Дело № 2-1681/2022 25 августа 2022 года
78RS0001-01-2021-007992-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи ФИО7.,
при помощнике судьи ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,
установил:
ФИО9» обратилось в Василеостровский районный суд ... с требованием о понуждении ФИО2 в течение 10-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить сотрудникам ФИО10 доступ в жилое помещение по адресу: ... для производства работ по герметизации перекрытий лоджий; взыскании с ФИО2 расходов по оплате государственной пошлины.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 является собственником ..., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., который находится в управлении ФИО11
В связи с поступившим в ФИО12» заявлением ФИО5 о необходимости провести обследование перекрытий лоджии между квартир XXX, из которой во время дождя идут заливы, приведшие к существенному разрушению перекрытия, XX.XX.XXXX, XX.XX.XXXX, XX.XX.XXXX, XX.XX.XXXX, ФИО13 направило уведомление о предоставлении ФИО2 доступа в квартиру для обследования.
В предусмотренный уведомлением срок ФИО1 не предоставила доступ в принадлежащую ей ..., о чем были составлены соответствующий акт от XX.XX.XXXX, XX.XX.XXXX, XX.XX.XXXX, XX.XX.XXXX, XX.XX.XXXX, XX.XX.XXXX, XX.XX.XXXX, XX.XX.XXXX, XX.XX.XXXX, XX.XX.XXXX.
Однако, несмотря на неоднократные уведомления, доступ в квартиру для производства работ по герметизации перекрытий лоджий ответчиком представлен не был, что послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.
Представитель истца, ФИО14 - ФИО6, действующий на основании доверенности от XX.XX.XXXX, выданной сроком до XX.XX.XXXX, в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещалась судом телеграммой, которую не получила, причины неявки суду не пояснила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала. Письменных возражений по существу заявленных требований суду не представила.
На основании ст. 113, 167 ГПК РФ, а также ст. 165.1 ГК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от XX.XX.XXXX XXX «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
В силу абзаца первого п. 1 ст. 10 Гражданского Кодекса РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на основании договора XXX купли-продажи от XX.XX.XXXX на праве собственности принадлежит квартира площадью XXX кв.м., расположенная по адресу: Санкт-Петербург, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ВЛ XXX от XX.XX.XXXX (л.д. 7-9).
Истец осуществляет обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... на основании протокола XXX общего собрания собственников помещений по адресу: ... от XX.XX.XXXX (л.д. 27-29).
В связи с поступившим в ФИО15 заявлением ФИО5 о необходимости провести обследование перекрытий лоджии между квартирой 417 и 421, из которой во время дождя происходят заливы, приведшие к существенному разрушению перекрытия (л.д. 11), в адрес ответчика истцом неоднократно направлялись уведомления об обязании предоставить доступ в принадлежащую ей квартиру для для производства работ по герметизации перекрытий лоджий (л.д. 12,15, 17, 18,).
В соответствии со ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
На основании п.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от XX.XX.XXXX N 354 (ред. от XX.XX.XXXX), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время
В соответствии с пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от XX.XX.XXXX N 354 (ред. от XX.XX.XXXX), потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время
По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск, поскольку законодательством на управляющую компанию возложена обязанность оказания услуг надлежащего качества всем без исключения потребителям коммунальных и иных услуг, поставляемых управляющей компанией.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что доступ в квартиру по адресу: ... ответчиком до настоящего времени сотрудникам истца не предоставлен (л.д.14, 16, 19, 20,21, 22,23,24,25, 26).
При таких обстоятельствах, поскольку доступ в спорное жилое помещение до настоящего времени не предоставлен, доказательств иного ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд приходит к выводу, что требования ФИО16» об обязании предоставить доступ в жилое помещение подлежит удовлетворению в полном объеме.
Требования о возмещении расходов по оплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению и с ФИО2 в пользу ФИО17 подлежит взысканию XXX рублей.
Руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО18 к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение – удовлетворить.
Обязать ФИО1 предоставить сотрудникам ФИО19 для производства работ по герметизации перекрытий лоджий в течение 10-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу до окончания ремонтных работ.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО20» государственную пошлину в размере XXX рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья