Дело № 2-939/2025
43RS0002-01-2025-000708-42
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 апреля 2025 года г. Киров
Октябрьский районный суд г. Кирова в составе
председательствующего судьи Вычегжанина Р.В.,
при секретаре судебного заседания Чарушиной Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-939/2025 по иску ООО «УК Созвездие» к ФИО1 о взыскании платы за нежилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК Созвездие» обратилось в суд к ответчику ФИО1 о взыскании платы за нежилое помещение и коммунальные услуги, указав, что ответчик являлся собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>. Общая площадь данного помещения составляет – 154,4 кв. м. На протяжении длительного времени ответчик не вносил плату за нежилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, по состоянию на 07.10.2024 образовалась задолженность в размере 63694 руб. 34 коп, из них: 57289 руб. 30 коп. – задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 6405 руб. 04 коп. – пени за период с 07.2022 по 12.2023 г.
В связи с изложенным, истец просил суд взыскать с ответчика в пользу истца 57289 руб. 30 коп. – задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 6405 руб. 04 коп. – пени за период с 07.2022 по 12.2023 г., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ООО «УК Созвездие» по доверенности ФИО2 предоставила в суд письменные уточнения исковых требовании. Согласно уточненных исковых требований просила суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 57289 руб. 30 коп. за период с июля 2022 по декабрь 2023, пени за указанный период образования задолженности в размере 7509 руб. 51 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, суду показал, что в указанный период времени был лишен доступа к своему помещению, не имел возможности им пользоваться, а позже по решению суда был лишен права собственности на данное нежилое помещение. Указанные обстоятельства являются основанием для отказа в иске. Полагает, что предъявленные квитанции об оплате государственной пошлины не подтверждают оплату государственной пошлины в рамках данного дела.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ч.1 ст.36 СК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Из материалов дела следует и судом установлено, что нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, находилось в собственности ответчика в период с 13.03.2019 по 11.10.2024 (л.д. 87).
Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет истец на основании договора управления от 16.05.2022 (л.д. 31-37), что не оспаривается сторонами.
Согласно п.27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019) собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
Таким образом, в силу выше приведенных норм права ответчик обязан нести расходы на содержание принадлежащих ему помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Поскольку в период с 07.2022 по 12.2023 ответчик являлся собственником спорного нежилого помещения, обязанность по оплате коммунальных платежей за указанный период лежит на нем, как на собственнике.
Вопреки доводам ответчика, в силу ч.11 ст.155 ЖК РФ, неиспользование нежилого помещения собственником не является основанием для освобождения от уплаты за содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме.
Доводы ответчика о том, что он не должен нести расходы по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, поскольку решением Ленинского районного суда г. Кирова от 28.08.2023 признано отсутствующим право собственности ФИО1 на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, суд отвергает. Поскольку в спорный период образования задолженности ответчик являлся собственником нежилого помещения. Кроме того, данные доводы ответчика уже были предметом оценки Октябрьского районного суда г.Кирова по спору предыдущей управляющей компании ООО УК Ленинского района г.Кирова к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание имущества по гражданскому делу №2-462/2024 (л.д.125-128).
Согласно расчету истца задолженность ответчика за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за нежилое помещение № по адресу: <адрес> за период с июля 2022 по декабрь 2023 составляет 57289 руб. 30 коп.
Согласно п.4.5 Договора №ДУ/35/22 управления многоквартирным домом, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится собственником ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги истцом за указанный период образования задолженности начислены пени в сумме 7509 руб. 51 коп. с 26.08.2022 по 31.12.2023. Расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также расчет пени, предоставленные истцом, судом проверены, признаны верными. Расчет пени, предоставленный ответчиком, суд отвергает, поскольку он не соответствуют требованиям ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ.
Указанная задолженность в установленный законом срок ответчиком не оплачена, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, подлежит взысканию в пользу истца.
Истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа №61/2-1853/2024 о взыскании с ответчика задолженности, судебный приказ отменен по заявлению должника (л.д. 42).
Истцом при подаче иска в суд оплачена госпошлина. В обоснование оплаты суду предъявлены квитанции на сумму 3000 рублей (л.д. 16-30), а также заявлено ходатайство о зачете госпошлины в сумме 1055 руб. 42 коп., уплаченной в связи с подачей заявления о выдаче судебного приказа №61/2-1853/2024 (л.д.62).
В соответствии с п.п.7 п.1 ст.333.22 Налогового кодекса РФ при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении искового заявления (заявления) засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины. Следовательно, ходатайство истца о зачете госпошлины в сумме 1055 руб. 42 коп., уплаченной в связи с подачей заявления о выдаче судебного приказа №61/2-1853/2024, подлежит удовлетворению.
Согласно п.п.1 п.1 ст.333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, при цене иска до 100 000 рублей, размер государственной пошлины составляет 4000 рублей.
Таким образом, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 4000 руб.
Доводы ответчика о том, что предъявленные квитанции об оплате государственной пошлины не подтверждают оплату государственной пошлины в рамках данного дела, суд отвергает, поскольку доказательств предъявления данных платежных документов в рамках иного судопроизводства, суду не представлено. Суд исходит из принципа добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленного в ч.5 ст.10 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ООО «УК Созвездие» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу ООО «УК Созвездие» (ИНН <***>) задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 57289 руб. 30 коп., пени в сумме 7509,51 руб., а всего 64798,81, а также расходы по оплате государственной пошлины – 4000 руб.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд г. Кирова в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Судья Р.В. Вычегжанин
Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.04.2025