2-321/202550RS0031-01-2024-011008-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 марта 2025 года г. Одинцово Московской области
Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ужакиной В.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Комаровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-321/2025 по исковому заявлению СНТ «Ветеран» к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, ФИО1 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец СНТ «Ветеран» обратился в суд с указанным исковым заявлением к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, ФИО1, в котором, уточнив требования, просил признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках, длинах сторон, координатах земельных участков кадастровые номера № и № в части пересечения с фактическими границами земельного участка: кадастровый №, принадлежащего на праве собственности СНТ «Ветеран», установить границы земельного участка с К№ с местоположением: АДРЕС в координатах, отраженных в Заключении экспертов № НС-2025/745 от 28.02.202 (судебная землеустроительная экспертиза).
В обоснование иска указано, что CHT «Ветеран» расположено по адресу: АДРЕС. Постановлением № 2895 от 29 декабря 1994 года Главы администрации Одинцовского района Московской области СТ «Ветеран” был отведен земельный участок обшей площадью 11,44 га. На основании данного постановления был выдан Государственный акт серии MO- 20-26№ на право бессрочного пользования землей СТ «Ветеран». Постановлением № от 03 мая 1995 года Главы Администрации Одинцовского района Московской области СТ «Ветеран” был передан в собственность земельный участок общей площадью 11,44 га, из них: членам кооператива - 8,75 га, в собственность СТ «Ветеран» в совместную собственность переданы земли общего пользования в размере 2,69 га. В настоящее время товарищество проводит межевание земельного участка и его постановку на кадастровый учет, в соответствии с Договором от 27.07.2023 079-Ю. заключенным между ООО «ЦЭКОД» и CHT «Ветеран», кадастровый инженер ФИО2(квалификационный аттестат №) провел работы по подготовке межевого плана на земельный участок с K№, расположенный по адресу: Российская Федерация, АДРЕС, Одинцовский городской округ, деревня Петелино, территория садоводческого некоммерческого товарищества «Ветеран», принадлежащего по праву общей долевой собственности CHT «Ветеран». Геодезические работы по определению местоположения границ межуемого земельного участка проведены по фактическому пользованию – ограждениям (заборам), установленным как CHT «Ветеран», так и собственниками земельных участков внутри границ землеотвода CHT «Ветеран». Границы земельного участка были согласованы со всеми заинтересованными лицами. Для соблюдения регламента согласования, была произведена публикация в газете «Одинцовская неделя» № от 05.05.2023. Площадь межуемого земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 26 900 кв.м. Площадь по фактическому пользованию составила 21 074 кв.м., что на 5 826 кв.м. меньше площади ЕГРН. Установлено расхождение фактического местоположения границ (по фактическому пользованию), не препятствующее проведению межевания земельного участка с K№, со сведениями, содержащимися в ГРН. Установлено пересечение фактических границ земель общего пользования K№ по сведениям ЕГРН с земельными участками № (60 кв.м.) н № (2 кв.м.). Установлена реестровая oшибка - для ее устранения необходимо снять с кадастрового учета координаты указанных земельных участков. На настоящий момент не отмежеваны следующие земельные участки CHT «Ветеран»: 3, 10, 17, 18, 36, 42, 61, 62, 72, 73, 92, 93. АДРЕС увеличения по сравнению со сведениями ЕГРН составляет 641 кв.м. Управлением Росреестра государственный кадастровый учет был приостановлен.
Представитель истца СНТ «Ветеран» по доверенности, ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал
Ответчики не явились, возражений на исковое заявление не представили. О времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены.
Третье лицо, Управление Росреестра по Московской области, – не явилось, надлежащим образом извещено.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Постановлением № 2895 от 29 декабря 1994 года Главы администрации Одинцовского района Московской области СТ «Ветеран» был отведен земельный участок обшей площадью 11,44 га.
На основании данного постановления был выдан Государственный акт серии MO- 20-26№ 774 на право бессрочного пользования землей СТ «Ветеран».
Постановлением № 860 от 03 мая 1995 года Главы Администрации Одинцовского района Московской области СТ «Ветеран» был передан в собственность земельный участок общей площадью 11,44 га, из них: членам кооператива - 8,75 га, в совместную собственность СТ «Ветеран» переданы земли общего пользования в размере 2,69 га.
Из сведений ЕГРН усматривается, что 02.12.2022 земельному участку по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, д. Петелино, территория СНТ «Ветеран», присвоен кадастровый №. Площадь земельного участка составляет 26 900 кв. м., категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании Договора от 27.07.2023 079-Ю, заключенного между СНТ «Ветеран» и ООО «ЦЭКОД», кадастровым инженером ФИО2 проведены работы по подготовке межевого плана на принадлежащий СНТ «Ветеран» земельный участок с K№.
