммунальным платежам по указанному выше адресу перед ООО «Зеленый двор» выкуплена ООО «НАШ ДВОР» на основании договора переуступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, ФИО2 зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>. Обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг должниками исполняются ненадлежащим образом. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 271 514 рублей 58 копеек. Пени за просрочку исполнения обязательств в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 16 721 рубль 60 копеек. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Ногинского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1, и ФИО2 в пользу ООО «НАШ ДВОР» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, который ДД.ММ.ГГГГ отменен в связи с поступлением от должников возражений относительно его исполнения.

На основании изложенного, ООО «НАШ ДВОР» просит суд взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 271 514 рублей 58 копеек, пени в размере 16 721 рубль 60 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 082 рублей.

Представитель истца ООО «НАШ ДВОР» в судебное заседание не явился, о слушании дела судом извещен надлежащим образом – судебной повесткой, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела судом извещен надлежащим образом – судебной повесткой, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, обеспечил явку своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца в полном объеме, пояснив, что не согласна с расчетом требований истца, считает, что квитанции фальшивые. Помещение, расположенное по адресу: <адрес>, как жилое, не существует, в документах существует только юридический адрес. Квартира администрации Богородского городского округа <адрес> не принадлежит, не является муниципальной, у ответчика ФИО1 имеется ордер на квартиру.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечено в качестве третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ», представитель которого в судебное заседание не явился, о слушании дела судом извещен надлежащим образом – судебной повесткой, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, заявлений и ходатайств об отложении дела не представил.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечена в качестве третьего лица администрация Богородского городского округа <адрес>, представитель которой в судебное заседание не явился, о слушании дела судом извещен надлежащим образом – судебной повесткой, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, заявлений и ходатайств об отложении дела не представил.

Поскольку судом выполнена обязанность по извещению лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, то в соответствии со ст. 167 ГПК РФ у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствии не явившихся участников процесса.

Заслушав ФИО1, изучив доводы искового заявления, возражений, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу ч. 2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Как предусмотрено подпунктом "ж" п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № - управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ООО «Зеленый двор» на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников МКД осуществляло управление многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда <адрес> по делу №А41-19377/20 ООО «Зеленый двор» признано банкротом.

На основании проведения процедуры публичных торгов дебиторская задолженность населения по коммунальным платежам перед ООО «Зеленый двор» выкуплена ООО «НАШ ДВОР», что подтверждается договором переуступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из выписки из домовой книги, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>.

Ответчики систематически без уважительных причин уклоняются от оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, в связи с чем, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 271 514 рублей 58 копеек и подтверждается справкой о начислениях и оплате по лицевому счету №.

От добровольного погашения задолженности ответчики уклоняются.

Истец ранее обращался с заявлением о выдаче судебного приказа по взысканию задолженности за коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Ногинского судебного района <адрес> на основании заявления ООО «НАШ ДВОР» вынесен судебный приказ по гражданскому делу № о взыскании задолженности с ответчиков.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № отменен на основании поступивших от ФИО1 и ФИО2 возражений.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для взыскания с ответчиков в пользу ООО «НАШ ДВОР» образовавшейся задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 271 514 рублей 58 копеек.

Судом проверен и признан обоснованным, представленный истцом расчет подлежащих взысканию сумм. При этом суд учитывает, что ответчики не представили доказательств законности отказа от оплаты указанной суммы, доказательств не предоставления услуг, заявленных к оплате, либо предоставления их в меньшем объеме.

Доводы стороны ответчиков о том, что ими произведена оплата по жилищно-коммунальным платежам, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не подтверждены документально и опровергаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

Доказательств, опровергающих как расчет суммы задолженности, представленный истцом, так и доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг, ответчиками также не представлено.

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ истцом были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с невнесением платы за жилье и коммунальные услуги в размере 16721 рубль 60 копеек.

Неустойка за неуплату коммунальных платежей является мерой гражданской ответственности, размер которой может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ, в случае если подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая характер спора, обстоятельства дела, в том числе то, что ответчиками являются физические лица, суд не находит оснований для снижения подлежащей взысканию пени.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд считает требования истца законными, обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для взыскания с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «НАШ ДВОР» образовавшейся задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и пени.

Доводы ФИО1 о том, что спорная квартира не является жилым помещением, муниципальной, суд считает несостоятельными, поскольку из представленных администрацией Богородского городского округа <адрес> документов, а именно: выписки из реестра муниципальной собственности, технического паспорта, экспликации, поэтажного плана, усматривается, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, является жилым помещением, находящемся в собственности администрации Богородского городского округа <адрес> на основании постановления администрации Богородского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом ООО «НАШ ДВОР» понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 082 рублей, которые также подлежат взысканию с ответчиков в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «НАШ ДВОР» ИНН <***> к ФИО2 паспорт 4613 34511, ФИО1 паспорт <...> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу ООО «НАШ ДВОР» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 271514 рублей 58 копеек, пени в размере 16721 рубль 60 копеек.

Взыскать с ФИО2, ФИО1 в пользу ООО «НАШ ДВОР» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6082 рубля в равных долях.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.Е. Новикова