Дело №2-376/2022 г.
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 декабря 2022 года р.п.Воскресенское
Воскресенский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Матвеевой А.Г., при секретаре судебного заседания Сорокиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в р.п.Воскресенское Нижегородской области гражданское дело по иску ФИО3 к администрации <адрес> о сохранении в реконструированном состоянии квартиры в двухквартирном жилом доме и признании права собственности на нее,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении в реконструированном состоянии квартиры в двухквартирном жилом доме и признании права собственности на нее по тем мотивам, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
В ДД.ММ.ГГГГ с целью повышения уровня комфортности проживания в квартире жилого дома ею была произведена перепланировка в ходе которой была увеличена площадь дома, пристроены дополнительные помещения. Реконструкция была проведена с согласия собственников второй квартиры дома. После реконструкции общая площадь квартиры в двухквартирном жилом доме составляет № кв.м, жилой - № кв.м.. В связи с чем у нее возникла необходимость внесения изменения в правоустанавливающие документы.
Споров по порядку пользования квартирой в двухквартирном жилом доме и прилегающему к квартире земельному участку не имеется.
При обращении в администрацию <адрес> ей было разъяснено, что вопросы об узаконении самовольно возведенных строений не входят в полномочия управления архитектуры и градостроительства.
Просит сохранить в реконструированном состоянии квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> имеющую согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общую площадь № кв.м., жилую площадь № кв.м., и признать за ней право собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> имеющую общую площадь №.м., жилую площадь № кв.м..
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим способом. Согласно представленной телефонограмме просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить (л.д.53).
Ответчик - представитель администрации <адрес> в суд не явился, просит о рассмотрении в свое отсутствие, разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда (л.д.47).
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – представители <адрес>, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим способом и своевременно (л.д.52).
Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим способом, просит о рассмотрении в свое отсутствие (л.д.49).
В силу ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.
Исходя из положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В условиях предоставления законом сторонам равного объема процессуальных прав, неявку ответчика и соответчика в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение их права на участие в судебном заседании, а также принципа состязательности и равноправия сторон, поскольку неявка лица является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в том числе права на ведение дела в суде через представителя, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Суд, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованные, и они подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходим ряд документов, в том числе правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство, проект межевания территории, разрешение на строительство.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1,3,4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилой квартиры, общей площадью № кв.м., в том числе основная № кв.м., этаж №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>л.д.6, 7).
Данное обстоятельство подтверждается так же Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.11-12).
Из объяснений истца ФИО3, следует, что в квартире с целью улучшения жилищных условий, ею как собственником в ДД.ММ.ГГГГ с согласия собственников второй квартиры дома была осуществлена реконструкция данного жилого помещения путем пристроя дополнительных помещений.
В результате реконструкции общая жилая площадь квартиры в двухквартирном жилом доме увеличилась и составила № кв.м, а жилой – № кв.м.. В связи с чем возникла необходимость внесения изменений в правоустанавливающие документы.
Согласно копии технического паспорта помещения, составленного ДД.ММ.ГГГГ - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в настоящее время ее общая площадь составляет № кв. м., жилая площадь – № кв. м., тип этажа на котором расположено помещение надземный, этаж расположения помещения №, количество жилых комнат № (л.д.8-10).
В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном, перепланированном (реконструированном) состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Поскольку в силу вышеуказанной статьи стороны имели равные возможности по представлению доказательств, то суд, принимая решение, исходит из имеющихся в деле доказательств.
Таким образом, предоставленные истцом доказательства по делу не вызывают у суда сомнений, поскольку они оценены судом как относимые, допустимые, достоверны в отдельности, достаточны и взаимосвязаны в их совокупности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение – квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес> имеющую общую площадь – № кв.м., жилую площадь – № кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно техническому паспорту помещения, составленному по состоянию объекта на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения № право собственности на жилое помещение - квартиру в реконструированном виде, расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь – № кв.м., жилую площадь – № кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> согласно техническому паспорту помещения, составленному по состоянию объекта на ДД.ММ.ГГГГ.
Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого помещения - квартиры в реконструированном виде, расположенной в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, указав ее общую площадь – <адрес> кв.м., жилую площадь – № кв.м., согласно техническому паспорту помещения, составленному по состоянию объекта на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано или внесено представление в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Воскресенский районный суд Нижегородской области.
Судья А.Г. Матвеева