77RS0018-02-2022-013251-96
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
23 января 2023 года Никулинский районный суд адрес
в составе судьи фио,
при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1382/23
по иску ...... к ...фио, фио ..., ...фио о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
Установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что последние не являются и никогда не являлись членом семьи истца.
Истец является собственницей трехкомнатной квартиры общей площадью 76,5 кв. м, расположенной по адресу: адрес на основании Договора дарения от 03 ноября 2009 года, заключенного с фио.
С 24.01.2008 года ... ..., фио ..., ... ... выехали из квартиры по адресу: адрес на постоянное место жительства в адрес, Молдавия. Ответчики вывезли все принадлежавшие им вещи. Обязательств по коммунальным платежам не выполняют.
Согласно п. 7 договора купли-продажи квартиры от 24.01.2008 года, заключенного между ответчиками и фио ответчики обязуются сняться с регистрационного учета в течение 366 дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, чего до сих пор не произошло.
В судебное заседание истец фио явилась, на исковых требованиях настаивала, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены по адресу спорной квартиры, возражений по иску не представили.
Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру расположенную по адресу: адрес.
адрес является собственностью истца ... М.М. на основании на основании Договора дарения от 03 ноября 2009 года, заключенного с фио.
В квартире постоянно зарегистрирована истец фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, а также зарегистрированы, но не проживают в квартире, ответчики ...фио, ...фио, ...фио
Как следует из выписки из домовой книги, ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении ...фио – 09.08.1996 года, ...фио – 19.05.1999 года, ...фио – 09.08.1996 года.
Как следует из показаний истца, ответчики в спорном жилом помещении не проживают, не оплачивают коммунальные платежи, выехали 24.01.2008 года на постоянное место жительства в адрес, Молдавия. Ответчики вывезли все принадлежавшие им вещи.
Согласно п. 7 договора купли-продажи квартиры от 24.01.2008 года, заключенного между ответчиками и фио ответчики обязуются сняться с регистрационного учета в течение 366 дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, чего до сих пор не произошло.
Вышеуказанные доводы истца ничем не опровергнуты, а наоборот подтверждаются материалами дела.
В силу ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Исходя из положений ч.2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Суд принимает во внимание, что ответчики членами семьи истца не являются, в спорном жилом помещении не проживают, попыток ко вселению не предпринимали, при этом доказательств чинения ответчикам препятствий в пользовании спорным жилым помещением суду не представлено, их вещей в квартире не имеется, бремени содержания жилого помещения не несут, совместного хозяйства с собственником и членами ее семьи не ведут.
В силу положений статьи Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25 июня 1993 года N 5242-1, снятие ответчиков с регистрационного учета по указанному месту жительства возложено на орган регистрационного учета по вступлении настоящего решения в законную силу.
При этом судом установлено, что соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, иные договоренности по вопросу проживания в спорном жилом помещении также отсутствуют.
У истца – собственника квартиры, исходя из правовых отношений с ответчиком, нет никаких обязанностей по обеспечению ответчиков иным жильем.
Требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу спорной квартиры подлежит удовлетворению, в силу того, что права на спорную площадь ответчиков прекращается данным решением суда.
Истец как собственник квартиры вправе требовать защиты своих прав по квартире, даже если нарушение не связано с лишением владения. Регистрация ответчиков на площади квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности, является ограничением прав истца в части распоряжения квартирой и влечет обязанность оплаты услуг по квартире за ответчика.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать ...фио (...паспортные данные), фио ... (...паспортные данные), ...фио (...паспортные данные) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Настоящее решение является основанием для снятия ...фио (...паспортные данные), фио ... (...паспортные данные), ...фио (...паспортные данные) с регистрационного учета по адресу: адрес.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:Самороковская Н.В.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 25 января 2023 года
Судья:Самороковская Н.В.