Решение по делу № 2-34/2023 от 24.03.2023

Дело №2-34/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2023 года город Орел

Советский районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Щербиной И.С.,

при секретаре Трусовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Орла, Управлению муниципального имущества и землепользования администрации г.Орла о передаче разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка, на разрешение суда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Орла, Управлению муниципального имущества и землепользования администрации г.Орла о передаче разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка, на разрешение суда. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником помещения, находящегося на земельном участке, собственность на который не разграничена. Обратившись с заявлением о заключении договора аренды земельного участка, ответчиком предложено соглашение, при этом с расчетом цены за аренду земельного участка не согласна. В досудебном порядке урегулировать спор не удалось. По указанным основаниям, просит суд урегулировать в судебном порядке разногласия, возникшие при заключении Соглашения к договору аренды земельного участка от 11.06.2008 №***, государственная собственность на который не разграничена, заключить Соглашение от 17.01.2022 к договору аренды земельного участка от 11.06.2008 №*** по п.1.8 в части площади участка и по п.3.1.1 по размеру арендной платы по решению суда.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ЗАО ФПК «Вторая линия», Управление Росреестра по Орловской области.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО4, требования уточнили, просили суд урегулировать в судебном порядке разногласия, возникшие при заключении Соглашения к договору аренды земельного участка от 11.06.2008 №*** по п.1.8 и п.3.11.

Обязать Управление муниципального имущества и землепользования администрации г.Орла заключить с ФИО1 соглашение к договору аренды земельного участка от 11.06.2008 №***, о внесении в договор следующих изменений:

Раздел 1 договора дополнить следующим пунктом:

1.8. Арендодатель представляет, а Арендатор 11 принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №*** из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – эксплуатации и обслуживания производственных зданий и сооружений, площадью 8247 кв.м., местоположением <...>, в том числе: Арендатор 11 – 316,9 кв.м.

Пункт 3.1 раздела 3 Договора дополнить подпунктом 3.1.11:

3.1.11 для Арендатора 11 – <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп. в год.

3. В последующие календарные годы годовая арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего года.

Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах и подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

Моментом заключения соглашения является дата вступления в законную силу решения суда по делу.

Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для государственной регистрации права аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №*** на срок по 10 июня 2057 года, в остальном требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчиков администрации г.Орла, Управления муниципального имущества и землепользования администрации г.Орла по доверенности ФИО5 исковые требования не признала по доводам, указанным в возражениях на иск.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ЗАО ФПК «Вторая линия», Управление Росреестра по Орловской области, надлежаще извещенные о рассмотрении дела, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодека Российской Федерации и пункту 1 статьи 65 Земельного кодека Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодека Российской Федерации, если иное не установлено данным кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Положениями статьи 10.1 Земельного кодека Российской Федерации, введенной в действие с 9 января 2015 г., предусмотрено, что полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные данным кодексом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном ч. 1.2 ст. 17 Федерального закона от 06 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодека Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким истцам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

При этом, размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка должен быть соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (пункт 10 статьи 39.20 Земельного кодека Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, площадью 197,9 кв.м., кадастровый номер №***.

Здание расположено на земельном участке, являющемся муниципальной собственностью, кадастровый номер №***, общей площадью 8247 кв.м.

ФИО1 обратилась в УМИЗ администрации г.Орла с заявлением о заключении договора аренды на часть земельного участка, необходимого для обслуживания и эксплуатации здания, согласно предложенной схеме.

Администрация г.Орла письмом от 20.01.2022 согласовала указанную схему.

Вместе с тем, соглашение в части арендуемой площади земельного участка и размера ее арендной платы согласовать сторонами ФИО1 и УМИЗ администрации г.Орла не представилось возможным.

Поскольку указанные обстоятельства оспаривались сторонами при рассмотрении дела, судом по ходатайству истца была назначена судебная техническая экспертиза, производство которой поручена ИП ФИО6

Согласно заключению судебной экспертизы от 16.11.2022 №2-СРС, а также дополнительной судебной экспертизы от 13.03.2023 №3-СРС-Д, в ходе проведенных обследований установлены следующие объекты: Производственное здание, Объект №1 площадью 1361,4 кв.м., Стоянка, Объект №2 площадью 368 кв.м., Ангар, принадлежащий истице, Объект №3 площадью 198 кв.м., Объект №4, площадью 28кв.м., Производственное здание Объект №5 площадью 1391кв.м., Площадь в фактическом пользовании объекта №5 вокруг здания - 1244 кв.м., Некапитальное здание контейнеры площадью 106 кв.м., Площадь участка, которая не находится в фактическом пользовании объекта №5, доступа к ней у арендаторов не имеется, кроме объекта №5 - 837 кв.м.

При вынесении решения, суд принимает за основу заключение ИП ФИО6 от 16.11.2022 №2-СРС, а также дополнительной судебной экспертизы от 13.03.2023 №3-СРС-Д.

Суд полагает, что данные заключения отвечают требованиям допустимого и относимого доказательства. Данные заключения были постановлены экспертом в соответствии с определением о назначении по делу судебной экспертизы, имеют исследовательскую часть, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, компетенция эксперта у суда не вызывает сомнений, выводы эксперта являются однозначными.

Таким образом, суд полагает, представленный истцом расчет, арендной платы и площади земельного участка, подлежащего включению в расчет данной арендной платы, обоснованным и принимает его во внимание, поскольку после уточнения площадей, занимаемых объектами на спорном участке, размер арендной платы должен быть установлен в размере 12125,40 руб. в год, поскольку пользоваться участком, огороженным и фактически используемым объектом №5 и земельным участком, площадью 837 кв.м., в тех площадях, которые предоставляются по договору аренды - не представляется возможным, что подтверждено в том числе, проведенными по делу судебными экспертизами.

Таким образом, доводы ответчика, заявленные им в возражениях на исковое заявление, являются необоснованными.

В соответствии с пунктами 29, 38, 42 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора», при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (п.4 ст.445 ГК РФ) при этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт и т.п.) не требуется.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Окуневой Н.Б, к администрации г.Орла, Управлению муниципального имущества и землепользования администрации г.Орла о передаче разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка, на разрешение суда, в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации г.Орла, Управлению муниципального имущества и землепользования администрации г.Орла о передаче разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка, на разрешение суда – удовлетворить.

Урегулировать в судебном порядке разногласия, возникшие при заключении Соглашения к договору аренды земельного участка от 11.06.2008 №*** по п.1.8 и п.3.11.

Раздел 1 договора дополнить следующим пунктом:

1.8. Арендодатель представляет, а Арендатор 11 принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 57:25:0010312:574 из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – эксплуатации и обслуживания производственных зданий и сооружений, площадью 8247 кв.м., местоположением <...>, в том числе: Арендатор 11 – 316,9 кв.м.

Пункт 3.1 раздела 3 Договора дополнить подпунктом 3.1.11:

3.1.11 для Арендатора 11 – <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп. в год.

Моментом заключения соглашения является дата вступления в законную силу решения суда по делу.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г.Орла в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения, с которым стороны могут ознакомиться 29 марта 2023 года.

Председательствующий: И.С. Щербина