Дело № 2-1-153/2023

УИД №73RS0012-01-2023-000080-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года г. Димитровград

Ульяновская область

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Зимина Н.Г. при секретаре Балдиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению местной мусульманской религиозной организации «Махалля №2467» с.Моисеевка Мелекесского района Регионального духовного управления мусульман Ульяновской области в составе Центрального духовного управления мусульман России к администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области, администрации муниципального образования «Новоселкинское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области, комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области о признании права собственности на имущество в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец местная мусульманская религиозная организация «Махалля № 2467» с.Моисеевка Мелекесского района Регионального духовного управления мусульман Ульяновской области в составе Центрального духовного управления мусульман России, от имени которого по доверенности от №*** года действует ФИО1, обратился в суд с иском к администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области, администрации МО «Новоселкинское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области, комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области о признании права собственности на имущество в порядке приобретательской давности. В обоснование заявленных требований указывает, что **.**.**** между СХПК «1-Мая» и истцом был заключен договор безвозмездной передачи имущества, в соответствии с которым СХПК «1-Мая» безвозмездно передал истцу здание мечети, расположенное по адресу: ***, площадью 112,5 кв.м., также в день подписания договора был составлен и подписан обеими сторонами акт (накладная) приемки-передачи основных средств. Указанный договор не был зарегистрирован между сторонами.

**.**.**** СХПК «1-Мая» исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо, в связи с чем истец не может зарегистрировать этот договора в настоящее время. Фактически с момента безвозмездной передачи объекта недвижимости истец стал его полноправным собственником и более 18 лет он пользуется, владеет и распоряжается зданием мечети, несет все расходы, связанные с его содержанием, не допускает его разрушения, пользуется по назначению. За это время никаких спорных противоречий по поводу владения здание ни с кем не было. В соответствии с техническим паспортом общая площадь здания составляет 112,2 кв.м., здание состоит из литера А – молельный зал, учебный класс, раздевалка, подсобная и лит.а. Для постановки здания на кадастровый учет истец обратился к кадастровому инженеру для изготовления им технического плана, в соответствии с техническим планом от 10.01.2023 площадь здания мечети, расположенного по адресу: ***, составляет 154,50 кв.м. Поставить на учет здание не представляется возможным, поскольку до 2012 года он не был поставлен на инвентарный, кадастровый учет, право собственности на него не было зарегистрировано. Сведения о постановке здания на учет в ЕГРН отсутствуют в соответствии с уведомлением 09.02.2023. Стоимость здания определена в экспертном заключении 31.01.2023 №***, произведенной ООО «ЮрСервис» и составляет 1050000 руб.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от **.**.****, выданной администрацией поселения МО «Новоселкинское сельское поселение» земельный участок площадью 1245 кв.м. по адресу: *** принадлежит на праве собственности Мусульманской религиозной организации Маххаля с.Моисеевка Мелекесского района Ульяновской области (правопредшественника истца), о чем на основании решения администрации Филипповского сельского Совета от 05.02.1998 администрацией поселения МО «Новоселкинское сельское поселение» внесена запись в похозяйственную книгу №*** л/с <***> **.**.****. Поскольку земельный участок на кадастровый учет поставлен не был истец обратился к кадастровому инженеру за услугой по формированию земельного участка, согласованию схемы его расположения и его постановке на кадастровый учет **.**.****, имеет площадь 1250 кв.м, его кадастровая стоимость составляет 188221 руб. Участку присвоен кадастровый №***. Право собственности не зарегистрировано.

Принимая во внимание добросовестность, давность (более 18 лет), открытость владения истцом земельным участком и расположенным на нем зданием мечети, просит признать за местной мусульманской религиозной организации «Махалля №***» с.Моисеевка Мелекесского района Регионального духовного управления мусульман Ульяновской области в составе Центрального духовного управления мусульман России право собственности на земельный участок площадью 1250 кв.м., с кадастровым номером №*** и здание мечети площадью 154,50 кв.м., расположенные по адресу: ***

Истец местная мусульманская религиозная организация «Махалля № 2467» с.Моисеевка Мелекесского района Регионального духовного управления мусульман Ульяновской области в составе Центрального духовного управления мусульман России и его представитель ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще и своевременно. Заявлением просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить.

Ответчики администрация МО «Мелекесский район» Ульяновской области, администрация МО «Новоселкинское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области, комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще и своевременно. От представителей администрация МО «Мелекесский район» Ульяновской области, администрации МО «Новоселкинское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области в деле имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам, возражений относительно заявленных требований не представили.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания изведены надлежаще и своевременно. От представителя Филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области в деле имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие по имеющимся документам.

