Решение по делу № 2-1201/2025 от 14.03.2025 - о взыскании задолженности по услугам за содержание общего имущества и коммунальным услугам, пени, расходов по оплате государственной пошлины.

УИД - 23RS0059-01-2024-012820-66

К делу № 2-1201/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 14 марта 2025 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Парк Горького» к ФИО1 о взыскании задолженности по услугам за содержание общего имущества и коммунальным услугам, пени, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ООО «УК «Парк Горького» обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по услугам за содержание общего имущества и коммунальным услугам, пени, расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ООО «УК «Парк Горького» до ДД.ММ.ГГГГ являлось управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> (далее - «МКД»), на основании: 1) протокола общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ №К; 2) решения Госжилинспекции Края от ДД.ММ.ГГГГ №, а также 3) договора управления, утвержденного указанным протоколом общего собрания. Право на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами предоставлено ООО «УК «Парк Горького» в соответствии с лицензией серии 023 № от ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия которой в соответствии с приказами Госжилинспекции от ДД.ММ.ГГГГ №-ГУ, от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), продлен до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартир в МКД, а именно: 539, 539/1, 539/2, 539/3. В связи с невыполнением ответчиком своего обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец обратился в суд с заявлением о выдаче судебного приказа. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Центрального внутригородского района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, с ответчика была взыскана задолженность по квартирам за услуги по содержанию общего имущества и коммунальные услуги, оказанные истцом, за период с мая 2022 по февраль 2024, пени за просрочку оплаты, а также расходы по оплате государственной пошлины на общую сумму 154 128,73 рублей. В рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании указанного судебного приказа, Центральным РОСП г. Сочи с ответчика было принудительно взыскано 154 128,73 рублей. Однако определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ был отменен по заявлению ответчика, указавшего на свое несогласие с ним, а ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в суд подано заявление о повороте отмененного судебного приказа с целью обратного взыскания денежных средств в размере 154 128,73 рублей. В этой связи, истец, в порядке статьи 129 ГПК РФ, вынужден обратиться в суд для защиты своих прав. В силу пункта 2.3. договора управления, утвержденного общим собранием собственников помещений в МКД, неиспользование собственником и иными лицами помещения инфраструктуры или какой-либо части общего имущества многоквартирного дома, не является основанием для освобождения собственника от внесения платы за услуги по договору управления, определенной в соответствии с действующим законодательством. В силу пункта 4.1.1 договора управления, собственник обязан своевременно вносить плату за услуги в соответствии с условиями договора управления, а также возмещать расходы управляющей организации, необходимые для производства аварийного ремонта общего имущества многоквартирного дома с учетом установленной доли собственника. Размер платы, согласно пункту 5.1.1 договоров управления, состоит из платы за содержание жилого/нежилого помещения, включающей в себя, в том числе, плату за: услуги и работы по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества, расходы за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые в целях содержания общего имущества, в соответствии с фактическим потреблением (без учета нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме). При этом в соответствии с пунктом 5.5. договора управления, собственник обязан вносить плату за услуги по договору ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за отчетным (срок оплаты). Согласно пункту 5.7 договора управления, с момента истечения срока оплаты до момента погашения собственником суммы недоплаты начинает исчисляться срок просрочки оплаты. При поступлении платы за работы (услуги) по договору управления, данная плата засчитывается в счет погашения задолженности, возникшей у собственника перед управляющей организацией в наиболее ранние неоплаченные периоды, предшествующие дате внесения денежных средств на расчетный счет (кассу) управляющей организации вне зависимости от периода погашения задолженности, указанной собственником в платежных документах (пункт 5.8. договоров управления). В силу пункта 9.6. договора управления, с момента возникновения срока просрочки оплаты собственнику начисляются пени на сумму задолженности в порядке и размере, установленном действующим законодательством. Таким образом, общий размер пени, составил: 22 723,78 рублей.

На основании изложенного, истец просит взыскать в пользу ООО «УК «Парк Горького» с ФИО1 задолженность по услугам за содержание общего имущества и коммунальным услугам за период с мая 2022 по февраль 2024, а также пени за просрочку оплаты, по квартирам, расположенным по адресу: Краснодарский край, <адрес> в том числе: по <адрес>: задолженность в размере 27 552,51 рублей, пени в размере 4 842,76 рублей, по <адрес>: задолженность в размере 36 398,92 рублей, пени в размере 6 397,66 рублей; по <адрес>: задолженность в размере 30 224,75 рублей, пени в размере 5 312,47 рублей; по <адрес>: задолженность в размере 35 108,77 рублей, пени в размере 6 170,89 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 560 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК «Парк Горького» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежаще, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом путем направления судебных извещений на адрес его нахождения, которые возвращены неврученными в связи с истечением срока хранения, поскольку ответчик уклонился от получения судебной корреспонденции, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

На основании ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Вместе с тем, информация о рассмотрении дела в Центральном районном суде заблаговременно размещена на сайте Центрального районного суда города Сочи.

Судом предприняты все меры к соблюдению процессуальных прав сторон в настоящем процессе. Судом предприняты меры к надлежащему извещению ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу.

При данных обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела и исследовав доказательства по делу в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, подтверждается материалами дела, ООО «УК «Парк Горького» до ДД.ММ.ГГГГ являлось управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании: протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ №К, решения Госжилинспекции Края от ДД.ММ.ГГГГ №, а также договора управления, утвержденного указанным протоколом общего собрания.

