Дело № 2-3-313/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 октября 2022 года пгт. Килемары
Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:
председательствующего судьи Лавровой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Новосёловой М.С.,
с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 15 августа 2022 года,
представителя ответчика - руководителя МУП «ТеплоВодоканал» ФИО2 и ФИО3, действующей на основании доверенности от 7 октября 2022 года № 141,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к МУП «ТеплоВодоканал» Килемарского муниципального района о взыскании задолженности по договору аренды имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
установил :
ФИО6 (далее - истец) обратился в суд с иском, измененным с учетом ст.39 ГПК РФ, к МУП «ТеплоВодоканал» Килемарского муниципального района (далее - МУП «Тепловодоканал») о взыскании задолженности по договору аренды имущества (основного средства) от 01 октября 2020 года в размере 120 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 18 373,67 руб. за период с 11 ноября 2020 года по 12 октября 2022 года, расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 225 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 13 837,67 руб., что составляет 10% от суммы исковых требований, расходов на оплату услуг нотариуса в размере 1500 руб..
В обоснование заявленных требований истец указал, что 01 октября 2020 года между ФИО6 и МУП «ТеплоВодоканал» был заключен договор аренды имущества (основного средства), находящегося в собственности ФИО6, по условиям которого ответчику предоставлен в аренду цех деревообработки общей площадью 108 кв.м., расположенный по адресу: РМЭ, Килемарский район, пгт.Килемары, <адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Срок аренды по договору установлен с 1 октября 2020 года по 31 декабря 2020 года. Согласно п.3.2 договора, после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя договора считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с п.п.4.1,4.3 договора сумма арендной платы, подлежащая ежемесячному начислению, составляет 5 000 руб., которая подлежит внесению до 10 числа следующего месяца. Взятые на себя обязательства по договору аренды ответчик исполняет ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности. В связи с образовавшейся задолженностью истцом в адрес ответчика была направлена претензия о возмещении образовавшейся задолженности, которая получена 1 апреля 2022 года. Однако, данная претензия оставлена ответчиком без ответа.
Ответчиком МУП «ТеплоВодоканал» представлены письменные отзывы на исковое заявление и свой расчет взыскиваемых сумм. В обоснование отзывов указано на то, что в п.2.1 договора аренды речь идет о предоставлении во временное пользование цеха деревообработки общей площадью 108 кв.м., расположенного по адресу: РМЭ, Килемарский район, пгт.Килемары, <адрес>, тогда как ФИО6 принадлежит на праве собственности по указанному адресу, площадью 71,5 кв.м., в акте приема-передачи имущества, расположенного по адресу: пгт.Килемары, <адрес>. Следовательно, предмет договора не определен ни в его тексте, ни в акте приема-передачи, договор признается незаключенным и арендатор, начавший фактически использовать имущество, становится обязанным освободить занимаемое помещение. При этом, использование здания предполагалось исключительно для целей подключения к линии электропередач данного помещения. Электроэнергией пользовались до января 2021 года. Таким образом, ответчик прекратил пользоваться имуществом истца с февраля 2021 года. Кроме того, ответчик указал на то, что договор, заключенный на срок с 01 октября 2020 года по 31 декабря 2020 года нельзя считать пролонгированным, так как цех по переработке древесины им не использовался. За весь период с января 2021 года по апрель 2022 года от арендодателя ФИО6 претензий по оплате договора аренды не поступало, акт приема-передачи не составлялся. Отсутствие такого акта при условии прекращения пользования арендатором не может служить основанием для возобновления действия договора аренды на неопределенный срок в силу п.2 ст.621 ГК РФ. Кроме того, ответчик считает заявленную сумму расходов на представителя не разумной.
Истец ФИО6, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает, просил их удовлетворить.
Представитель истца ФИО6 ФИО1, уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, при этом согласился с расчетом, представленным ответчиком, суду дал пояснения, не противоречащие доводам, изложенным в иске, уточнении к нему.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать, пояснила аналогично доводам, изложенным в отзывах на исковое заявление.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетеля ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В частности, объектом аренды могут быть недвижимые вещи, например, здания, сооружения, помещения.
В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что 01 октября 2020 года между ФИО6 (арендодатель) и МУП «ТеплоВодоканал» Килемарского муниципального района (арендатор) заключен Договор аренды имущества (основного средства), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование цех деревообработки общей площадью 108 кв.м., расположенный по адресу: пгт.Килемары, <адрес>, для использования в уставных целях. Срок аренды установлен с 1 октября 2020 года по 31 декабря 2020 года. В договоре также указано, если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом, арендодатель вправе отказаться от договора, предупредив об этом арендатора письменно за два месяца с указанием освобождения объекта. В этом случае арендатор обязан в течение пяти дней после указанной даты сдать объект арендодателю по акту в том состоянии, в котором его получил.
