Дело №2-1829/2025

УИД 77RS0001-02-2024-012269-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2025 года адрес

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Красниковой А.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1829/2025 по иску ФИО1 к фио, Смотровую фио, фио, фио о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам фио, ФИО2, фио, фио, в котором просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес и снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 14 сентября 2012 года между ПАО Сбербанк и ответчиком был заключен кредитный договор, согласно условиям которого ПАО Сбербанк представило ответчику денежные средства. Обеспечением указанного кредитного договора является ипотека, принадлежащая ответчику квартира 57, находящаяся по адресу: адрес. Ответчик не исполнила свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом в части своевременного возврата денежных средств и процентов, в добровольном порядке задолженность не погасила, в связи с чем исковые требования ПАО Сбербанк к ответчику об обращении взыскания на квартиру 57, находящуюся по адресу: адрес были удовлетворены. В рамках исполнительного производства в принудительном порядке указанная квартира не была реализована с торгов, в связи с чем была передана в собственность ПАО Сбербанк. Впоследствии, право собственности на указанную квартиру было приобретено истцом. В настоящее время ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении. Регистрация ответчиков по постоянному месту жительства в квартире истца, принадлежащей ей на праве собственности, ограничивает право истца на распоряжение принадлежащим ей имуществом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик фио ее представитель фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчики фио, фио, фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, и в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру по адресу: адрес, общей площадью 75,6 кв.м.

Решением Дорогомиловского районного суда адрес от 21 апреля 2023 года по гражданскому делу № 2-134/2023 исковые требования ПАО Сбербанк к фио, фио удовлетворены, кредитный договор <***> от 14 сентября 2012 года, заключенный между ПАО Сбербанк и фио расторгнут, с фио, фио в солидарном порядке в пользу ПАО Сбербанк взыскана задолженность по кредитному договору в размере: основной долг – сумма, проценты за пользование кредитом – сумма, неустойка на просроченный основной долг – сумма, неустойка на просроченные проценты – сумма, также обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес, Нансена, д. 2, корп. 1, кв. 57, посредством продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены недвижимого имущества в размере сумма

В рамках исполнительного производства от 15 августа 2023 года № 288954/23/77029-ИП, возбужденного судебным приставом-исполнителем Бабушкинского ОСП ГУ ФССП России по адрес, вышеуказанная квартира дважды передавалась на публичные торги. По итогам торгов, признанных несостоявшимися, судебным приставом-исполнителем в адрес Банка было направлено предложение об оставлении им за собой нереализованного имущества. После получения согласия Банка принять нереализованное на торгах имущество, судебным приставом-исполнителем вынесено постановление от 26 апреля 2024 года о передаче нереализованного имущества взыскателю.

16 апреля 2024 года между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен договор передачи прав по закладной и прав (требований), возникших из судебного акта № 885711У/Ц.

Согласно п. 1.1 договора первоначальный залогодержатель обязуется передать приобретателю, а приобретатель принять и оплатить: права по закладной от 14 сентября 2012 года, которой удостоверены права первоначального залогодержателя в отношении квартиры с кадастровым номером: 77:02:0015010:1287, расположенной по адресу: адрес, Нансена, д. 2, корп. 1, кв. 57, залогом которой обеспечено исполнение обязательств по кредитному договору <***> от 14 сентября 2012 года, заключенному между первоначальным залогодержателем в качестве кредитора и фио; право на получение денежных средств в счет исполнения обязательств должника перед первоначальным залогодержателем, выступающим кредитором по кредитному договору; право залога на квартиру с кадастровым номером: 77:02:0015010:1287, расположенной по адресу: адрес, Нансена, д. 2, корп. 1, кв. 57.

Переход прав на жилое помещение был зарегистрирован в установленном законом порядке собственником квартиры по адресу: адрес, Нансена, д. 2, корп. 1, кв. 57, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире по месту жительства зарегистрированы ответчики фио, фио, фио, фио

Сохранение регистрации ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире нарушает права собственника, поскольку она не может в полной мере реализовать полномочия собственника, а именно распоряжаться квартирой без обременения ее регистрацией ответчиками.

В соответствии с п.п. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, в редакции, действующей на момент вынесения решения, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением и снятии ответчиков с регистрационного учета по заявленному адресу, учитывая, что соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками по пользованию жилой площади в спорной квартире не имеется, их регистрация в спорной квартире нарушает права собственника, суд приходит к выводу, что никаких законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, право собственности на которое зарегистрировано за истцом, не имеется. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, им не принадлежащим, нарушает права истца как собственника, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении истцом своим имуществом по его личному усмотрению.

Ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ, каких-либо доказательств, наличия правовых оснований для сохранения за ними право пользования спорным жилым помещением не представлено и судом не установлено, как и не представлено доказательств того, что требования истца не основаны на законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к фио, Смотровую фио, фио, фио о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать прекратившими право пользования квартирой 57, находящейся по адресу: адрес, ФИО2, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 апреля 2025 года.

Судья А.Ю. Красникова