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

В силу статьи 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что **.**.**** между СХПК «1 Мая» и мусульманской религиозной организацией мечеть №2 с.Моисеевка заключен договор безвозмездной передачи имущества, согласно которому последний получил в собственность здание мечети и здание старого правления, площадью 112,5 кв.м., расположенной в ***, ? помещения старого правления СХПК «1 Мая» площадью 70 кв.м., расположенного по ***. Вышеперечисленные помещения передаются для нужд религиозной организации мечети №2 в с.Моисеевка. Указанные помещения были переданы на основании решения общего собрания членов СХПК «1 Мая» от **.**.****. Передача указанного недвижимого имущества подтверждено актом (накладной) приемки-передачи основных средств от 05.02.1998.

Согласно выписке из ЕГРН СХПК «1-ое Мая» деятельность организации прекращена 12.11.2020.

Судом установлено, что Местная мусульманская религиозная организация «Махалля №2467» с.Моисеевка Мелекесского района Регионального духовного управления мусульман Ульяновской области в составе Центрального духовного управления мусульман России является правопреемником Местной мусульманской религиозной организацией Махалля с.Моисеевка Мелекесского района Ульяновской области (Мусульманской религиозной организацией мечеть № 2 с.Моисеевка).

Согласно выписке из похозяйственной книги от 18.07.2016 Местной мусульманской религиозной организацией Махалля с.Моисеевка Мелекесского района Ульяновской области на основании решения администрации Филипповского сельского Совета от 05.02.1998 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1245 кв.м., расположенный по адресу: ***.

Из выписки из ЕГРН от 09.03.2023 года усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: *** площадью 1250 ± 7,13 кв.м. имеет кадастровый №***. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН отсутствуют.

Согласно техническому паспорту нежилого здания – здание мечети, расположенное по адресу: ***, состоит из литеров А (здания мечети), литера а (холодная пристройка), общая площадь 112,2 кв.м., общая площадь здания 115,4 кв.м.

Из копии технического плана здания, подготовленного **.**.****, усматривается, что здание мечети расположено на земельном участке с кадастровым номером №*** по адресу: ***, площадь объекта недвижимости составляет 154,5 кв.м. Стены объекта рубленные из бревен, из мелких пенобетонных блоков, стены веранды усб, обшиты металлическим профилем. Первичная техническая инвентаризация проведена после 01.01.2013.

Согласно сведениям филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области сведения об объекте недвижимости – нежилом здании площадью 154,50 кв.м., распложенном по адресу: *** ЕГРН отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец местной мусульманской религиозной организации «Махалля №2467» с.Моисеевка Мелекесского района Регионального духовного управления мусульман Ульяновской области в составе Центрального духовного управления мусульман России (ранее Местная мусульманская религиозная организация Махалля с.Моисеевка Мелекесского района Ульяновской области, Мусульманская религиозная организация мечеть №2 с.Моисеевка) с 1998 года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом – нежилым зданием и земельным участком, расположенными по адресу: ***. Указанное нежилое здание было получено истцом от СХПК «1-Мая» безвозмездно, но не оформлено им в установленном законом порядке. Спорный земельный участок был получен истцом на основании решения администрации Филипповского сельского Совета, но также не оформлен им в установленном законом порядке. Иных лиц, претендующих или оспаривающих право собственности истца на спорное нежилое здание и спорный земельный участок, судом не установлено. Доказательств того, что спорное недвижимое имущество вошло в состав выморочного имущества и органом местного самоуправления принималось в собственность, не имеется. Судом не получено сведений о собственнике спорного земельного участка, т.е. он является бесхозяйным имуществом.

Учитывая установленный судом факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 18 лет, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения предъявленных требований и признании права собственности на нежилое здание мечети и земельный участок, расположенных по адресу: *** за местной мусульманской религиозной организации «Махалля №2467» с.Моисеевка Мелекесского района Регионального духовного управления мусульман Ульяновской области в составе Центрального духовного управления мусульман России

В соответствии со ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности за истцом на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования местной мусульманской религиозной организации «Махалля №2467» с.Моисеевка Мелекесского района Регионального духовного управления мусульман Ульяновской области в составе Центрального духовного управления мусульман России к администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области, администрации муниципального образования «Новоселкинское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области, комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области о признании права собственности на имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за местной мусульманской религиозной организации «Махалля №2467» с.Моисеевка Мелекесского района Регионального духовного управления мусульман Ульяновской области в составе Центрального духовного управления мусульман России (ОГРН №***) в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 1250 кв.м. с кадастровым номером №*** и на нежилое здание мечети (Литеры А, а), площадью 154,50 кв.м., расположенные по адресу: №***

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 20.03.2023.

Судья Н.Г. Зимина