Дело (УИД) № 42RS0018-01-2022-002297-30

Производство № 2-129/2023 (2-1642/2022)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 30 января 2023 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Фоминой Е.А.,

при секретаре Акпыжаевой М.А.,

с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г.Новокузнецка Карманова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Свои требования мотивирует тем, согласно договору купли-продажи квартиры от .. .. ....г. истец приобрел у ФИО5 в собственность квартиру по адресу: ул.....г...... (регистрация права .. .. ....г.). До момента совершения вышеуказанной сделки ответчик был зарегистрирован в вышеуказанной квартире. Прежний собственник - продавец квартиры до заключения договора купли-продажи - ФИО5 обещал истцу, что ответчик подаст заявление о снятии его с регистрационного учета, однако, ФИО2 до настоящего времени с учета не снялся, но в квартире не появляется.

Истец никогда ФИО2 не видел, личных вещей ФИО2 в квартире по ул.....г..... нет и никогда не было. Со слов ФИО5 ответчик уехал на заработки в Москву. Согласно переданных документов от прежнего собственника ФИО5, ответчик являлся собственником квартиры, и был в ней ранее зарегистрирован, .. .. ....г. он продал вышеуказанную квартиру по договору купли-продажи ФИО6, .. .. ....г. ФИО7 продал квартиру уже ФИО5 Истцу не известно место фактического проживания ФИО2, также не известен его номер мобильного телефона.

Просит признать ФИО2, ......., утратившим право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: ул.....г......

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.63,76).

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.21), исковые требования поддержал, просила удовлетворить, дал пояснения, аналогичные доводам искового заявления.

Ответчик попов Е.Н. в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна, возражений относительно исковых требований не представил, ходатайств не заявлял (л.д.75).

Представители третьих лиц отделения по вопросам миграции ОП «Орджоникидзевский» УМВД России по ......., ФКУ «ГИАЦ МВД России» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, причина неявки не известна (л.д.77,78).

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель ФИО8 суду показала, что проживает в квартире по ул.....г...... около 6 лет. Когда она переехала в свою квартиру, в квартире №... по ....... проживал молодой парень, она видела его пару раз. Около двух лет назад он пропал и больше она его не видела. Продал ли он квартиру или нет, она не знает. Позже, после того как парень съехал, она видела в этой квартире несколько раз пожилого человека, который на ее вопрос пояснил, что это его квартира. Сейчас в спорной квартире проживает мужчина, лет 45. Слышно, что в квартире делают ремонт. Кому принадлежит спорная квартира она не знает. Никто посторонний требований о вселении в данную квартиру не предъявлял.

Свидетель ФИО9 суда показал, что знаком с ФИО2 Когда свидетель работал риэлтором, ответчик обратился к нему по поводу продажи квартиры по ул.....г....., в связи с переездом в ул.....г...... Он оформил на него доверенность с целью продажи его квартиры. Также ответчик обещал сняться с регистрационного учета, чего не сделал. Сначала ответчик выходил на связь по телефону, по истечении трех лет он перестал отвечать на звонки, с учета не снялся. Поскольку ответчик зарегистрирован в спорной квартире, то образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей. Квартиру по ул.....г..... у ФИО2 купил знакомый свидетеля, который в дальнейшем ее продал истцу. Контакты ФИО2 ему не известны. В квартире он не проживал, вещей его там не было. Во всех случаях продажи квартиры ФИО2 не присутствовал, все документы подписывались им на основании доверенности.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, мнение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 27 Конституции РФ гарантировано право на свободное передвижение, право выбора место пребывания и жительства.

Согласно п.1 ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствие с ч.1, ч.2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение прекратить пользоваться им.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав… Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 7 Закон РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.

Судом установлено и как следует из материалов дела, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от .. .. ....г., заключенного между ФИО5 и истцом, является собственником жилого помещения - квартиры, расположенного по адресу: ул.....г...... Право собственности зарегистрировано .. .. ....г. в ЕГРП за №... (л.д.11-13).

Согласно сведениям поквартирной карточки, в указанном жилом помещении на регистрационном учете с .. .. ....г. состоит ответчик ФИО2, .. .. ....г. года рождения (л.д.9).

Из выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости и представленных документов (л.д.14-20,23-25) усматривается, что ранее ответчик являлся собственником спорного жилого помещения (дата регистрации права .. .. ....г.), который в последующем продал квартиру по ул.....г..... ФИО7 на основании заключенного договора купли-продажи от .. .. ....г. (дата регистрации права собственности .. .. ....г.), последний в свою очередь заключил договор купли-продажи вышеуказанной квартиры со ФИО5 (регистрация права - .. .. ....г.).

Таким образом, до момента приобретения права собственности истцом, в спорной квартире на регистрационном учете состоял ответчик.

В добровольном порядке ФИО2 с регистрационного учета в спорной квартире по ул.....г..... не снялся.

Исходя из положений ст. 288 ГК РФ, ст. 17 ЖК РФ, согласно которым жилые помещения предназначены для проживания граждан, а право пользования жилым помещением заключается в использовании жилья для непосредственного проживания, гражданин приобретает право пользования конкретным жилым помещением в качестве места своего жительства в случае вселения и непосредственного проживания в нем.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что у ответчика право собственности прекратилось с момента регистрации права собственности на спорную квартиру первоначального покупателя ФИО7, а истец с .. .. ....г. является законным собственником вышеуказанного жилого помещения, ФИО2 в квартире по ул.....г..... не проживает, как в момент заключения договора купли-продажи, так и после истец ответчика не видел, его личных вещей никогда в квартире не было, общее хозяйство и совместного бюджета с истцом не вел и не ведет, расходы по содержанию жилья ответчик ФИО2 не несет, что следует из пояснений представителя истца и показаний свидетелей и ответчиком оспорено не было.

Попытки к вселению ответчик не предпринимает, доказательств чинения препятствий во вселении, пользовании спорной жилой площадью, ответчиком не представлено, не установлено это и в судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит постоянный характер. Какого-либо соглашения с истцом о сохранении за ним права пользования жилым помещением и регистрации в квартире ответчиком не заключалось. Истец, как собственник квартиры, права проживания за ответчиком не признает. Доказательств иного суду не предоставлено.

Формальное предоставление права пользования по месту жительства без использования жилого помещения по назначению, то есть для проживания, основанием для сохранения права пользования квартирой не являются.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии у ответчика намерения осуществлять свое право пользования данным жилым помещением.

Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении, как таковой не порождает для него каких-либо прав и обязанностей, и не может служить условием реализации права ФИО2 на спорное жилое помещение. Кроме того, регистрация ответчика на указанной жилой площади до настоящего времени ограничивает права истца как собственника жилого помещения, предусмотренные ст.30 ЖК РФ, ч.1 ст.209, ст.288 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением в виде квартиры, расположенной по адресу: ул.....г....., Тульская, 19-53, следовательно, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 ......., утратившим право пользования жилым помещением-квартирой, расположенным по адресу: ул.....г......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено .. .. ....г..

Судья Е.А. Фомина