Согласно Приложению № 1 к названному договору аренды имущества (основного средства) в аренду передан: цех по переработке древесины, назначение нежилое; 1-этажный, общая площадь 108 кв.м., инв.№ лит А, по адресу: пгт.Килемары, <адрес>.
Арендная плата по данному договору согласно п.4.1 договора составляет 5 000 руб. в месяц и уплачивается до 10 числа следующего месяца (п.4.3 договора).
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.
Факт получения в пользование имущества, указанного в договоре аренды, подтверждено самим договором, подписанным руководителем МУП «ТеплоВодоканал» ФИО4 без каких-либо замечаний.
Кроме того, фактическое получение в пользование имущества подтверждено показаниями самого ФИО4, допрошенного в качестве свидетеля, который указал, что договор аренды имущества был заключен в тот период, когда он являлся руководителем МУП «ТеплоВодоканал» для того, чтобы иметь доступ к электроэнергии, которая оплачивалась и при необходимости использовать указанное помещение. При этом, истец не препятствовал ответчику использовать помещение по назначению, и мог при необходимости передать ключи. После истечения срока договора, в период с января по февраль 2021 года ответчик продолжал пользоваться имуществом истца, следовательно, договор считается пролонгированным, каких-либо возражений от истца в адрес ответчика не поступало.
Указанные обстоятельства не опровергнуты ответчиком и его представителями в судебном заседании. Доказательств невозможности использования нежилого помещения по указанному адресу, материалы дела не содержат.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 19 июля 2022 года, цех по переработке древесины, по адресу: Республика Марий Эл, Килемарский район, пгт.Килемары, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО6.
Совокупность представленных суду доказательств и объяснения представителей сторон, свидетеля указывают, что у сторон не было недопонимания в том, какое помещение истец передает ответчику в аренду, что таким помещением является цех по переработке древесины по указанному адресу. Судом не установлено, что с момента подписания указанного договора между сторонами существовали разногласия или неясности относительно предмета договора, ответчик замечаний по содержанию его условий истцу не предъявил.
Имеющиеся в договоре аренды имущества и акте приема-передачи от 01 октября 2020 года разночтения относительно адреса объекта недвижимости, судом расцениваются как техническая описка. Доводы ответчика о том, договор признается незаключенным, в связи с тем, что предмет договора не определен ни в его тексте, ни в акте приема-передачи, являются несостоятельными, поскольку размер арендной платы определен в договоре в размере фиксированного платежа, а не из площади арендуемого объекта.
При этом, имеющиеся в деле квитанции к приходному ордеру и кассовые чеки на общую сумму 15 100 руб. не подтверждают факт оплаты арендных платежей, поскольку не относятся к заключенному договору аренды имущества от 01 октября 2020 года. Кроме того, не подтверждаются и доводы ответчика о том, что нежилое помещение использовалось исключительно для подключения к линии электропередач, поскольку в состав арендной платы указанные расходы по использованию электроэнергии не включены, отдельно в договоре не выделены. В самом договоре указание на использование арендатором только электроэнергии отсутствует. Доказательства наличия между сторонами соглашения на использование только электроэнергии, предъявления таких требований истцу ответчиком суду не представлено.
Условия представленного в деле договора аренды в совокупности с объяснениями сторон в части его толкования в полной мере подтверждают тот факт, что соглашение по всем существенным условиям договора аренды цеха по переработке древесины сторонами достигнуто, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что указанное обстоятельство исключает признание договора аренды незаключенным.
Статья 395 ГК РФ устанавливает общую норму, согласно которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Исходя из содержания приведенной нормы и иных положений статьи 395 Кодекса, данная статья подлежит применению к любому денежному обязательству независимо от того, в рамках правоотношений какого вида оно возникло.
Обязательство арендатора по внесению арендной платы за период просрочки возврата сданного внаем имущества является денежным.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте нахождения должника учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п. 2 ст. 1107 Кодекса).
Исследование представленных в дело документов свидетельствует о том, что обязательства по внесению арендных платежей ответчиком не исполнялись.
В связи с образовавшейся задолженностью в адрес ответчика была направлена претензия от 01 апреля 2022 года с требованием о необходимости погашения возникшей задолженности по арендной плате. Однако, до настоящего времени ответчик МУП «ТеплоВодоканал» свои обязательства перед истцом не исполнил, доказательств обратного суду не представлено. Спорный договор аренды с истцом в установленном порядке не расторгнут и недействительным не признан, по окончании указанного в договоре срока помещение арендодателю не возвращено.
