Дело № 2-371/2025

67RS0029-01-2025-000648-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года г. Десногорск

Десногорский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Касаткина А.В.,

с участием прокурора г. Десногорска Смоленской области Туркова В.С.,

при секретаре Филиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении, указав в обоснование своих требований, что он является собственником квартиры <адрес>. В настоящий момент в спорной квартире зарегистрированы: он, ФИО3 (бабушка), ФИО2 (дядя, ответчик). Фактически в спорной квартире проживает только ответчик, который не несет обязанности по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных платежей, не является членом его семьи, совместного хозяйства они не ведут, общего бюджета не имеют. Он устно обращался к ответчику с просьбой освободить спорную квартиру, на что последний отказался. Совместное проживание с ответчиком невозможно, в связи с чем он проживает на съемной квартире, что нарушает его права как собственника жилого помещения. Просит суд признать ФИО2 прекратившим право пользования спорной квартирой и выселить последнего из указанной квартиры.

Определением Десногорского городского суда Смоленской области от 28.08.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик ФИО4 против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании с иском согласилась.

Заслушав объяснения истца, ответчика, третьего лица, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав письменные доказательства, оценив их во всей совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 ст. 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждому гарантировано право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что с 09.04.2025 ФИО1 является собственником квартиры <адрес>, ранее являлся собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Согласно справке ООО «Комбинат коммунальных предприятий» от 07.08.2025 в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы: ФИО1 (истец), ФИО2 (ответчик, дядя истца), ФИО3 (третье лицо, бабушка истца).

Мотивируя заявленные требования, истец ссылается на то, что ответчик не является собственником спорной квартиры, а также членом семьи собственника, не несет обязанность по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 13 постановления от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Постановление) по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу ч. ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

09.04.2025 между ФИО3 (Даритель) и истцом (Одаряемый) заключен договор дарения доли квартиры № №, удостоверенный нотариусом Рославльского нотариального округа Смоленской области ФИО5, по условиям которого Даритель (бабушка) безвозмездно передала в собственность, а Одаряемый (внук) принял в собственность ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (п. 1); право общей долевой собственности на указанную ? долю квартиры возникает у Одаряемого с момента регистрации перехода права собственности в ЕГРН (п. 6); Даритель заверяет, что на момент заключения настоящего договора в квартире, ? доля в праве общей долевой собственности на которую отчуждается, зарегистрированы по месту жительства Даритель и Одаряемый (п. 11); Даритель заверяет, что до подписания настоящего договора указанная ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, права иных третьих лиц в отношении отчуждаемой доли квартиры отсутствуют (п. 12).

Наличие зарегистрированных лиц в спорной квартире не является препятствием, а также каким-либо обременением для заключения договора дарения.

Кроме того, указанный договор дарения не оспорен, не признан недействительными, переход права собственности ФИО1 на спорную квартиру был зарегистрирован в установленном законом порядке.

При этом, суд учитывает, что в указанном договоре дарения не указаны лица, сохраняющие право пользования ею после перехода права собственности к истцу, а потому право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось. Каких-либо иных оснований пользования спорной квартирой ответчик не приобрел.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком суду не представлено.

Кроме того, ответчик в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании ФИО2 прекратившим право пользования спорной квартирой, поскольку законных оснований для пользования спорной квартиру у ответчика не имеется, т.к. он не является членом семьи собственника, стороны не оговаривали условия проживания ответчика в спорном жилом помещении, однако ответчик в настоящее время продолжает проживать в спорном жилом помещении, чем нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Поскольку проживание ответчика в спорном помещении нарушает права собственника, при этом добровольно освободить занимаемое жилье ФИО2 отказывается, в то время как, законные основания для дальнейшего проживания в этом жилье у него отсутствуют, последний обязан освободить соответствующее жилое помещение, прекратить пользоваться им, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании прекратившим право пользования и выселении ФИО2 без предоставления другого жилого помещения.

Доказательств того, что ответчик проживает в спорном жилом помещении на законном основании, последним суду не представлено.

В соответствии с п. 11 Постановления членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст. 55 ГПК РФ). При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Вместе с тем, ответчик членом семьи собственника жилого помещения – ФИО1 не является, в спорную квартиру в качестве члена семьи собственника не вселялся, при этом, сам по себе факт регистрации ответчика в спорной квартире не порождает безусловного права пользования ею при отсутствии соответствующего согласия собственника жилого помещения.

Кроме того, ФИО2 не несет расходы по содержанию спорного жилого помещения, совместное хозяйство с собственником спорной квартиры не ведет, соглашение о сохранении за ним права пользования спорным жильем не достигнуто, что свидетельствует об отсутствии у ответчика правового интереса к сохранению прав на спорное жилое помещение.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, в судебное заседание не представлено и в материалах дела они отсутствуют.

При этом, факт регистрации ответчика в спорной квартире сам по себе не порождает для него каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права пользования спорным жилым помещением, не свидетельствует о вселении с целью постоянного проживания в качестве члена семьи собственника жилого помещения.

ФИО2 сохраняет за собой регистрацию по спорному адресу, что является бесспорным обременением по отношению к правам истца по владению и распоряжению объектом недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

Вместе с тем, таких оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением, не имеется.

Поскольку бывший собственник ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру произвел ее отчуждение в пользу истца на основании договора дарения от 09.04.2025, который не оспорен, недействительным не признан, условия данного договора не содержат никаких соглашений о сохранении за ответчиком бессрочного права пользования спорным жилым помещением после регистрации перехода права собственности к одаряемому, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право пользования указанным жилым помещением у ФИО2 подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 прекратившим право пользования спорной квартирой и выселении суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии №) к ФИО2 (паспорт серии №) о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения - квартиры <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Десногорский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья А.В. Касаткин

Решение изготовлено в окончательной форме 09.10.2025