УИД: 78RS0020-01-2024-004933-72
Дело № 2-835/2025г. Санкт-Петербург
23 апреля 2025 года
решение
Именем российской федерации
Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи
ФИО1
при секретаре
ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, НЛ о признании утратившим право пользования жилым помещением и по иску НЛ в лице законного представителя ФИО5 к ФИО3 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, об обязании передать ключи от жилого помещения, определении порядка пользования жилым помещением,
с участием представителей сторон,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО6, указав, что ему принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, .... В 2022 году ответчики выехали из данного жилого помещения, их вещей в жилом помещении нет, коммунальные платежи не оплачивают. С января 2023 года истец сдает квартиру по договору найма. Никаких договорных отношений у истца с ответчиками нет, их регистрации в принадлежащем истцу жилом помещении носит формальный характер.
ФИО6 в лице законного представителя ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО3 о вселении, не чинении препятствий в пользовании квартирой, обязании передать ключи, определении порядка пользования квартирой.
В обоснование искового заявления ФИО6 указал, что несовершеннолетний ФИО6 является членом семьи собственника жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ... - ФИО3, его внуком. В настоящее время по вине ФИО3 несовершеннолетний ФИО6 не имеет возможности пользоваться указанным жилым помещением, ФИО3 отказывается выдать ему комплект ключей от квартиры, сменил замки на входной двери, препятствует доступу в жилое помещение. Отношения законного представителя ФИО6 и ФИО3 всегда были напряженными, в настоящее время приобрели характер конфликтных. ФИО6 был фактически вселен в жилое помещение и проживал в нем до 2022 года, у него возникло право пользования квартирой, так как такое право было предоставлено ему собственником жилого помещения. ФИО6 со своей матерью выехал из квартиры по договоренности с ФИО3 и ФИО4 о том, что ФИО4 будет сдавать квартиру и выплачивать алименты в размере 30 000 рублей в месяц. ФИО6 является ребенком-инвалидом, ему требуются индивидуальные условия проживания, необходимо отдельное жилое помещение. ФИО3, ФИО4 являются собственниками нескольких квартир, тогда как мать несовершеннолетнего НЛ - ФИО5 является собственником единственной однокомнатной квартиры, в которой зарегистрированы она, ее муж, ее сын ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ее мать ФИО8, а фактически проживают все указанные лица совместно с ребенком-инвалидом ФИО6
Определением суда от 00.00.0000 гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, НЛ о признании утратившим право пользования жилым помещением и по иску НЛ в лице законного представителя ФИО5 к ФИО3 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, об обязании передать ключи от жилого помещения, определении порядка пользования жилым помещением объединены в одно производство.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования, против удовлетворения иска НЛ возражал.
Представитель ответчика НЛ в судебном заседании против удовлетворения иска ФИО3 возражал, поддержал требования иска НЛ
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседании извещался надлежащим образом.
Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
Ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно пункта 2 той же статьи собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с частью 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Согласно части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ..., на основании договора о долевом инвестиционном строительстве № 0 от 00.00.0000, право собственности зарегистрировано 00.00.0000.
В указанной квартире по месту жительства с 00.00.0000 зарегистрирован ФИО4 - сын истца, с 00.00.0000 – внук истца НЛ, 00.00.0000 г.... в указанной квартире не зарегистрирован.
Согласно объяснениям истца, его сын ФИО4 и НЛ, 00.00.0000 г.р. добровольно выехали из спорного жилого помещения в 2022 году, попыток вселения не осуществляли, обязанности по оплате коммунальных услуг не несут.
НЛ в лице законного представителя ФИО5 не оспаривал добровольный выезд НЛ из спорного жилого помещения в 2022 году, указав, что ответчики проживали в спорном жилом помещении с 2021 по 2022 год, после расторжения брака ФИО4 и матери НЛ - ФИО5, НЛ с матерью выехали по договоренности с истцом и ответчиком ФИО4, ответчик хотел квартиру сдавать и за счет оплаты квартиры выплачивать алименты на содержание сына НЛ НЛ проживает совместно с матерью в квартире, принадлежащей ей на праве собственности, по адресу: Санкт-Петербург, ..., стр. 1, ....
В обоснование заявленных требований о вселении в спорное жилое помещение сторона ответчика НЛ указывала на наличие препятствий во вселении со стороны истца в настоящее время, наличие конфликтных отношений между матерью НЛ - ФИО5 и истцом.
Таким образом, из материалов дела и пояснений сторон следует, что стороны совместное хозяйство не ведут, фактически членами одной семьи не являются.
Материалы дела не содержат сведений об участии в несении расходов по оплате коммунальных услуг ответчиками.
НЛ с заявлениями в полицию о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, а также в суд с исковым заявлением о вселении до подачи ФИО3 искового заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением не обращался, доказательств чинения препятствий в пользовании спорным жилым помещениям не представлено.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 № 0 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее – СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки; б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
Из содержания приведенных положений части 1 статьи 31 ЖК РФ и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.
В силу пункта 2 статьи 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Из системного толкования перечисленных норм следует, что право несовершеннолетних детей производно от прав их родителей, поскольку лица, не достигшие возраста 14 лет, не могут самостоятельно реализовывать свои права, в том числе на вселение в жилое помещение и проживание в нем.
По настоящему делу сведений о совместном проживании истца ФИО3 и несовершеннолетнего НЛ материалы дела не содержат.
НЛ был зарегистрирован в спорном жилом помещении, находящемся в единоличной собственности истца, в связи с проживанием там его отца ФИО4 (сына истца).
Однако, как следует из материалов дела и пояснений сторон, в настоящее время отец несовершеннолетнего НЛ в спорном жилом помещении не проживает, проживает по иному адресу, добровольно выехал из спорного жилого помещения в 2022 году.
Вопреки доводам стороны ответчика НЛ, суд приходит к выводу, что состояние родства с собственником жилого помещения (истцом) и регистрация по спорному адресу не могут служить достаточным основанием для вывода о том, что несовершеннолетний внук является членом семьи собственника спорной квартиры, и, следовательно, имеет право пользования жилым помещением. Соглашение между истцом и законными представителями несовершеннолетнего внука, которое бы позволило последнему пользоваться собственностью истца, не достигнуто.
Несмотря на доводы стороны ответчика НЛ, совокупность материалов дела свидетельствует о том, что его непроживание в спорном жилом помещении с 2022 года не носило временного или вынужденного характера, а было обусловлено добровольной сменой постоянного места жительства.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что поскольку ФИО3 является собственником квартиры, ответчики членами семьи собственника спорного жилого помещения не являются, в квартире не проживают длительное время, добровольно выехали из квартиры, коммунальные платежи не оплачивают, каких-либо соглашений, порождающих право и устанавливающих порядок пользования жилым помещением с собственником не заключали, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.
В связи с удовлетворением исковых требований ФИО3 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, исковые требования НЛ о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, об обязании передать ключи от жилого помещения, определении порядка пользования жилым помещением, удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований НЛ о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, об обязании передать ключи от жилого помещения, определении порядка пользования жилым помещением, отказать.
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать ФИО4 и Н.Л. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, ....
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья