УИД № 72RS0014-01-2023-003637-47 Дело №2-4339/ 20223
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 сентября 2023 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
судьи Насоновой О.Ю.
при секретаре Минаевой М.А.,
с участием представителя истца ФИО, представителя ответчика ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ФИО1 к ООО Управляющая компания «Вектор» о взыскании убытков,
установил :
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании убытков в размере 112760, 04 рублей, расходов по оплате услуг оценщика в размере 19 000 рублей, штрафа, морального вреда в размере 50 000 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей. Мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес>, принадлежащему ФИО на праве собственности, произошло затопление, причинившее ущерб указанному объекту недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт расследования аварийной ситуации, согласно которому, причиной аварии стал прорыв стоячного трубопровода ГВС в вышерасположенном жилом помещении- <адрес>, проходящего через санузел. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспертно-Оценочным центром» был составлен акт о последствиях причиненного повреждения жилому помещению по адресу <адрес>, которым подробно были описаны повреждения отделки и имуществу квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспертно-Оценочный центр» подготовил заключение специалиста №, согласно которому итоговая рыночная стоимость ущерба, причиненного внутренней отделке квартиры и имуществу, принадлежащему истцу, составляет 369 230 рублей (без учета износа). 19 000 рублей - расходы за услугу определения рыночной стоимости ущерба, причинённого в результате затопления квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, истец оплатила ООО «Экспертно- Оценочный центр» ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ООО «УК «Вектор» претензию о возмещении убытков. ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Вектор» направило ответ на претензию истца о возмещении убытков, согласно которому ООО «УК «Вектор» приняло на себя обязанность по возмещению причиненного ущерба в полном объеме до ДД.ММ.ГГГГ года путем перечисления денежных средств по указанным истцом реквизитам. ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО поступили денежные средства от ООО «УК «Вектор» в размере 256469, 96 рублей, что подтверждается справкой по операции ПАО «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «УК «Вектор», согласно расчету, не оплатило в установленный срок 112760, 04 рубля за ущерб, причиненный жилому помещению и имуществу истца, а также 19 000 рублей за расходы по оплате услуги определения рыночной стоимости ущерба, всего 131 760 рублей 04 копейки. Ущерб был причинен жилому помещению истца вследствие образования трещины на стоячном полипропиленовом трубопроводе ГВС Ду=20, входящего в состав общего имущества. На момент затопления помещения и по настоящее время, управление многоквартирным домом, находящимся по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «УК «Вектор», на основании договора управления. Таким образом, истец полагает, что ООО «УК «Вектор» виновно в причинении вреда жилому помещению истца ввиду недостатка оказанных услуг по управлению многоквартирным домом и ненадлежащему содержанию общего имущества.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ судом приняты увеличения исковых требований, истец просит взыскать с ответчика убытки в размере 151530, 04 рублей, расходы оценщика в размере 19000 рублей, моральный вред в размере 50000 рублей, штраф, расходы по оплате услуг представителя в размере 40000 рублей, расходы по оплате экспертизы в размере 20000 рублей, расходы по оплате явки специалиста в размере 2000 рублей.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что истец не явилась в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО в судебном заседании поддержал исковые требования.
Представитель ответчика ФИО в судебном заседании с исковыми требованиями не согласен.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, суд считает, что исковые требования подлежит удовлетворению.
Согласно статьи 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со статьей 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред; лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Как установлено судом, собственником <адрес> в <адрес> является ФИО на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20, т.1).
Деятельность по управлению многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «УК «Вектор», что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21- 35, т.1).
Согласно пункта 2.2 данного договора управляющая компания по заданию собственником обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общество имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицами или в случаях, предусмотренных статьей 157.2настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управлением многоквартирным домом деятельность.
ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление <адрес> в <адрес>. Причиной затопления является порыв стоячного трубопровода ГВС в вышерасположенном жилом помещении- <адрес>, проходящего через санузел. Данные обстоятельства подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36, т.1).
ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ООО «УК «Вектор» претензию о возмещении убытков (л.д.17- 19, т.1).
ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО поступили денежные средства от ООО «УК «Вектор» в размере 256469, 96 рублей, что подтверждается справкой по операции ПАО «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50, т.1).
Из заключения экспертов №№ от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Арбитр» Центр Независимых Экспертиз», на основании определения Ленинского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость причиненного ущерба, с учетом повреждений, согласно акту расследования аварийной ситуации от ДД.ММ.ГГГГ составляет без учета износа 408000 рублей (л.д. 24- 153, т.2). Суду не были представлены доказательства, что сведения, содержащиеся в данном заключении не соответствуют действительности.
Судом не принимаются во внимание представленные суду: заключение специалиста № (л.д.58- 106, т.1), заключение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.158, т.1), в связи с тем, что выводу противоречат выводам, содержащимся заключении экспертов №А-116/2023 от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Арбитр» Центр Независимых Экспертиз», которое не вызывает сомнение у суда.
В соответствии со статьей 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Пунктом 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, предусмотрено, что техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: Управление жилищным фондом: а) организацию эксплуатации; б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; в) все виды работы с нанимателями и арендаторами.
Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; д) капитальный ремонт.
В соответствии с пунктом 5.8.3, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки; в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; г) предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации; д) обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации; е) изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь; ж) контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации; з) инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.
Суду не были представлены доказательства, что ООО «УК «Вектор» надлежащим образом исполняло обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, что не в результате ненадлежащего ответчиком обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома причинен истцу ущерб, в результате залива квартиры ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, судом установлено, что затопление <адрес> произошло в связи с ненадлежащим исполнением ООО «УК «Вектор» обязанности по содержанию общего имущества <адрес> в <адрес>.
При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для взыскания в пользу истца ущерба с ООО «УК «Вектор» в размере 408000- 256469, 96= 151530, 04 рублей.
В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей, с ответчика в пользу истца следует взыскать моральный вред, при определении размера компенсации морального вреда, судом принимается во внимание степень вины причинителя вреда, обстоятельства при которых были нарушены права истца как потребителя. Моральный вред с ответчика в пользу истца следует взыскать в размере 10000 рублей.
В силу статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей, с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф за нарушение прав потребителя в размере 80765, 02 рублей.
В соответствии со статьями 88, 94, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы оценщика в размере 19000 рублей, расходы по оплате экспертизы 20000 рублей, расходы по оплате услуг специалиста в размере 2000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 40000 рублей. Суду не были представлены доказательства, что имеются основания для снижения данных расходов.
В соответствии со статьями 88, 96 ГПК РФ, с ответчика следует взыскать госпошлину в доход муниципального образования г. Тюмень в размере 4530, 60 рублей.
Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст. 309, 310, 1064 ГК РФ, суд
Решил :
Взыскать с ООО Управляющая компания «Вектор» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 ФИО, <данные изъяты> ущерб в размере 151530, 04 рублей, моральный вред в размере 10000 рублей, расходы оценщика в размере 19000 рублей, расходы по оплате экспертизы 20000 рублей, расходы по оплате услуг специалиста в размере 2000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 40000 рублей, штраф за нарушение прав потребителей 80765, 02 рублей.
Взыскать с ООО Управляющая компания «Вектор» (ИНН <***>) госпошлину в доход муниципального образования г. Тюмень в размере 4530, 60 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г.Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.
Судья: О.Ю. Насонова
Мотивировочная часть решения изготовлена 20 сентября 2023 года