УИД 77RS0019-02-2025-000604-08
Дело № 2-2973/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 мая 2025 года город Москва
Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Тереховой А.А., при секретаре Дюгай Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2973/2025 по иску ГБУ г. Москвы «Жилищник Бутырского района» к ФИО1 о восстановлении системы вентиляции,
УСТАНОВИЛ:
Истец ГБУ г. Москвы «Жилищник Бутырского района» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит обязать ответчика демонтировать воздухоотводящий патрубок от вытяжного зонта (электровентилятор), установить вентиляционную решетку, восстановить естественную вентиляцию в газифицированном помещении, обеспечить в газифицированном помещении постоянный приток воздуха, необходимый для корректной работы газовых приборов и системы вентиляции в квартире № 38 по адресу: <...>, согласно технической документации.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ГБУ г. Москвы «Жилищник Бутырского района» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: ул. Яблочкова, д. 32. В обязанности управляющей организации входит обеспечение постоянной готовности инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в МКД. ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ул. Яблочкова, д. 32, кв. 38. 13 декабря 2023 года, при проведении обследования общего имущества МКД, производимого АО «МОСАЗ» в квартире № 38, выявлено нарушение в эксплуатации газового оборудования, а именно: принудительная вентиляция в помещении кухни (вытяжка, электровентилятор) установлена в вентиляционный канал. В связи с чем, ФИО1 было направлено Уведомление от 23 декабря 2024 года в почтовый ящик, в связи с невозможностью вручения лично, где предписывалось в срок не позднее 09 января 2025 года, демонтировать воздухоотводящий патрубок от вытяжного зонта (электровентилятор), установить вентиляционную решетку, восстановить естественную вентиляцию в газифицированном помещении, обеспечить в газифицированном помещении постоянный приток воздуха, необходимый для корректной работы газовых приборов и системы вентиляции. По состоянию на 09 января 2025 года заявлений об устранении выявленных нарушений от ответчика в квартире по адресу: <...>, в ГБУ г. Москвы «Жилищник Бутырского района» предоставлено не было. Ответчик проигнорировал Уведомление г. Москвы «Жилищник Бутырского района» по исполнению необходимых требований по восстановлению системы вентиляции внутридомового газового оборудования.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.
Исследовав материалы дела, выслушав мнение ответчика, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В силу положений п. п. 1 и 2 ст. 209, а также ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с частью 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу пункта 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно пункту 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу подпунктов б, в, г пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
В силу положений ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с пунктами 1 и 3 части 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что ГБУ г. Москвы «Жилищник Бутырского района» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: ул. Яблочкова, д. 32.
ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ул. Яблочкова, д. 32, кв. 38.
13 декабря 2023 года, при проведении обследования общего имущества МКД, производимого АО «МОСАЗ» в квартире № 38, выявлено нарушение в эксплуатации газового оборудования, а именно: принудительная вентиляция в помещении кухни (вытяжка, электровентилятор) установлена в вентиляционный канал.
23 декабря 2024 года ФИО1 направлено уведомление, где предписывалось в срок не позднее 09 января 2025 года, демонтировать воздухоотводящий патрубок от вытяжного зонта (электровентилятор), установить вентиляционную решетку, восстановить естественную вентиляцию в газифицированном помещении, обеспечить в газифицированном помещении постоянный приток воздуха, необходимый для корректной работы газовых приборов и системы вентиляции.
Из искового заявления следует, что по состоянию на 09 января 2025 года заявлений об устранении выявленных нарушений от ответчика в квартире по адресу: <...>, в ГБУ г. Москвы «Жилищник Бутырского района» предоставлено не было.
Ответчиком в ходе рассмотрения дела представлен акт от 02 апреля 2025 года, составленный представителями управы и СВДГО СВАО АО МОСГАЗ, из которого следует, что на момент выхода по комиссионному обследованию по адресу: <...> устранены выявленные ранее замечания (нарушения) при проведении обследования, а именно, принудительный вентканал – устранено. На момент комиссионного обследования с представителями комиссии подтверждается устранение нарушений. АО МОСГАЗ претензий не имеет. Утечки газа нет, тяга в вентканале есть, абоненту произведен инструктаж.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Иных допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о нарушении со стороны ответчика работы системы вентиляции в многоквартирном доме по адресу: <...>, суду не представлено и в материалах дела отсутствуют.
При указанных обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ГБУ г. Москвы «Жилищник Бутырского района» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт <...>) о восстановлении системы вентиляции – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Останкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированная часть решения суда составлена 22 июня 2025 года
СудьяА.А. Терехова