16RS0051-01-2021-022640-63

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д.48, г.Казань, <...>

тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.08.2022 Дело 2-889/2022

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Хузиахметовой,

с участием представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Альгор-Строй» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Альгор-Строй» (далее также истец, банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество. Иск основан на том, что между ПАО «Ак Барс» Банк и ООО «ПСО «Казань» заключены договоры на открытие кредитной линии от на сумму 1 500 000 000 руб., от на сумму 1 000 000 000 руб., от на сумму 455 000 000 руб. В обеспечение исполнения обязательств по кредитным договорам с ответчицей ФИО1 заключены договоры об ипотеке недвижимого имущества от , от . Кроме того, также с ответчицей в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитным договорам заключены договоры поручительства от , от , от . В связи с неисполнением обязательств по кредитным договорам ПАО «Ак Барс» Банк обратилось в Советский районный суд с требованием о взыскании с заемщика и поручителя задолженности. В рамках гражданского дела определением суда от осуществлено процессуальное правопреемство на стороне взыскателя с ПАО «Ак Барс» Банк на ООО «Альгор-Недвижимость». Решением от по делу , вступившим в законную силу, исковые требования удовлетворены. Право требования исполнения обязательств по кредитным договорам возникло у истца на основании заключенного с ООО «Альгор-Недвижимость» договора цессии от . Поскольку кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере его залоговой стоимости, возместить судебные расходы.

Представитель истца в ходе разбирательства исковые требования поддержал в полном объеме, представители ответчика и третьего лица – ООО «ПСО Казань» - с иском не согласились со ссылкой на то обстоятельство, что в связи с введением Постановлением Правительства РФ от моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в период действия моратория обращение взыскания на заложенное имущество не допускается.

Исследовав письменные материалы, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно статье 24 Гражданского кодекса РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

В силу пункта 1 статьи 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Из дела следует, что между ПАО «Ак Барс Банк» (кредитор) и ООО «ПСО «Казань» (заемщик) заключен договоры на открытие кредитной линии под лимит задолженности, а именно:

- от (с учетом дополнительного соглашения от ; дополнительного соглашения от ; дополнительного соглашения от ; дополнительного соглашения от ; дополнительного соглашения от ; дополнительного соглашения от ) на сумму 1 500 000 000 руб., возврат кредита в соответствии с графиком платежей, срок действия договора (далее кредитный договор 1);

- от (с учетом дополнительного соглашения от ; дополнительного соглашения от ; дополнительного соглашения от ; дополнительного соглашения от ; дополнительного соглашения от ; дополнительного соглашения от ; дополнительного соглашения от ) на сумму 1 000 000 000 руб., возврат кредита в соответствии с графиком платежей, срок действия договора (далее кредитный договор 2);

- от (с учетом дополнительного соглашения от ; дополнительного соглашения от ; дополнительного соглашения от ; дополнительного соглашения от ; дополнительного соглашения от ; дополнительного соглашения от ; дополнительного соглашения от ) на сумму 455 000 000 руб., возврат кредита в соответствии с графиком платежей, срок действия договора (далее кредитный договор 3).

В обеспечение исполнения обязательств ООО «ПСО «Казань» по вышеуказанным кредитным договорам между ответчиком и ПАО «Ак Барс» Банк были заключены:

- договор об ипотеке недвижимого имущества и права аренды земельных участков от (в редакции , далее ипотеки 1);

- договор об ипотеке недвижимого имущества от (в редакции , , далее договор ипотеки 2).

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств ООО «ПСО «Казань» между ФИО5 и ПАО «Ак Барс» Банк были заключены:

- договор поручительства от ;

- договор поручительства от ;

- договор поручительства от .

В соответствии с договором ипотеки 1 ответчик передал в залог залогодержателю следующее имущество:

1) здание ВОХРП, расположенное по адресу: РТ , ул., с кадастровым номером , площадь 332 кв. м, залоговой стоимостью 500 580 руб.;

2) производственно-технологический корпус, расположенный по адресу: РТ , с кадастровым номером , площадь 17784,1 кв. м, залоговой стоимостью 15 608 160 руб.

