№ 2-37/2025 (№ 2-691/2024)
УИД: 53RS0019-01-2024-000977-08
Решение (заочное)
Именем Российской Федерации
10 марта 2025 года г. Малая Вишера
Чудовский районный суд Новгородской области в составе
председательствующего судьи Колесниковой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Рыбалко С.В.,
с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Седова Д.В.,
представителя ответчика ФИО2 – адвоката Быстровой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <Ф.И.О. скрыты>14 к ФИО2 <Ф.И.О. скрыты>15 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес скрыт>.
В обоснование иска указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13 апреля 2022 года истец является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес скрыт> кадастровым номером <номер скрыт>. Ответчик был вселен в спорное жилое помещение бывшим собственником - <Ф.И.О. скрыты>7 с 18 января 2018 года. О нахождении ответчика в родственных отношениях с бывшим собственником <Ф.И.О. скрыты>7 истцу не известно. Ответчик в спорном жилом помещении (квартире) не проживает, его вещей там не имеется, что подтверждается квитанциями организаций, предоставляющих коммунальные услуги, а так же фотографиями спорного жилого помещения. Истцом предпринимались попытки по установлению местонахождения ответчика с целью предложения добровольно сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени установить местонахождение ответчика не представилось возможным. Уведомления о добровольном снятии с регистрационного учета истцом не направлялись, поскольку адрес последнего известного места жительства ответчика находится по месту спорного места жительства. Истец не препятствовал и не препятствует проживанию ответчика в спорном жилом помещении, конфликтов и споров, связанных с обеспечением доступа в спорное жилое помещение ответчика, с истцом не возникало, в органы внутренних дел Маловишерского района по вопросам нарушения права доступа в жилое помещение или нарушения права владения собственником спорным жилым помещением ни истец, ни ответчик не обращались. О причинах добровольно выезда из спорного жилого помещения с вывозом личных вещей и мебели истцу не известно. Спорное жилое помещение пригодно для проживания как на момент приобретения истцом права собственности, так и в настоящее время. Учитывая, что ответчик членом семьи истца не является, имеются правовые основания для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением (квартирой). Истец вынужден производить повышенную оплату коммунальных услуг из расчета количества зарегистрированных, текущего ремонта и содержания квартиры на протяжении всего периода, что подтверждается квитанциями об оплате ЖКУ.
Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3 и Управления Росреестра в Новгородской области, которые извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Истец ФИО1, ранее принимая участие в судебном заседании, исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям, пояснила, что ответчик ФИО2 являлся сожителем ее тети - <Ф.И.О. скрыты>7, которой ранее принадлежало спорное жилое помещение. Тетя в 2018 году зарегистрировала ответчика в спорной квартире, проживала с ним. После смерти <Ф.И.О. скрыты>7 (<дата скрыта>), ответчик собрал вещи и выехал из спорной квартиры, более туда не возвращался, вещей в квартире не имеет, расходов по содержанию квартиры не несет. <Ф.И.О. скрыты>7 завещала истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес скрыт>. Истец вступила в наследство, получила у нотариуса свидетельство о праве собственности на указанную квартиру. Квартиру поддерживает в хорошем состоянии, оплачивает квитанции по коммунальным услугам и содержанию жилого помещения.
Представитель истца Седов Д.В. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснил, что местонахождение ФИО2 длительное время не известно, из пояснений соседей по квартире узнал, что ответчик добровольно выехал из спорного жилья, забрав свои вещи из квартиры. Истцом по месту регистрации ответчика направлялась претензия с просьбой сняться с регистрационного учета, однако данную претензию ответчик не получил, так как на протяжении нескольких лет в спорном жилье по месту регистрации не проживает.
Представитель ответчика - адвокат Быстрова Е.Э. против удовлетворения исковых требований возражала, просила в удовлетворении иска отказать.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу положений ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п.2).
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено судом, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию с 14 апреля 2022 года является собственником жилого помещения, квартиры кадастровый <номер скрыт>, расположенной по адресу: <адрес скрыт>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12 августа 2024 года.
Согласно справке ООО «Новый город» от 8 мая 2024 года в указанном жилом помещении с 18 января 2028 года зарегистрирован ФИО2
Объяснения ФИО1 в той части, что ответчик фактически добровольно выехал из принадлежащей ей квартиры, вывез свои вещи и длительное время не проживает по месту регистрации, не оплачивает коммунальные платежи за указанное жилое помещение, подтверждаются показаниями свидетелей.
Так, свидетели <Ф.И.О. скрыты>3 В.К., <Ф.И.О. скрыты>10 суду пояснили, что проживают по соседству с квартирой ФИО1, с ответчиком ФИО2 знакомы, тот ранее проживал в <адрес скрыт>, а в 2021 году выехал из квартиры, забрав свои вещи и предметы мебели, более в данной квартире не проживал.
Оснований не доверять показаниям свидетелей <Ф.И.О. скрыты>9 и <Ф.И.О. скрыты>10 у суда не имеется.
В соответствии с информацией ОМВД России по Маловишерскому району сведений о наличии обращений по препятствию в пользовании, вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес скрыт>, не зарегистрировано.
Из представленных истцом квитанций, следует, что расходы на коммунальные услуги, а так же расходы по содержанию вышеуказанного жилого помещения в 2023- 2024 годах несла истец.
В связи с тем, что право собственности на жилое помещение перешло к истцу, ответчик добровольно выехал из жилого помещения, принадлежащего ФИО1, забрав свои вещи, при том, что доказательств того, что ответчику чинились какие-либо препятствия к вселению или проживанию в вышеуказанном спорном жилом помещении не представлено, с учетом того, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 утратил право пользования жилым помещением (квартирой).
При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 <Ф.И.О. скрыты>16 к ФИО2 <Ф.И.О. скрыты>17 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО2 <Ф.И.О. скрыты>18, <дата скрыта> года рождения, уроженца д. <адрес скрыт>, <адрес скрыт> утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес скрыт>.
Решение является основанием для снятия ФИО2 <Ф.И.О. скрыты>19, <дата скрыта> года рождения, уроженца д. <адрес скрыт>, <адрес скрыт>, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес скрыт>.
Судебные расходы по гражданскому делу, связанные с оплатой услуг адвоката Быстровой Е.Э. в качестве представителя ответчика ФИО2 в размере 3600 рублей возместить за счет средств федерального бюджета.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение (Чудовский районный суд Новгородской области), заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с объяснением причин неявки в судебное заседание.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новгородском областном суде в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Чудовский районный суд.
Мотивированное решение составлено 24 марта 2025 года.
Председательствующий подпись Е.В. Колесникова
Копия верна
Судья Е.В. Колесникова