Для соблюдения регламента согласования границ земельного участка № была произведена публикация в газете «Одинцовская неделя» № 17 от 05.05.2023
Уведомлением Территориального отдела № 2 Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № № государственная регистрация вносимых в ЕГРН сведений в отношении земельного участка с К№ приостановлена.
Из разъяснений кадастрового инженера ФИО2 следует, что в ходе выполнения кадастровых работ установлено расхождение фактического местоположения (по заборам) границ земельных участков, расположенных на территории СНТ «Ветеран», со сведениями, содержащимися в ЕГРН, что не является препятствием для проведения межевания земельного участка №. Часть земельных участков были увеличены по площади по сравнению с площадями, указанными в правоустанавливающих документах. Земельные участки №№ 3№ не отмежеваны. Установлено пересечение фактических границ земель общего пользования K№ с земельными участками К№ (участок 35) и № (участок 36); собственник указанных участков в согласовании границ участвовать отказался; при этом земельный участок № (участок 36) не отмежеван, а в сведениях ЕГРН по земельному участку К№ (участок 35) содержится реестровая ошибка в отношении координат. Это является препятствием в постановке в ЕГРН межуемого земельного участка №.
Из материалов дела следует, что земельный участок № площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, СНТ «Ветеран», уч. 36, предоставлен ФИО4 на основании Постановления № от 03.05.1995 года Главы Администрации Одинцовского района Московской области, впоследствии участку был присвоен кадастровый №, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не определены.
Право собственности на земельный участок № с К№, расположенный по адресу: АДРЕС, СНТ «Ветеран», уч. 35, перешло ФИО4 на основании Договора от 23.01.2003, заключенного между ФИО5 (продавец) и ФИО4 (покупатель). Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН.
В настоящее время права пользования указанными земельными участками осуществляет ответчик ФИО1.
В силу положений статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Требования к образуемым и измененным земельным участкам закреплены в статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьями 22, 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
По ходатайству истца Определением суда от 13 декабря 2024 года назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено штатному эксперту ООО «НИЛСЭ».
Согласно Заключению экспертов № НС-2025/745 от 28.02.2025 (судебная землеустроительная экспертиза), фактические границы земельного участка с К№ 50№ на местности закреплены ограждениями (заборами) в полном объеме.
По данным, полученным при проведении экспертизы, составлена схема расположения земельного участка с К№ с отображением фактических границ земельного участка. Фактическая площадь земельного участка составила 21 074 кв. м.
Координаты характерных точек фактических границ земельного участка с К№ приведены в Таблице 1 Заключения экспертов № НС-2025/745 от 28.02.2025.
Данные, полученные при натурном осмотре и выполнении работ по геодезической съемке, не соответствуют правоустанавливающим документам, так как границы земельных участков членов СНТ «Ветеран» установлены не в соответствии со сведениями о границах земельных участков, содержащихся в ЕГРН – установлен факт «запользования» земель общего пользования, а именно:
K№ - уч. 1 (увеличен на 54 кв. м.);
K№ - уч. 4 (увеличен на 71 кв. м.);
K№• № - уч. 6 (увеличен на 79 кв. м.);
K№ - уч. 8 (увеличен на 33 кв. м.);
K№ - уч. 11 (увеличен на 91 кв. м.);
K№ - уч. 12 (увеличен на 77 кв. м.);
K№ - уч. 13 (увеличен на 443 кв. м.):
K№ ч. 14 (увеличен на 77 кв. м.);
K№ - уч. 15 (увеличен на 82 кв. м.);
K№ – уч. 16 (увеличен на 154 кв, м.);
K№ - уч. 19 (увеличен на 134 кв. м.);
K№ - уч. 25 (увеличен на 18 кв. м.);
K№ - уч. 26 (увеличен на 29 кв. м.):
K№ - уч. 28 (увеличен на 457 кв. м.);
K№ - уч. 30 (увеличен на 52 кв. м.);
K№ - уч. 32 (увеличен на 71 кв. м.);
K№• № - уч. 33 (увеличен на 26 кв. м.);
K№ - уч. 34 (увеличен на 83 кв. м.);
K№ - уч. 41 (увеличен на 21 кв. м.);
K№ - уч. 45 (увеличен на 59 кв. м.);
K№ – уч. 46 (увеличен на 44 кв. м.);
K№ - уч. 49 (увеличен на 101 кв.м.);
K№ • № – уч. 51 (увеличен на 68 кв.м.);
K№ - уч. 52 (увеличен на 4 кв.м.);
K№ – уч. 53 (увеличен на 11 кв. м.);
K№ - уч. 58 (увеличен на 56 кв. м.);
