Копия УИД 16RS0046-01-2024-031728-78

Дело № 2-2244/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2025 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Фахрутдиновой,

при секретаре А.С.Репиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к ФИО2 ФИО6, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО2, ООО «Управляющая компания Вахитовского района» (далее – ответчики) о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений недействительным, указав в обоснование требований, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Казань, ... 10.10.2024г. в ходе судебного заседания по делу № 2-5748/2024 ему от представителя управляющей компании стало известно, что 12.08.2024г. был подписан протокол № ... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № ... г.Казани, проводимого в форме очно-заочного голосования, и 13.09.2024г. данный протокол был выставлен в электронной системе ГИС ЖКХ, при этом, в подъездах дома для ознакомления жильцов вывешен не был. Поскольку данный протокол имеет ряд нарушений оформления и подсчета голосов, кворум не имеет место быть, а также данный протокол не передавался в Государственную жилищную инспекцию, что не исключает вероятность его фальсификации, истец просит признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ... г.Казани № ... от 12.08.2024г., проводимого в форме очно-заочного голосования, недействительным.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 иск не признал.

Представитель ответчика-ООО «Управляющая компания Вахитовского района» - И. иск не признала.

Представитель третьего лица-Государственной жилищной инспекции РТ, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме.

Согласно статье 46 Жилищного кодекса РФ 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений вмногоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе приусловии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

1.1.Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

4. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Казань, ...

Истец суду пояснил, что 10.10.2024г. в ходе судебного заседания по делу № 2-5748/2024 ему от представителя управляющей компании стало известно, что 12.08.2024г. был подписан протокол № ... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № ... г.Казани, проводимого в форме очно-заочного голосования, и 13.09.2024г. данный протокол был выставлен в электронной системе ГИС ЖКХ, при этом, в подъездах дома для ознакомления жильцов вывешен не был. Поскольку данный протокол имеет ряд нарушений оформления и подсчета голосов, кворум не имеет место быть, а также данный протокол не передавался в Государственную жилищную инспекцию, что не исключает вероятность его фальсификации, истец просит признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ... г.Казани № ... от 12.08.2024г., проводимого в форме очно-заочного голосования, недействительным.

Ответчики суду пояснили, что оспариваемое истцом решение общего собрания является законным, принято в соответствии с нормами жилищного законодательства РФ, с правилами проведения таких собраний, и оформлено надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 суду также пояснил, что истец игнорирует собрания собственников многоквартирного жилого дома, а впоследствии оспаривает законность принятых на них решений.

Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования ФИО1 подлежащими отклонению.

Как следует из материалов дела, 12.08.2024г. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № ... г.Казани, в форме очно-заочного голосования. На повестку дня, в частности были поставлены вопросы об установке ограждающего устройства (шлагбаума) на придомовой территории многоквартирного дома, о включении данного шлагбаума в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

По итогам проведения собрания был составлен протокол № ... от 12.08.2024г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № ... г.Казани, в форме очно-заочного голосования.

Истец в обоснование доводов своих требований указывает, что данный протокол имеет ряд нарушений оформления и подсчета голосов, кворум не имеет место быть, а также данный протокол не передавался в Государственную жилищную инспекцию, что не исключает вероятность его фальсификации.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок передачи копий решений и протоколов в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор, утверждены Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015 № 937/пр.

Из писем, направленных ФИО1 ООО «Управляющая компания Вахитовского района», Государственной жилищной инспекцией РТ, следует, что порядок оформления и направления протокола внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от 12.08.2024г. был соблюден.

Из самого протокола следует, что он оформлен надлежащим образом, никакие нарушения процедуры проведения общего собрания не зафиксированы. Наличие кворума по вопросам, выставленным на повестку дня общего собрания, отражено в документе, протокол подписан всеми лицами, уполномоченными на его подписание.

Истцом не представлено доказательств фальсификации протокола в части сбора и подсчета голосов, а также не представлено доказательств нарушения при оформлении документа.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.06.2025 года

Судья : подпись

Копия верна

Судья: Е.В.Фахрутдинова.