31RS0№-70 дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 августа 2022 года город Белгород
Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:
председательствующего судьи - Сороколетова В.Н.,
при секретаре - Клименко В.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчиков ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.Н.Н. к Администрации г. Белгорода, МКУ «Городской жилищный фонд» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, возложении обязанности заключения договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Л.Н.Н., обратился в суд с иском Администрации г. Белгорода, МКУ «Городской жилищный фонд» о признании за ним права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: .
В обоснование заявленных требований ссылается, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира предоставлялась его отцу, Л.Н.П. Заселение производилось согласно списку управления домами №. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец с семьей зарегистрирован и проживает в указанной квартире, несет бремя ее содержания.
Указал, что обращался в МКУ «Городской жилищный фонд» с заявлением о заключении договора социального найма, на что получил отказ. Согласно справке МКУ «Городской жилищный фонд», данная квартира на сегодняшний день включена в реестр муниципальной собственности.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала заявленные требования, просила удовлетворить.
Представитель ответчиков МКУ «Городской жилищный фонд», администрации города Белгорода ФИО2 просит в удовлетворении иска отказать. Передача служебного жилого помещения на условиях договора социального найма Жилищным кодексом не предусмотрена.
Выслушав объяснения сторон, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующим выводам.
В период предоставления спорного жилого помещения в 1996 году, порядок предоставления в постоянное пользование на условиях найма (социального) жилых помещений в домах ведомственного жилищного фонда регулировался ст. ст. 43, 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 43 ЖК РСФСР, жилые помещения предоставлялись гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.
В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер, выдаваемый уполномоченным исполнительным органом государственной власти на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного жилищного фонда.
В силу ст. ст. 50, 51 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного фонда заключался на основании ордера между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
Судом установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № расположенная по адресу: предоставлялась его отцу, Л.Н.П. Заселение производилось согласно списку управления домами №. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец с семьей зарегистрирован и проживает в указанной квартире, несет бремя ее содержания.
Истец обращался в МКУ «Городской жилищный фонд» с заявлением о заключении с ним договора социального найма на спорную квартиру, на что получил письменный отказ со ссылкой на то, что служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с тем, что передача служебного жилого помещения на условиях договора социального найма ЖК РФ не предусмотрена, в связи с чем, не представляется возможным заключить договор.
Согласно справке МКУ «Городской жилищный фонд», данная квартира на сегодняшний день включена в реестр муниципальной собственности.
В соответствии со ст. 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях.
В силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащим государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве служебных помещений, переданных в ведение органов местного самоуправления, также должны применяться нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Факт принятия решения о передаче служебного жилого помещения в муниципальную собственности предполагает изменение статуса жилого помещения. Следовательно, при передаче в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма.
Истцом Л.Н.Н. предоставлены достаточные доказательства, подтверждающие факт предоставления его отцу, Л.Н.П., спорного жилого помещения на основании ордера, регистрацию в нем, проживание в течение длительного времени и оплату коммунальных платежей.
Отсутствие договора социального найма на спорную квартиру не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления соответствующими органами указанного документа.
Ответчиком не представлено доказательств незаконности проживания истца в нем, самовольности вселения, либо пользования им на основании каких-либо иных договоров.
Поскольку истец на законных основаниях вселен, зарегистрирован, проживает в спорной квартире, несет бремя по ее содержанию, что подтверждается представленными доказательствами, желает приватизировать квартиру, между тем не может реализовать свое право по независящим от него причинам, следовательно, с учетом вышеуказанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Л.Н.Н. паспорт № право пользования трехкомнатной квартирой по адресу: , на условиях договора социального найма.
Обязать Администрацию г. Белгорода, МКУ «Городской жилищный фонд» заключить с Л.Н.Н. договор социального найма в отношении квартиры по адресу: , с включением в состав нанимателей лиц, зарегистрированных в указанной квартиры.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения к окончательной форме в Белгородский областной суд через Свердловский районный суд г. Белгорода.
Судья-подпись
Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2022 г.
Решение19.08.2022