Дело № 2-239/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2023 года г. Щёлково Московской области
Щёлковским городским судом Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,
при секретаре Козловой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 об исправлении реестровой ошибки, встречному иску ФИО2 ФИО10 к ФИО1 ФИО11 об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, обратился в суд с уточненным иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки. В обоснование требований указал, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 418 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> ранее принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО12 и ФИО1 (доля в праве ? у каждого), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.08.2020 г. 25.06.2022 г. ФИО13 подарила ФИО1 ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 418 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.06.2022 г. ФИО1 стал единоличным собственником этого земельного участка. С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру. При определении границ спорного земельного участка кадастровым инженером было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № имеют одинаковое расположение (пересечение границ) с земельным участком с кадастровым номером №, следовательно, формирование документов по земельному участку, принадлежащему истцу, невозможно. Из заключения кадастрового инженера следует, что в сведениях, внесенных в ГКН о земельном участке с кадастровым номером № имеется кадастровая (после 01.01.2017 г. – реестровая) ошибка. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве аренды ответчику ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Просит суд с учетом уточнения исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № содержащихся в ЕГРН, путем установления границ земельного участка истца, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы.
ФИО2 обратился в Щелковский городской суд Московской области со встречным иском к ФИО1 ФИО14, Администрации городского округа Щелково Московской области об исправлении реестровой ошибки. В обоснование своих требований указал, что ему на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № № от 22 марта 2019 года земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв. м, по адресу: <адрес> Границы земельного участка утверждены Постановлением Администрации Щелковского муниципального района от 04.02.2019 г. № 491 «О предварительном согласовании предоставления ФИО2 ФИО15 для последующего предоставления в аренду площадью 1000 кв. м, расположенного в кадастровом квартале № Просит суд исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым номером № путем внесения в ЕГРН уточненных сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Истец, ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить уточненный иск.
Ответчик, ФИО2, в судебном заседании полагал встречный и первоначальный иск подлежащими удовлетворению с учетом проведенной по делу судебной экспертизой.
Представитель третьего лица - Администрации городского округа Щелково Московской области, в судебном заседании возражала против удовлетворения исков.
Суд выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, с учетом экспертного заключения, суд приходит к следующему.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
В соответствии со ст. 70 Земельного Кодекса РФ, государственный учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).
Согласно статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Из материалов дела усматривается и судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 418 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> ранее принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО16 и ФИО1 (доля в праве ? у каждого), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.08.2020 г. 25.06.2022 г. ФИО17 подарила ФИО1 ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 418 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.06.2022 г. ФИО1 стал единоличным собственником этого земельного участка. С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру. При определении границ спорного земельного участка кадастровым инженером было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № имеют одинаковое расположение (пересечение границ) с земельным участком с кадастровым номером № следовательно, формирование документов по земельному участку, принадлежащему истцу, невозможно. Из заключения кадастрового инженера следует, что в сведениях, внесенных в ГКН о земельном участке с кадастровым номером № имеется кадастровая (после 01.01.2017 г. – реестровая) ошибка. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве аренды ответчику ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. ФИО2 принадлежит на основании договора аренды земельного участка № № от 22 марта 2019 года земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв. м, по адресу: <адрес> Границы земельного участка утверждены Постановлением Администрации Щелковского муниципального района от 04.02.2019 г. № 491 «О предварительном согласовании предоставления ФИО2 ФИО18 для последующего предоставления в аренду площадью 1000 кв. м, расположенного в кадастровом квартале №
В соответствии со ст.79 ГПК РФ, определением суда от 03 ноября 2022 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО3 ФИО19.
На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:
1. Определить фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №
2. Соответствуют ли фактические границы земельных участков с кадастровыми № и № сведениям, содержащимся в ЕГРН? В случае несоответствия, определить, является это несоответствие реестровой ошибкой? При выявлении реестровой ошибки указать способ ее исправления?
3. Предложить вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № с учетом исправленных реестровых ошибок?
