дело №2-685/2025
УИД 61RS0036-01-2025-000493-84
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 мая 2025 года г. Каменск-Шахтинский
Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Тупиковой А.А.,
при секретаре Устиновой Л.И.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Красновского сельского поселения Каменского района, администрации Каменского района Ростовской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок с №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательской давности. В обоснование иска указано, что с ДД.ММ.ГГГГ года она владеет и пользуется земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>, <адрес> Участок был выделен истцу на основании решения правления <данные изъяты> году, в связи с отказом от участка прежнего собственника. Согласно Постановлению ФИО4 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года и списков <данные изъяты>», вышеуказанный участок был выделен в собственность ФИО5 <данные изъяты> никто не интересовался судьбой указанного участка, никто не обрабатывал его, не вносил членские взносы. Все вышеперечисленные расходы были понесены истцом, что подтверждается копией членской книжки. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, вопросов по поводу законности её нахождения на земельном участке и обработки спорной земли не было, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется. В настоящее время возникла необходимость о признании за ней права на земельный участок для последующего оформления правоустанавливающих документов.
Определением Каменского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация Каменского района Ростовской области, Администрация Красновского сельского поселения Каменского района Ростовской области. Производство по делу в части требований к ФИО5 прекращено, в связи с его смертью.
Истец, надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствии истца по основаниям ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
ФИО1, представляющая интересы истца, в судебном заседании поддержала заявленные требования своего доверителя, просила их удовлетворить, при этом дала пояснения аналогичные содержанию заявления.
Администрация Красновского сельского поселения, Администрация Каменского района надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд своих представителей не направили. Представитель Администрации Красновского сельского поселения просил рассмотреть дело без его участия. Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков по основаниям ч. 4, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
ФИО2, представляющий интересы третьего лица с/т «Мичуринец», в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненного искового заявления. При этом пояснил, что он стал председателем садоводческого товарищества «Мичуринец» 8 лет назад. С того момента ФИО3 уже владела земельным участком, она платит взносы, оплачивает электроэнергию. К ней никаких претензий со стороны третьих лиц не имеется.
Выслушав представителя истца, третье лицо, показания свидетеля, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. является членом <данные изъяты> (л.д. 33-39,46), и на протяжении 19 лет открыто владеет, пользуется как своим собственным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.
Согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 89-90), а также выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, указан ФИО5, который являясь членом СТ «Мичуринец», приобрел право частной собственности на земельный участок на основании Постановления ФИО4 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.92-93).
Из Решения Правления <данные изъяты>. следует, что в связи с отказом от дачных участков по состоянию здоровья, ФИО3 передан участок № (л.д. 47), что согласуется с положениями Устава <данные изъяты> (л.д. 57-70), согласно п.3.3 которого предусмотрено, что член садоводческого товарищества может быть исключен из садоводческого товарищества за не освоение земельного участка в течение 3-х и более лет.
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается записью акта о смерти (л.д. 96).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ответам нотариусов Каменск-Шахтинского нотариального округа после смерти ФИО5 наследственное дело не заводилось, сведений о наследниках фактически принявших наследство, не имеется.
ФИО3 обращалась с заявлением в Администрацию Красновского сельского поселения, Администрацию Каменского района о признании за ней права и передаче ей в собственность земельный участок по адресу: <адрес>
Допрошенная в судебном заседании свидетель Т.Е.Н.. показала, что она работала бухгалтером в <данные изъяты> Собственником участка № являлся ФИО5 После того, как не стало ФИО5, они пытались найти его родственников, но так никого не нашли. С <данные изъяты>. ФИО3 стала пользоваться данным земельным участком, платить членские взносы.
Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.
В случаях и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15-16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности по праву приобретательной давности.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ в силу приобретательной давности право собственности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Определением от 8 июня 2023 года N 1409-О Конституционный Суд проанализировал положения пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Конституционный Суд повторил ранее выраженную в Постановлении от 26 ноября 2020 года N 48-П правовую позицию, согласно которой и при наличии причин для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности его владение - с учетом фактических обстоятельств конкретного дела - может быть признано судом добросовестным в целях применения положений о приобретательной давности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Иное вступало бы в противоречие с целями, заложенными в статье 234 названного Кодекса.
Конституционный Суд отметил также, что при оценке добросовестности лица, претендующего на приобретение имущества по давности владения, во всяком случае не могут не учитываться в том числе предусмотренные статьей 225 ГК Российской Федерации положения, касающиеся возвращения в гражданский оборот вещи, которая не имеет собственника, или собственник которой не известен, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (бесхозяйной вещи). Оспариваемые законоположения при соблюдении определенных условий применимы и к случаям приобретения права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь, не признанную по решению суда поступившей в муниципальную собственность, собственность города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Материалами дела подтверждено, что ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ. не пользовался земельным участком, после его смерти наследственное дело не заводилось, наследников фактически принявших наследство, не имеется, каких-либо прав в отношении земельного участка со стороны третьих лиц за период с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время заявлено не было. ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. владеет земельным участком, открыто и непрерывно более 15 лет, несет бремя его содержания. Владение ФИО3 недвижимым имуществом осуществляется не на основании каких-либо договорных обязательств, доказательств об обратном суду не представлено.
При указанных обстоятельствах, в силу прямого на то указания положений ст.ст. 234, 225 ГК РФ и приведенных разъяснений, ФИО3 вправе приобрести право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Препятствий тому не усматривается и суду не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Полный текст решения (в окончательной форме) изготовлен 16.05.2025г.
СУДЬЯ:__________________