Истцом представлен расчет заявленных сумм, согласно которого задолженность по арендной плате составляет в размере 120 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 373,67 руб. за период с 11 ноября 2020 года по 12 октября 2022 года (701 дн.).
Согласно расчету, представленного ответчиком, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 10 945,12 руб. за период с 11 октября 2020 года по 12 октября 2022 года (732 дн.).
Проверив представленные сторонами расчеты задолженности и процентов, суд признает их правильными, с расчетом процентов ответчика согласился представитель истца, однако суд считает необходимым отметить следующее.
Как установлено в судебном заседании, по условиям договора аренды, платежи арендатором должны вноситься ежемесячно до 10 числа, то есть последний день для уплаты арендной платы будет являться 9 число. Следовательно, началом периода начисления процентов будет 10 число. Поскольку в период просрочки происходило увеличение суммы долга и на начало периода долг составлял 5 000 руб., то проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10 ноября 2020 года по 12 октября 2022 года (702 дн.) составят 10 881,11 руб..
Поскольку в соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 120 000 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 ноября 2020 года по 12 октября 2020 года ((701 дн.) период указанный истцом) в размере 10 880,53 руб..
В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя (ст. 94 ГПК РФ).
В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из материалов дела следует, что 01 апреля 2022 года между ФИО6 (Заказчик) и ФИО1 (Исполнитель) заключен договор на оказание юридических услуг, в соответствии с которым Исполнитель обязуется по требованию Заказчика оказать юридические и иные услуги в объеме, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, а Заказчик обязуется вносить определенные, в том числе периодические платежи за оказываемые услуги и/или право требовать от Исполнителя оказания предусмотренных настоящим договором услуг (п.1.1. Договора). Перечень оказываемых Исполнителем услуг, их объем и условия их оказания, определяются в задании Заказчика (Приложение № 1 к Договору), которое подписывается сторонами и является неотъемлемой частью настоящего Договора (п.1.2 Договора).
По заданию Заказчика (Приложение № 1 к Договору) следует, что ФИО6 поручил Исполнителю оказать Заказчику следующие юридические и иные услуги: взыскание задолженности по договору аренды имущества (основного средства) от 01 октября 2020 года, консультационные услуги, сбор и составление документов – претензии, заявление, составление и подача в суд заявления о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, представление интересов Заказчика в суде.
Стоимость оказываемых по договору услуг составляет 10% от суммы исковых требований, что отражено в п.1 Соглашения (Приложение № 2 к Договору).
Денежные средства в размере 12 552,85 руб. получены ФИО1 в счет оплаты по договору оказания услуг, что подтверждается распиской от 18 августа 2022 года.
Судом установлено, что по делу состоялось четыре судебных заседания 3, 7, 12 и 28 октября 2022 года в которых в качестве представителя истца принимал участие ФИО1, действующий на основании нотариальной доверенности, выданной 15 августа 2022 года. Согласно справки от 15 августа 2022 года, выданной нотариусом Килемарского нотариального округа Республики Марий Эл ФИО5 за удостоверение доверенности, реестр №12/94-н/12-2022-1-560 взыскано по тарифу 1 500 руб..
Учитывая конкретные обстоятельства дела, категорию спора, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность и количество судебных заседаний, доказательства, сумму понесенных заявителем расходов, доводы ответчика, частичное удовлетворение исковых требований, суд, руководствуясь принципом разумности и справедливости, приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 13 088,05 руб., что составляет 10% от удовлетворенной части исковых требований, что предусмотрено договором на оказание юридических услуг, а также взыскании с ответчика расходов на оплату услуг нотариуса в размере 1500 руб..
Учитывая, что иск удовлетворен частично, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований и составят от суммы 130 880,53 руб. (120 000+ 10 880,53) - 3 817,61 руб..
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковое заявление ФИО6 к МУП «ТеплоВодоканал» Килемарского муниципального района о взыскании задолженности по договору аренды имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с МУП «ТеплоВодоканал» Килемарского муниципального района (ОГРН <***>) в пользу ФИО6 (паспорт серия №) задолженность по договору аренды имущества (основного средства) от 01 октября 2020 года в размере 120 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 880,53 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 817,61 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 13 088,05 руб., расходы на оплату услуг нотариуса в размере 1500 руб., в удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в пгт.Килемары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 01 ноября 2022 года.
Судья Е.В. Лаврова
Решение11.11.2022