КОПИЯ

Мотивированное заочное решение изготовлено 08.07.2025.

№

УИД 66RS0№-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Чкаловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Проняевой А.А. при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в Ленинский районный суд <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 573 руб. 66 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 7 486 руб. 04 коп.; платы за пользование земельным участком с кадастровым номером (далее – КН) № за период с марта 2023 года по октябрь 2024 года в размере 81 364 руб. 64 коп., процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 9 083 руб. 16 коп.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ настоящее дело передано по подсудности в Чкаловский районный суд <адрес>.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приняты уточненные исковые требования. С учетом уточнения требований истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 573 руб. 66 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 9 190 руб. 35 коп., плату за пользование земельным участком с № за период с марта 2023 года по октябрь 2024 года в размере 34 390 руб. 21 коп., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4 910 руб. 01 коп.

В обоснование иска указано, что между Администрацией <адрес> и ООО «Терминал «Чкаловский» заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № (далее №), расположенного по адресу: <адрес>, площадью 676 081 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, для строительства и дальнейшей эксплуатации торгово-складского комплекса с железнодорожными тупиками на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Между МУГИ СО и ООО «ВостокИнвест» заключен договор аренды земельного <данные изъяты>

Ответчику ФИО2 принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 93,4 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу. В силу пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик является арендатором земельного участка КН:8.

Лица, участвующие в деле, извещенные о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в исковом заявлении истец просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Чкаловского районного суда <адрес>.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом вынесено определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в порядке заочного производства.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд находит иск Администрации <адрес> подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 14 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является платность использования земли (любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации).

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между Администрацией <адрес> и ООО «Терминал «Чкаловский» заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 676 081 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, для строительства и дальнейшей эксплуатации торгово-складского комплекса с железнодорожными тупиками на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Между МУГИ СО и ООО «ВостокИнвест» заключен договор аренды земельного участка № с условием о множественности лиц на стороне арендатора. Истец указывает на то, что объект недвижимости № расположен в терминале № и на земельном участке №. Начисляя плату за фактическое пользование земельным участком, Администрация <адрес> указывает, что ФИО2 в вышеуказанный договор аренды на стороны арендатора не вступила.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении помещения с № оно принадлежит ответчику на основании договора о финансировании строительства (инвестиционный договор) № от ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. В силу пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик является арендатором земельного участка №

С учетом уточнения требований истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 573 руб. 66 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 9 190 руб. 35 коп., плату за пользование земельным участком с № за период с марта 2023 года по октябрь 2024 года в размере 34 390 руб. 21 коп., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4 910 руб. 01 коп.

При определении размера и периода задолженности суд считает возможным руководствоваться расчетом предоставленным истцом, который у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен.

Согласно пункту 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, взысканию с ответчика в доход федерального бюджета подлежит госпошлина в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-196, 233-235 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) в пользу Администрации <адрес> (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 573 рубля 66 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 190 рублей 35 копеек, плату за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с марта 2023 года по октябрь 2024 года в размере 34 390 рублей 21 копейка, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 910 рублей 01 копейка.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) в доход местного бюджета государственную пошлину 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Чкаловский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) А.А. Проняева

Копия верна

Судья