14RS0035-01-2023-003653-45

Дело № 2-3825/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 12 мая 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Собакиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на земельный участок и дачный дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на следующее. Распоряжением главы ГО «город Якутск» № от ____.2007 года ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов под кадастровым № по адресу: г.Якутск, ____ для использования под садоводство и огородничество, площадью ___ кв.м. На указанном земельном участке истец построила деревянный дом, использует как дачу. Просила признать право собственности на указанные дачный дом и земельный участок.

Истец извещена о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, заявила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие указанного лица.

Представитель ответчика Окружной администрации города Якутска по доверенности ФИО2 в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, пояснил об отсутствии оснований для установления приобретательной давности в отношении спорного имущества, договор аренды земельного участка не был зарегистрирован в установленном законом порядке, вместе с тем сведений о его расторжении нет в связи с возможным несением расходов по арендным платежам.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Установлено, что распоряжением главы ГО «город Якутск» № от ____.2007 года ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов под кадастровым № по адресу: г.Якутск, ____ для использования под садоводство и огородничество, площадью ___ кв.м., на срок до ____.2012 года.

Данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, сведения о его наличии в архиве Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска отсутствует (о чем также было сообщено истцу ФИО1 сообщение от ____.2023 года №).

При этом, согласно выписке из протокола № очередного заседания Комиссии по обеспечению поступления доходов от арендной платы за земли на территории городского округа «город Якутск» от ____.2019 года принято решение рекомендовать арендатору повторно обратиться на комиссию для реструктуризации основного долга и пени по договору аренды № от ____.2007 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ____.2023 года земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: г.Якутск, ____, поставлен на кадастровый учет ____.2001 года, площадь ___ кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – садоводство и огородничество, сведения об объекте имеют статус актуальные, ранее учтенные, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ____.2019 года на дачный дом следует, что дачный дом по адресу: г.Якутск, ____ инвентарный №, кадастровый номер земельного участка №, 2003 года постройки.

Представленные истцом доказательства в их совокупности свидетельствуют о фактическом владении и пользовании истцом недвижимым имуществом в виде дачного дома, истец несет расходы по его содержанию (о чем представлены платежные документы по оплате счета на поставку электроэнергии, расчетная книжка по оплате за электроэнергию с лицевым счетом №), владение данным имуществом истцом осуществлялось открыто, иное лицо в течение владения истцом не предъявляло своих прав на дачный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Ответчик не представил доказательства в соответствии со ст.56 ГПК РФ, опровергающего установленные обстоятельства, как и доказательств тому, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части признания права на дачный дом.

Суд приходит к выводу о том, что оснований для признания права собственности на спорный участок в силу приобретательной давности, поскольку нет доказательств, подтверждающих основание возникновения права собственности.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. Данная норма применяется в случае, когда имущество не имеет собственника, его собственник неизвестен, отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к его использованию.

По смыслу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием приобретения права собственности в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков приобретательная давность может быть применена только в отношении тех участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается иных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, т.к. являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Поскольку спорный земельный участок был предоставлен истцу муниципальным органом в аренду, то есть по договору, сам по себе факт владения участком не порождает право собственности на него в силу приобретательной давности. Указанное не исключает право истца на обращение о предоставлении спорного земельного участка в административном порядке как собственника объекта недвижимости на нем распложенного.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Окружной администрации города Якустка о признании права собственности на земельный участок и дачный дом удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1 на дачный дом с инвентарным №, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ____.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья п/п А.И.Иванова

Копия верна.

Судья А.И.Иванова

Секретарь С.А.Собакина

Решение изготовлено: 15.05.2023 г.