Экспертом указано, что фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером № обозначены на местности объектами искусственного происхождения, площадь земельного участка по его фактическому пользованию составляет 359 кв. м. Земельный участок с кадастровым номером № не огорожен в полном объеме, а именно отсутствует часть ограждения: с тыльной стороны; с фасадной стороны (находится в стадии строительства); со стороны земельного участка истца с кадастровым номером №, в связи с чем, определить границы земельного участка ответчика с кадастровым номером №, по фактическому пользованию, не представляется возможным.
Экспертом выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 418 кв. м, был выделен 1993 году ФИО4 ФИО20 в пожизненное наследуемое владение на основании Постановления Главы администрации Щелковского района №1298 от 10.09.1993г. и Свидетельства о праве собственности на землю № от 25.10.1993г. Данный земельный участок находился в едином ограждении с земельным участком площадью 1000 кв. м, в том числе, выделенным в собственность в 1993 году ФИО4, на основании выше указанных документов. То есть, общая площадь земельных участков, по адресу: <адрес> составляла, на момент их предоставления - 1418 кв. м. На момент проведения экспертизы, земельный участок при доме № 4 (предоставленный в собственность площадью 1000 кв. м), оформлен в соответствии с требованием действующего законодательства, т.е. границы данного земельного участка уточнены и внесены в ЕГРН с кадастровым номером № его площадь так же соответствует правоустанавливающим документам и составляет 1000 кв. м.
Экспертом на обозрение суда представлен вариант уточнения местоположения границ земельного участка истца (ФИО1) с кадастровым номером №, за счет смещения границы со стороны земельного участка ответчика с кадастровым номером № внутрь земельного участка истца с кадастровым номером №, таким образом, чтобы получилась площадь 418 кв. м, соответствующая правоустанавливающим документам. При сравнении уточняемых границ земельного участка истца с кадастровым номером №, по представленному варианту, с реестровыми границами земельного участка ответчика с кадастровым номером №, эксперт определил площадь наложения, которая составляет 147 кв. м.
В экспертизе указано, что учитывая, что граница земельного участка ответчика с кадастровым номером №, в соответствии с материалами дела образовывались в результате утверждения схемы расположения границ земельного участка в 2019 году, что значительно позже, чем момент предоставления земельного участка истца, который был предоставлен в пожизненное наследуемое владение в 1993 году, то наложение границы земельного участка истца с кадастровым номером №, по представленному варианту, на реестровые границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № является следствием реестровой ошибки в границах земельного участка ответчика (ФИО2) с кадастровым номером №. Единственным способом исправления данной реестровой ошибки является вариант, при котором необходимо исключить данную область наложения из границ земельного участка с кадастровым номером № Таким образом, площадь земельного участка уменьшится и составит 853 кв. м.
С учетом изложенного, учитывая, что экспертом в ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы предложен единственный технически возможный вариант устранения реестровой ошибки, суд находит правомерным уточнить границы земельных участков в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы.
Суд пришел к выводу, что указанный вариант соответствует объему заявленных исковых требований, предполагает уточнение данных ЕГРН о земельном участке ответчика в той части, в которой необходимо установление границ земельного участка истца.
Суд принимает данное заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку экспертиза проведена экспертом-землеустроителем, заключение обоснованно, базируется на специальных познаниях в области землеустройства, основано на всестороннем изучении всей землеустроительной документации, эксперт не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ. Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, в связи с чем, оно может быть положено в основу решения суда.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования и встречные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО21 к ФИО2 ФИО22 об исправлении реестровой ошибки, и встречный иску ФИО2 ФИО23 к ФИО1 ФИО24 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку, путем исключения из границ земельного участка с кадастровым номером № область наложения площадью 147 кв. м и уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № следующим образом:
Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация,
<адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2,
координаты определены методом спутниковых геодезических измерений (определений)
Площадь земельного участка 853 кв. м
№ точки
Координата X
Координата Y
Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № площадью 418 кв. м расположенного по адресу: <адрес>
Каталог координат границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>
<адрес> системе координат МСК-50. Зона 2,
координаты определены методом спутниковых геодезических измерений (определений)
Площадь земельного участка 418 кв. м
№ точки
Координата X
Координата Y
Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области изменений в сведения о местоположении границ и площади в Единый государственный реестр недвижимости о земельных участках.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области.
Судья Н.Г. Разумовская