УИД:01RS0007-01-2025-004306-24 Дело № 2-1231/2025 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2025 года г. Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Чич А.Х.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО7.А.,

представителя ответчика Администрации МО «<адрес>» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 ФИО1 к Администрации МО « <адрес>» о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО « <адрес>»о признании права собственности на реконструированную квартиру.

В обоснование исковых требований истец указал, что момента переселения из чаши затопления Краснодарского водохранилища, а именно а. Шханчерихабльв 1971 году отцу истца - ФИО6 с семьей из 5 человек была предоставлена квартира общей площадью 77 кв.м. по адресу: <адрес> на праве пользования. Впоследствии, название улицы было изменено на <адрес>. В 1995 году, с согласия органа местной власти, был произведен фактический раздел данной квартиры на две отдельные жилплощади. На сегодняшний день истец и члены его семьи в составе 6 человек пользуются квартирой на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

В 2001 году в целях улучшения жилищных условий, истец своими силами возвел пристройку к квартире. Реконструкция была согласована со всеми жильцами многоквартирного жилого дома. По личным причинам бытового характера, разрешение на реконструкцию получено не было. По окончании реконструкции общая площадь квартиры увеличилась с 45 кв.м. до 147,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию МО « <адрес>» с заявлением на приватизацию занимаемой истцом и членами его семьи реконструированной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО « <адрес>» письмом №.23-1073 в приватизации было отказано.

Просит признать право долевой собственности по 1/3 доли за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ШеудженФИО8 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном виде с увеличенной площадью - 147, 6 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании просил удовлетворить иск.

Представитель ответчика Администрации МО «<адрес>» ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 является пользователем <адрес>, расположенной в <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

В указанной квартире самовольно была произведена перепланировка, площадь квартиры увеличилась до 147,6 кв.м.

Истец обращался в Администрацию МО « <адрес>» по вопросу согласования выполненной без разрешительных документов перепланировки жилого помещения.

В своем ответе Заместитель главы администрации МО « <адрес>» сообщает, что в случае отсутствия правоустанавливающих документов право на жилое помещение по основанию фактического проживания в нем устанавливается в судебном порядке.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно подп. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Истцом к материалам дела приобщено техническое заключение по результатам обследования строительных конструкций <адрес>, расположеннойпо адресу: <адрес>.

Согласно технического заключения ООО ЦПК «СТРОИТЕЛЬ» в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в результате изучения объемно - планировочного и конструктивного решения квартиры, оценки состояния основных конструктивных элементов установлено следующее:

-Техническое состояние дома оценивается в целом как работоспособное;

-Здание с пристроенными помещениями не нарушает требований СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», не снижают конструктивные и иные характеристики надежности здания, не ухудшают его эксплуатационные свойства, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Вышеуказанное техническое заключение не содержит неясности или неполноты, у суда отсутствуют основания сомневаться в правильности или обоснованности технического заключения.

Таким образом, поскольку данная реконструкция (перепланировка, переустройство) квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью, не затрагивает места общего пользования и конструктивные элементы многоквартирного дома, не оказывает влияние на конструктивные особенности здания, жилое помещение истца может быть сохранено в реконструированном (перепланированном, переустроенном) состоянии.

При изложенных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ШеудженАскера ФИО1 - удовлетворить.

Признать право долевой собственности по 1/3 доли за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ШеудженФИО8 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном виде с увеличенной площадью - 147,6 кв.м.

Данное судебное решение является основанием для необходимых учетных действий и регистрации права долевой собственности УправлениемРосреестра по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня со дня принятия его вынесения.

Председательствующий А.Х. Чич

Копия верна