3) право аренды земельного участка, расположенного по адресу: РТ , ул., с кадастровым номером , площадь 499 кв. м, залоговой стоимостью 247 320 руб.;

4) право аренды земельного участка, расположенного по адресу: РТ , ул., с кадастровым номером площадь 154152 кв. м, залоговой стоимостью 19 228 320 руб.;

В соответствии с договором ипотеки 2 ответчик передал в залог залогодержателю следующее имущество:

1) помещение, расположенное по адресу: РТ с кадастровым номером площадь 481,1 кв. м, залоговой стоимостью 12 327 540 руб.;

2) помещение, расположенное по адресу: РТ , с кадастровым номером , площадь 804 кв. м, залоговой стоимостью 18 187 020 руб.

В связи с неисполнением кредитных договоров решением Советского районного суда по делу от , вступившим в законную силу, с ООО «ПСО «Казань», ФИО5 в солидарном порядке в пользу ООО «Альгор-Недвижимость» присуждена к взысканию задолженность:

- по договору от в размере 1 743 883 561 руб. 65 коп.;

- по договору от в размере 1 162 589 041 руб. 10 коп.;

- по договору от в размере 524 160 505 руб. 51 коп.;

- по договору от в размере 1 153 212 328 руб. 76 коп.;

- по договору от в размере 57 367 328 руб. 77 коп.

Вместе с тем обязательства по погашению задолженности должниками до настоящего времени не исполнено.

между ПАО «АК Барс» Банк (цедент) и ООО «Альгор-Недвижимость» (цессионарий) заключен договор цессии № 2/18, по которому цедент уступает цессионарию права требования к ООО «ПСО «Казань» по договорам кредитной линии под лимит задолженности, заключенные между цедентом и должником, в том числе права, обеспечивающие исполнение обязательств по договорам на открытие кредитной линии под лимит задолженности.

В свою очередь, между ООО «Альгор-Недвижимость» (цедент) и ООО «Альгор-Строй» (цессионарий) 25.05.2021 заключен договор цессии № 243/у, по которому цедент уступает цессионарию принадлежащие права к ООО «ПСО «Казань» по договорам кредитной линии под лимит задолженности, заключенные между цедентом и должником, в том числе права, обеспечивающие исполнение обязательств по договорам на открытие кредитной линии под лимит задолженности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Ответчиком не оспаривается то обстоятельство, что присужденные судебным решением от 20.09.2020 денежные средства кредитору не выплачены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из содержания статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

В ходе разбирательства ни ответчиком, ни представителем ООО «ПСО «Казань» залоговая стоимость объектов не оспорена. В связи с этим суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере залоговой стоимости.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ за счет ответчика подлежат возмещению расходы истца по уплате государственной пошлины.

Вместе с тем согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство РФ вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи – мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством РФ.

В акте Правительства РФ о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

По смыслу указанного пункта статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» мораторий направлен на защиту должников, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для его введения, предоставление им возможности выйти из сложного положения и вернуться к нормальной хозяйственной деятельности.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не допускается обращение взыскания на заложенное имущество.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Срок действия моратория установлен до 01.10.2022.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что на спорные правоотношения распространяет свое действие пункт 3 части 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве.

Учитывая изложенное суд считает необходимым иск удовлетворить, а ответчику предоставить отсрочку исполнения решения суда до окончания срока действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497.

Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 (паспорт ):

1) здание ВОХРП, расположенное по адресу: РТ , ул., с кадастровым номером , площадь 332 кв. м, способ реализации заложенного имущества – с публичных торгов, и установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 500 580 руб.

2) производственно-технологический корпус, расположенный по адресу: РТ , с кадастровым номером , площадь 17784,1 кв. м, способ реализации заложенного имущества – с публичных торгов, и установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 15 608 160 руб.

3) право аренды земельного участка, расположенного по адресу: РТ , ул., с кадастровым номером , площадь 499 кв. м, способ реализации заложенного имущества – с публичных торгов, и установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 247 320 руб.;

4) право аренды земельного участка, расположенного по адресу: РТ , ул., с кадастровым номером , площадь 154152 кв. м, способ реализации заложенного имущества – с публичных торгов, и установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 19 228 320 руб.;

5) помещение, расположенное по адресу: РТ , с кадастровым номером площадь 481,1 кв. м, способ реализации заложенного имущества – с публичных торгов, и установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 12 327 540 руб.;

6) помещение, расположенное по адресу: РТ , с кадастровым номером , площадь 804 кв. м, способ реализации заложенного имущества – с публичных торгов, и установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 18 187 020 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт в пользу ООО «Альгор-Строй» (ОГРН <***>) в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины денежную сумму в размере 12 000 (двенадцать тысяч) руб.

Предоставить ФИО1 отсрочку исполнения решения до окончания срока действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов

Решение23.09.2022