K№. № - уч. 60 (увеличен на 298 кв. м.);
K№ - уч. 63 (увеличен на 7 кв.м.);
K№ - уч. 65 (увеличен на 42 кв.м.);
K№ - уч. 69 (увеличен на 50 кв.м.);
K№ - уч. 70 (увеличен на 28 кв.м.);
K№ - уч. 76 (увеличен на 85 кв.м.);
K№ - уч. 80 (увеличен на 33 кв.м.);
K№ - уч. 81 (увеличен на 62 кв.м.);
K№ - уч. 83 (увеличен на 25 кв. м.);
K№ - уч. 85 (увеличен на 95 кв. м.);
K№ - уч. 87 (увеличен на 60 кв. м.);
K№ - уч. 89 (увеличен на 17 кв. м.);
K№ - уч. 90 (увеличен на 18 кв. м.);
K№ - уч. 91 (увеличен нa 17 кв. м.);
K№ - уч. 94 (увеличен на 62 кв. м.);
K№ - уч. 96 (увеличен на 33 кв. м.);
K№• № - уч. 100 (увеличен на 27 кв. м.);
K№ - уч. 100/1 (увеличен на 106 кв. м.);
K№ - уч. 102 (увеличен нa 55 кв. м.);
K№ - уч. 104 (увеличен на 42 кв. м.);
K№ - уч. 105 (увеличен на 47кв. м.);
K№ № - уч. 107 (увеличен на 46 кв. м.);
K№ - уч. 109 (увеличен на 38 кв. м.);
K№ - уч. 110 (увеличен на 7 вв. м.);
K№ - уч. 111 (увеличен на 70 кв. м.);
K№ - уч. 113 (увеличен па 85 кв. м.),
K№. 50:20:0070723:168 - уч. 117 (увеличен на 55 кв. м.);
K№ - уч. 118 (увеличен на 51 кв. м.);
K№ - уч. б/н (увеличен на 44 кв. м.);
K№ - уч. б/н (увеличен на 48 кв. м.).
Общая площадь увеличения вышеуказанных земельных участков, по сравнению со сведениями ЕГРН составляет 4 063 кв. м.
При проведении межевания площадь некоторых земельных участков СНТ «Ветеран» в сведениях ЕГРН увеличена относительно площади, содержащейся в правоустанавливающих документах (по 700 кв. м. согласно Постановлению № 860 от 03 мая 1995 года Главы Администрации Одинцовского района Московской области) Суммарная площадь данных участков увеличена в сведениях ЕГРН на 2 275 кв. м.
Таким образом, по данным, полученным в рамках экспертизы, установлено, что фактическая площадь и границы земельного участка с К№ не соответствуют правоустанавливающим документам – его площадь меньше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, на 5 826 кв. м.
Причиной несоответствия являются запользованные собственниками земельных участков земли общего пользования СНТ «Ветеран».
В рамках проведения экспертизы установлено пересечение фактических границ земель общего пользования K№ по сведениям ЕГРН с земельными участками № (площадь пересечения составляет 60 кв.м.) н № (площадь пересечения составляет 2 кв.м.).
Пересечение с указанными земельными участками свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, для исправления которой необходимо снять с кадастрового учета координаты границ земельных участков, выполнить кадастровые работы, установив границы земельных участков по фактическому пользованию; установить границы земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС» по координатам, приведенным в Таблице 1.
Заключение экспертов № НС-2025/745 от 28.02.2025 участниками дела не оспорено. У суда основания не доверять выводам экспертов также отсутствуют. Исследование проведено на основании сведений, полученных в ходе натурного осмотра, о котором стороны были извещены. Выводы сделаны из анализа указанных сведений и иных, имеющихся в материалах дела, данных. На поставленные судом вопросы эксперты дали подробные и исчерпывающие ответы.
Учитывая, что факт наличия реестровой ошибки установлен судебными экспертами, расхождение между фактическими границами и площадью спорного участка и описаниями его координат, содержащимися в ЕГРН, является существенным, что вкупе с наложением границ на границы земельных участков с К№ и № препятствуют регистрации сведений о спорном участке в ЕГРН, суд находит исковые требования об установлении границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС», в соответствии с каталогом координат, отраженным в Таблице 1 Заключения экспертов № НС-2025/745 от 28.02.2025, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования СНТ «Ветеран» к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, ФИО1 об установлении границ земельного участка, – удовлетворить.
Исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках, длинах сторон, координатах земельных участков с К№, № в части пересечения с фактическими границами земельного участка с К№.
Установить границы земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС в координатах, отраженных в Заключении экспертов № НС-2025/745 от 28.02.202 (судебная землеустроительная экспертиза)№
Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: В.А. Ужакина
Мотивированное решение изготовлено 28.04.2025