Дело № 44RS0026-01-2023-000504-504
(№ 2-652/2023)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июня 2023 г. г.Кострома
Димитровский районный суд г.Костромы в составе председательствующего судьи Гаевого Д.Д., при секретаре Смуровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю в жилом помещение в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО2, мотивируя тем, что истец является собственником 4/5 долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Ответчик в порядке наследования после матери ФИО3 приобрела право собственности на 1/5 доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. С момента смерти наследодателя ФИО3 (мать сторон), ДД.ММ.ГГГГ, и до настоящего времени в указанном доме проживает истец. Ответчик не вселялась, ни разу не приезжала, расходов по содержанию не несла. За этот период истец оплачивала коммунальные платежи и налоги, несет все расходы, связанные с эксплуатацией жилого дома в целом. В 2013 г. истец по разрешению администрации г.Костромы произвела реконструкцию спорного жилого дома, в связи с чем, его площадь увеличилась с 63,4 кв.м. до 174,6 кв.м. и появился второй этаж (мансарда). Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, также находится в долевой собственности истца и ответчика пропорционально долям в праве собственности на жилой дом. Просит суд признать за нею право собственности на 1/5 долю в 2-этажном жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 174,6 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № площадью 628 кв.м. по адресу: <адрес>, и право собственности на 1/5 долю в земельном участке с кадастровым номером № площадью 628 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.
В суде истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам искового заявления, подтвердила, что непрерывно, как своим собственным, она владеет и пользуется спорным домом с октября 1998 г., что является, по её мнению, основанием для применения приобретательной давности.
Представитель истца адвокат Логутов А.В. просил удовлетворить иск по доводам искового заявления.
Ответчик ФИО2, извещенная о рассмотрении дела, в суд не явилась, возражений на иск не представила, и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие. При данных обстоятельств, с учетом согласия на то истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что жилой дом общей площадью 63,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности матери истца и ответчика ФИО3 (доля в праве 2/3) и ФИО4 (доля в праве 1/3).
Наследодатель ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Наследство в виде 2/3 долей указанного выше жилого дома приняли и свидетельство о праве на наследство по закону получили ФИО5 (доля 1/5), ФИО2 (ответчик), доля в праве 1/5, и ФИО1 (истец), доля в праве 3/5, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом г.Костромы ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Договору дарения от 26.11.2001 ФИО5 подарил ФИО1 принадлежащую ему на праве собственности 2/15 доли домовладения по адресу: <адрес> (л.д. 9).
Соглашением от 02.03.2011 собственники жилого дома ФИО1, ФИО2 и ФИО7 прекратили право долевой собственности на жилые дома: Лит. А,А1 и Лит. Б.Б1 с пристройками и произвели реальный раздел жилого дома по мировому соглашению, в соответствии с которым определено, что ФИО1 принадлежит 4/5 доли жилого дома: Лит. А,А1, назначение- жилой дом, количество этажей-1, общая площадь 63,4 кв.м., расположен по адресу: <адрес>; ФИО2 принадлежит 1/5 доля жилого дома: Лит. А,А1, назначение- жилой дом, количество этажей-1, общая площадь 63,4 кв.м., расположен по адресу: <...>; ФИО7 принадлежит жилой дом: Лит. Б,Б1, назначение- жилой дом, количество этажей-1, общая площадь 39,1 кв.м., расположен по адресу: <адрес>;
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Из содержания искового заявления, пояснений стороны истца следует, что ФИО1 более 15 лет единолично пользуется всем жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным. Она на основании разрешения на строительство № RU 44328000-234/1/2013, выданного 30.07.2013, произвела реконструкцию спорного дома, в результате которой его общая площадь увеличилась с 63,4 кв.м. до 174,6 кв.м. Ею оплачиваются коммунальные платежи и налоги за домовладение, задолженности по ним на момент рассмотрения дела в суде нет. Данные обстоятельства не опровергнуты стороной ответчика, и являются основанием для удовлетворения иска в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на 1/5 долю в 2-этажном жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 174,6 кв.м.. расположенном на земельном участке с кадастровым номером № площадью 628 кв.м. по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>.1 право собственности на 1/5 долю в земельном участке с кадастровым номером № площадью 628 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения изменения в регистрационные записи в ЕГРН о регистрации права собственности за ФИО2, внесения записи о регистрации права за ФИО1.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья Д.Д. Гаевый
Мотивированное решение составлено в окончательной форме 19.06.2023.
Судья Д.Д. Гаевый