Дело № 2- 4634/2023
73RS0001-01-2023-004345-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 октября 2023 года г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:
судьи Кузнецовой О.В.,
при секретаре Чайкиной Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, к Администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
истица ФИО3 обратилась в суд с указанным иском. Истица и её дети являются сособственниками квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Истицей произведена перепланировка квартиры, в том числе демонтаж перегородок и возведение новых. Решением Ленинского районного суда г.Ульяновска от 13.03.2023 по делу № было установлено, что сохранение квартиры в перепланированном / переустроенном состоянии возможно при условии проведения указанных в заключении работ и мероприятий. Данные работы выполнены в полном объёме. Данная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу опасности жизни и здоровья. Просит назначить судебную экспертизу по делу.
В судебное заседание истица, представитель ответчика не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались. От истицы поступило заявление о рассмотрении дела без её участия, на иске настаивает.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4, ФИО5, которые в судебном заседании пояснили, что в результате проведения строительно-ремонтных работ в квартире истицы им причинены убытки, нарушена шумоизоляция, ходатайствовали о допросе эксперта ФИО6
Дело рассмотрено при данной явке по имеющимся материалам.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходи к следующему.
Сторонам была разъяснена ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.
Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами.
Гражданским законодательством, в частности ст.12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.
Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе, в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации.
Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.
В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Судом установлено, что истица ФИО3 и её дети ФИО1, ФИО2 являются сособственниками квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 14.09.2021. Указанное подтверждается Выпиской из ЕГРН.
Истицей произведена перепланировка квартиры, в том числе демонтаж перегородок и возведение новых. Решением Ленинского районного суда г.Ульяновска от 13.03.2023 по делу № было установлено, что сохранение квартиры в перепланированном / переустроенном состоянии возможно при условии проведения указанных в заключении работ и мероприятий.
По ходатайству истицы по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, её проведение поручено АНО «Поволжский региональный центр экспертизы и оценки».
Согласно выводов, изложенных в заключении № С047/09-2023, в результате проведенного исследования выявлено, что произведенные в квартире по адресу: <адрес> перепланировка, переустройство соответствуют строительно-техническим, санитарным, противопожарным и иным нормам и требованиям, не создают произведенные работы по перепланировке и переустройству (переоборудованию) угрозу безопасности здоровью и жизни проживающих в доме граждан или иным лицам. В ходе проведения работ по переустройству (переоборудованию) квартиры <адрес> в <адрес> в кухне произведён перенос (разворот) радиатора отопления, который относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, что не противоречит требованиям нормативно-технической документации и специальной литературы. В результате проведенного исследования выявлено, что квартира <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии соответствует требованиям нормативно-технической документации и специальной литературы, в связи с чем, не требуется проведения работ по устранению нарушений.
В судебном заседании эксперт ФИО6 подтвердил и обосновал изложенные в заключении выводы, пояснил, что претензии третьих лиц по шумоизоляции не связаны с ремонтными работами в квартире истицы, возможно, претензии по шумоизоляции имеют место с момента возведения дома застройщиком; данные претензии не влияют на выводы, изложенные в заключении.
У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности выводов эксперта, обладающего специальными познаниями, опыт работы в качестве эксперта и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. В распоряжение эксперта были предоставлены материалы гражданского дела, содержащие достаточную информацию для ответов на поставленные перед экспертом вопросы. Экспертное заключение не содержит каких-либо неточностей и противоречий, подробно мотивировано с указанием на использованную методику, с проведением необходимых расчетов.
При указанных обстоятельствах суд полагает возможным положить заключение судебной экспертизы в основу решения.
В силу части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многоквартирных домов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункт 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).
Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Вышеуказанные претензии третьих лиц не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. Третьим лицам разъяснено право на обращение в суд с требованием о взыскании убытков.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, произведенные истцами перепланировка и переустройство соответствуют всем требованиям, что подтверждается заключением судебной экспертизы, в связи с чем иск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежит удовлетворению.
Поскольку перепланировка квартиры была произведена истицей, права истицы и её несовершеннолетних детей ответчиком не нарушены, основания для сохранения квартиры в перепланированном состоянии установлены после проведения судебной экспертизы, суд не находит оснований для взыскания с ответчика судебных расходов, в том числе понесенных ею расходов на оплату судебной экспертизы.
В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.
При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194- 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, удовлетворить.
Сохранить квартиру по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.В. Кузнецова
В окончательной форме решение изготовлено 13.10.2023.