УИД - 23RS0059-01-2023-008448-71
Дело № 2-6138/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Сочи 23 ноября 2023 года
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
Представительствующего судьи Шевелев Н.С.,
с участием:
представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании по доверенности,
при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обосновании заявленных требований истец ссылается на следующее. Между истцом ФИО1 (покупатель) и ответчиком ФИО3 (продавец) в лице представителя ФИО4 (действующего по доверенности), был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 11 указанного договора купли-продажи, продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, площадью 12,8 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, с кадастровым номером № Вышеуказанный договор был подписан сторонами и зарегистрирован в Росреестре, таким образом данная квартира принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На момент подписания Договора купли-продажи в отчуждаемой квартире ответчик был зарегистрирован, далее, согласно п. 3.8.1. указанного договора гарантировал сняться с регистрационного учета в течение 3-х календарный месяцев, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего момента взятые на себя обязательства, сняться с регистрационного учета по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, ответчиком не исполнены. Поскольку иных оснований для пользования данной квартирой у ответчика не имеется, истец просит суд, признать, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением общей площадью 12,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>.
В ходе судебного разбирательства, увеличив в порядке ст. 39 ГПК РФ первоначально заявленные требования, истец кроме первоначально заявленных требований, также просил указать, что решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, для участия в деле обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, присутствовал в судебном заседании, настаивала на заявленных требованиях.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебных извещений по последнему известному суду месту жительства ответчика, которые возвращены неврученными, в связи с тем, что ответчик не является в почтовое отделение для их получения.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Согласно части 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
В соответствии со статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседания ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Взаимосвязанные положения части 4 статьи 167 и части 1 статьи 233 ГПК РФ предусматривают право суда рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства, также вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти. При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.
При данных обстоятельствах, в соответствии с требованиями статьи 233 ГПК РФ, суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, учитывая, что истец не возражал против рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела и исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между истцом ФИО1 (как покупателем) и ответчиком ФИО3 (как продавцом), в лице представителя ФИО4 (действующего по доверенности), был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 11, указанного договора купли-продажи, продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, площадью 12,8 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, с кадастровым номером №.
Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО1 Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в установленном законом порядке.
Таким образом, ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, что подтверждается соответствующей Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
На момент заключения сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в отчуждаемой квартире был зарегистрирован ответчик ФИО3 Согласно п. 3.8.1 указанного договора купли-продажи ФИО3 гарантировал сняться с регистрационного учета в течение 3-х календарный месяцев, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, как установлено в судебном заседании, до настоящего времени взятые на себя обязательства, сняться с регистрационного учета по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, ответчиком ФИО3 не исполнены.
Так, согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной МУП г. Сочи «ГорИВЦ», ответчик ФИО3 до настоящего времени зарегистрирован по месту жительства по адресу: г. Сочи, <адрес>.
Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актом и не нарушающие право и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им. оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения нарушения его прав, даже если они не связаны с лишением владения.
На основании п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Вместе с тем, как установлено в ходе судебного заседания, ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения – ФИО1
Согласно действующему жилищному законодательству, основным фактором, позволяющим установить место жительства гражданина, является формальный признак – регистрация гражданина по месту жительства, осуществляемая в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Кроме того, согласно Закону РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", сам факт регистрации лица на жилой площади, является административным актом и не означает реализацию права на жилую площадь.
Согласно п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Суд учитывает, что, несмотря на регистрацию в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Сочи, <адрес>, в указанном помещении ответчик фактически не проживает, расходов по оплате коммунальных услуг и квартплаты не несет, своих личных вещей в жилом помещении не имеет.
Отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит постоянный характер, а регистрация формальный характер.
Доказательств, подтверждающих обратное, ответчиком суду не представлено.
В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Нахождение ответчиков на регистрационном учете в жилом помещении нарушает права собственника в пользовании жилым помещением, поскольку он не может в полной мере распоряжаться принадлежащим ему на праве личной собственности имуществом, а значит, фактически ответчики чинят препятствия истцу в пользовании имуществом, принадлежащим истцу на праве собственности.
Таким образом, ФИО1, являясь собственником указанного жилого помещения, вправе требовать устранения любых нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не соединены с лишением владения, в том числе признания ответчика утратившими права пользования квартирой.
Поскольку на данный момент адрес проживания ответчика истцу не известен, в адрес регистрации по которому ранее проживал ответчик, была отправлена претензия, а также претензия была направлена представителю ответчика – ФИО4 по адресу: <адрес>, данная претензия ответчиком не удовлетворена.
Поскольку между истцом и ответчиками какого-либо договора на право проживания ответчика в вышеуказанном жилом помещении не заключалось, ответчик не является членом семьи истца, то есть ответчик утратили право пользования данным жилым помещением, в жилом помещении не проживает, личных вещей в квартире не имеет, расходы на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг не несет, а его регистрация препятствует истцу осуществлять свое право пользования и владения собственностью в полном объеме, то заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» 17.07.1995 года № 713, местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Местом жительства гражданина, относящегося к коренному малочисленному народу Российской Федерации, ведущего кочевой и (или) полукочевой образ жизни и не имеющего места, где он постоянно или преимущественно проживает, в соответствии с законодательством Российской Федерации может быть признано одно из поселений, находящихся в муниципальном районе, в границах которого проходят маршруты кочевий этого гражданина.
Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила (ст. 4 Правил).
Согласно п. «е» ст. 31 названных Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании этого суд считает возможным удовлетворить требование истца о признании утратившим ответчика права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением общей площадью 12,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: Краснодарский край, г. Сочи Центральный район, <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Н.С. Шевелев
Мотивированное решение составлено и подписано судьей 30.11.2023 года.
«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»
"Согласовано"