№ 2-299/2023

№ 24RS0037-01-2022-002318-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2023 года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего: Хобовец Ю.А.,

с участием представителя истца: ФИО1,

при секретаре: Мустафиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к администрации <адрес> о погашении записи об ипотеке, прекращении права собственности, признании принявшей наследство, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к администрации <адрес> о погашении записи об ипотеке, прекращении права собственности, признании принявшей наследство, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на жилое помещение. Требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ истец является опекуном несовершеннолетней ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать ФИО5 – ФИО3, после смерти которой осталось наследственное имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Наследниками по закону первой очереди являются дочь ФИО5, сын ФИО8, супруг ФИО9, которые были зарегистрированы совместно с наследодателем, в связи с чем фактически приняли наследственное имущество. Данное жилое помещение было приобретено в период брака ФИО3 и ФИО9, в том числе, за счет средств материнского капитала, имеется обязательство об оформлении квартиры в общую собственность. При жизни ФИО3 обязательство о наделении долями не исполнено. Полагает, что указанное жилое помещение подлежит распределению в равных долях между умершей ФИО3, ФИО8, ФИО5, ФИО9 по ? доли за каждым, соответственно в состав наследства после смерти ФИО10 подлежит включению ? доля. Согласно выписки из ЕГРН в отношении спорного объекта недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ФИО11, которая подлежит погашению, поскольку государственным сертификатом полностью исполнен договор купли-продажи квартиры, в добровольном порядке погасить запись об ипотеке невозможно в связи со смертью ФИО2

С учетом вышеизложенного, просит погасить запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № в пользу ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, определить за ФИО3, ФИО8, ФИО5, ФИО9 за каждым по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, признать ФИО5 принявшей наследственное имущество после смерти ФИО3, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО3, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 36,4 кв.м. с кадастровым номером №, признать за ФИО5 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Истец ФИО6, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о времени и месте судебного заседания уведомлялась заказным письмом с уведомлением, которое возвращено в суд по истечении срока хранения, в связи с чем, в соответствии со ст. 117 ГПК РФ суд считает ее извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации <адрес>, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Назаровского нотариального округа нотариальной палаты <адрес> ФИО16, представитель Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес>, Межмуниципального Назаровского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9, ФИО8, о времени и месте судебного заседания уведомлялись заказными письмами с уведомлением, которые возвращены в суд по истечении срока хранения, в связи с чем, в соответствии со ст. 117 ГПК РФ суд считает их извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные истцом требования, с учетом уточнения, по доводам, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (пункты 1 и 2 статьи 2) установлены дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, реализуемые за счет средств материнского (семейного) капитала и обеспечивающие указанным семьям возможность улучшения жилищных условий, получения образования, социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, повышения уровня пенсионного обеспечения (далее также - дополнительные меры государственной поддержки; материнский (семейный) капитал).

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 данного Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с названным Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ средства (часть средств) материнского капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу пункта 4 статьи 10 указанного Закона лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности (общая долевая), возникающей у них на приобретенное жилье.

Приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (ст. 130).

В силу п. 1, п. 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В силу ч. 3 ст. 489 ГК РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Так, согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

На основании ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч.1).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке, в период которого у них родилась дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, формами 1П на ФИО9 и ФИО12, свидетельством о рождении ФИО5

Также судом установлено, что у ФИО3 имеется сын ФИО8, что следует из свидетельства о рождении ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал №, подтверждающий ее право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, по вышеуказанному государственному сертификату объем средств на ДД.ММ.ГГГГ с учетом индексации и ранее произведенных выплат составил <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно пункту 1.1 которого продавец продала, а покупатель купила часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Цена отчуждаемой части жилого дома согласована сторонами в размере 349000 руб. (п. 2.1 договора).

Расчет между сторонами производится за счет сред материнского (семейного) капитала путем безналичного перечисления на счет ФИО2 (п. 2.2. договора).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с установленным обременением: ипотека в силу закона в пользу ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оформлено нотариально заверенное обязательство об оформлении приобретенного с помощью средств материнского капитала жилого помещения в общую собственность на свое имя, супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в УПФР в <адрес> и <адрес> с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий. По результатам данного заявления ДД.ММ.ГГГГ УПФР в <адрес> и <адрес> принято решение об его удовлетворении и денежные средства в размере 349000 рублей перечислены на счет ФИО2 (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

Спорный объект недвижимости в общую собственность с определением размера долей ФИО3 оформлен не был. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла в <адрес>.

На момент смерти ФИО3 была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> совместно с супругом ФИО9, сыном ФИО8, дочерью ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что следует из адресной справки ОВМ МО МВД России «Назаровский» от ДД.ММ.ГГГГ, справки администрации Подсосенского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что мать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – ФИО3 умерла, отец ФИО9 поместил дочь в КГБУ СО «Краевой центр семьи и детства» и в дальнейшем мер по ее возврату не принял, постановлением администрации <адрес> края №-п от ДД.ММ.ГГГГ над несовершеннолетней ФИО5 установлена опека по договору о приемной семье, опекуном назначена ФИО6

Таким образом, учитывая, что спорное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, стоимостью 349000 рублей была приобретена ФИО3 за счет средств материнского капитала, доли на спорное жилое помещение подлежат определению в размере по ? доле за ФИО3, ФИО9, ФИО8, ФИО5 и соответственно за ФИО5 подлежит признанию право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение. При этом право собственности на спорный объект недвижимости за ФИО3 подлежит прекращению.

Кроме того, поскольку ипотека на объект недвижимости подлежала сохранению у продавца до момента полной оплаты, расчет по договору между сторонами произведен в полном объеме, что подтверждено документально, при этом стороны договора в настоящее время не могут совершить действия, направленные на погашение регистрационной записи об ипотеке путем подачи заявлений, поскольку продавец ФИО2 и покупатель ФИО3 умерли, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о смерти и записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что обременение - ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ (записи в Едином государственном реестре недвижимости № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в связи с исполнением обязательств по договору подлежит прекращению.

Из материалов дела следует, что наследниками ФИО3 по закону первой очереди являются: сын ФИО8, который в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, что следует из сообщения ВРИО нотариуса Назаровского нотариального округа ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, супруг ФИО9, дочь ФИО5

Исходя из смысла и содержания вышеприведенных норм права, а также учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, подлежит включению ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, соответственно доли наследников ФИО8, ФИО9, ФИО14 на спорное имущество составляют по 1/12 доли каждому. После смерти матери истец ФИО5 фактически приняла наследственное имущество в виде 1/12 доли спорного жилого помещения, поскольку до помещения ее в КГБУ СО «Краевой центр семьи и детей» ФИО5 фактически проживала и была зарегистрирована в данном жилом помещении, зарегистрирована в данном жилом помещении по настоящее время, однако в силу несовершеннолетнего возраста не могла самостоятельно реализовывать свои права, не могла в полном объеме понимать и осознавать значимость установленных законом требований о необходимости своевременного принятия наследства, а также не была правомочна самостоятельно обращаться к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в связи с чем, суд приходит к выводу о признании истца принявшей наследство после смерти матери ФИО3 на наследственное имущество в размере 1/12 доли и признании за истцом права собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону.

С учетом вышеизложенного за ФИО5 подлежит признанию право собственности на 1/3 (1/4 + 1/12) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к администрации <адрес> о погашении записи об ипотеке, прекращении права собственности, признании принявшей наследство, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, установленное в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Определить за ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5 за каждым по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Признать ФИО5 принявшей наследственное имущество после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Назаровский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна.

Судья: Ю.А. Хобовец