Право на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами было предоставлено ООО «УК «Парк Горького» в соответствии с лицензией серии 023 № от ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия которой в соответствии с приказами Госжилинспекции от ДД.ММ.ГГГГ №-ГУ, от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартир в указанном многоквартирном доме по адресу: <адрес> что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 2.3. договора управления, утвержденного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, неиспользование собственником и иными лицами помещения инфраструктуры или какой-либо части общего имущества многоквартирного дома, не является основанием для освобождения собственника от внесения платы за услуги по договору управления, определенной в соответствии с действующим законодательством.

В силу пункта 4.1.1. договора управления, собственник обязан своевременно вносить плату за услуги в соответствии с условиями договора управления, а также возмещать расходы управляющей организации, необходимые для производства аварийного ремонта общего имущества многоквартирного дома с учетом установленной доли собственника.

Размер платы, согласно пункту 5.1.1 договора управления, состоит из платы за содержание жилого/нежилого помещения, включающей в себя, в том числе, плату за: услуги и работы по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества, расходы за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые в целях содержания общего имущества, в соответствии с фактическим потреблением (без учета нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме).

При этом в соответствии с пунктом 5.5. договора управления, собственник обязан вносить плату за услуги по договору ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за отчетным (срок оплаты).

Согласно пункту 5.7. договора управления, с момента истечения срока оплаты до момента погашения собственником суммы недоплаты начинает исчисляться срок просрочки оплаты.

При поступлении платы за работы (услуги) по договору управления, данная плата засчитывается в счет погашения задолженности, возникшей у собственника перед управляющей организацией в наиболее ранние неоплаченные периоды, предшествующие дате внесения денежных средств на расчетный счет (кассу) управляющей организации вне зависимости от периода погашения задолженности, указанной собственником в платежных документах (пункт 5.8. договоров управления).

В соответствии с пунктом 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 года № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом» под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с подпунктом 2.2. части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домах.

Требованием части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно пп. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, а также пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ), доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского кодекса РФ и статьях 36.39 и 158 Жилищного кодекса РФ, позволяет сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества. При этом указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу положения пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата, вносимая собственниками за жилое помещение, является доходом взыскателя и расходом по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а плата за коммунальные услуги является доходом и расходом в расчетах с ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии с пунктом 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, пункта 55 названных Правил № 354 плата, за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в силу прямого указания Жилищного кодекса РФ относится к обязательным платежам и подлежит своевременной уплате в полном объеме.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

Частью 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ определено, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как указывает истец, за период с мая 2022 по февраль 2024 года ответчик не производил оплату содержание общего имущества и коммунальные услуги, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по оплате и по пени, которые были начислены за просрочку оплаты по квартирам, расположенным по адресу: <адрес> задолженность в размере 27 552,51 рублей, пени в размере 4 842,76 рублей; по <адрес>: задолженность в размере 36 398,92 рублей, пени в размере 6 397,66 рублей; по <адрес> задолженность в размере 30 224,75 рублей, пени в размере 5 312,47 рублей; по <адрес> задолженность в размере 35 108,77 рублей, пени в размере 6 170,89 рублей.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Вместе с тем, из материалов дела установлено, что поскольку у ответчика образовалась задолженность по оплате за услуги за содержание общего имущества и коммунальные услуги за период с мая 2022 по февраль 2024, а также пени за просрочку оплаты, истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Центрального внутригородского района г. Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, с ответчика была взыскана задолженность по квартирам, расположенным по адресу: <адрес>, за услуги по содержанию общего имущества и коммунальные услуги, оказанные истцом, за период с мая 2022 по февраль 2024 года, пени за просрочку оплаты, а также расходы по оплате государственной пошлины на общую сумму 154 128,73 рублей.

В рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании указанного судебного приказа, Центральным РОСП г. Сочи с ответчика было принудительно взыскано 154 128,73 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № Центрального внутригородского района г. Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ был отменен по заявлению ответчика, указавшего на свое несогласие с ним.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком мировому судье судебного участка № Центрального внутригородского района г. Сочи Краснодарского края подано заявление о повороте исполнения отмененного судебного приказа с целью обратного взыскания денежных средств в размере 154 128,73 рублей.

Вместе с тем, ответчиком в порядке поворота исполнения судебного приказа, с расчетного счета истца не было осуществлено обратного списания ранее взысканных с ответчика денежных средств, задолженности за содержание общего имущества и коммунальные услуги по квартирам, расположенным по адресу: <адрес>, у ответчика перед истцом в настоящее время не имеется.

В соответствии со справкой, выданной ведущим бухгалтером ООО «УК «Парк Горького», по квартирам, расположенным по адресу: <адрес>, задолженность за содержание общего имущества и коммунальным услугам, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего гражданского дела фактически задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги у ответчика перед истцом отсутствует. На данное обстоятельство указывает истец в дополнительных пояснениях к исковому заявлению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины, почтовых расходов и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку суд отказывает истцу в удовлетворении основных исковых требований о взыскании задолженности по услугам за содержание общего имущества и коммунальным услугам, пени, то заявленные истцом требования о взыскании с ответчика судебных расходов, в том числе по оплате государственной пошлины, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Парк Горького» к ФИО1 о взыскании задолженности по услугам за содержание общего имущества и коммунальным услугам, пени, расходов по оплате государственной пошлины – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.С. Шевелев

Мотивированное решение составлено и подписано 28.03.2025 года.

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"