Дело №2-2-93/2025
73RS0011-02-2025-000072-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Вешкайма 21 апреля 2025 года
Майнский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Баюшева Н.В., при секретаре Жидковой В.М., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному учреждению Администрация муниципального образования «Вешкаймский район» Ульяновской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что более 20 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет нежилым помещением – гаражом на 15 автомобилей, 1981 года постройки, расположенным по адресу: Ульяновская область, Вешкаймский район, .... Указанный объект приобретён истцом 23.04.2003 за 155000 рублей у Вешкаймского Межколхозного строительного объединения, которое признано банкротом и исключено из ЕГРЮЛ. Получая в 2003 году право владения указанным объектом недвижимости, он не знал и не мог знать об отсутствии оснований возникновения у него право собственности на объект. С момента приобретения объекта недвижимости до настоящего времени владение истцом объекта, как собственника, не прекращалось. За счёт собственных средств, либо за счёт арендаторов объекта (ссудополучателей) истец своевременно и в полном объёме осуществляет плату за коммунальные услуги и энергоресурсы, производит текущий и капитальный ремонт объекта, обеспечивает его охрану. До настоящего времени право собственности на объект не оформлено. До обращения в суд с иском прежний собственник, равно как и другие лица не предпринимали каких-либо действий, направленных на осуществление ими права собственности на объект. Ссылаясь на ст.ст.11, 12, 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), просит признать на ним право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1, о времени и месте судебного разбирательства извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, дополнив, что ранее некоторая часть объекта недвижимости использовалась под пилораму, остальная часть – под гаражи. Уточнил исковые требования в части адреса нахождения объекта недвижимости, просил признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на объект недвижимости – гараж на 15 автомобилей, 1981 года постройки, общей площадью 1340,6 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ульяновская область, Вешкаймский район, ....
Представитель ответчика – муниципального учреждения Администрация муниципального образования «Вешкаймский район» Ульяновской области, о месте и времени рассмотрения дела извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица, – публично правовой компании «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом. В предоставленном отзыве на исковое заявление (л.д.43) указал, что сведения об объекте надвижимости – нежилом здании (гараже на 15 автомашин) общей площадью 1 340,6 кв. м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Ульяновская область, Вешкаймский район, ..., внесены в ЕГРН 15.11.2011. Указанное здание расположено на ранее учтённом земельном участке с кадастровым номером №, площадью 28000 кв. м, с разрешённым использованием – для иных целей, по адресу: Ульяновская область, Вешкаймский район, ..., сведения внесены в ЕГРН 18.11.2002. Сведений о зарегистрированных правах на нежилое здание (гараж на 15 автомашин) и земельный участок в ЕГРН отсутствуют. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра, картографии по Ульяновской области, о месте и времени рассмотрения дела извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.42).
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, Межрегионального территориального Управления Росимущества по Республике Татарстан и Ульяновской области, о месте и времени рассмотрения дела извещённые надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Свидетель К., допрошенный в судебном заседании по ходатайству представителя истца, показал, что объект недвижимости – бывший гараж на 15 автомашин в р.п. Вешкайма, с 2003 года принадлежит ФИО1 В здании располагалась пилорама, а также гараж. Указанное здание он охранял с 2003 года по 2010 год, ставит там свой автобус. За время владения гаражом ФИО1 сделал там ремонт – перекрал крышу, сделал ворота и др. С 2003 года по настоящее время ФИО1 постоянно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом.
М., допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля по ходатайству представителя истца, показал, что ФИО1 приобрёл бывший гараж на 15 автомобилей в р.п. Вешкайма в 2002-2003 годах. Он помогал ФИО1 производить ремонт в указанном гараже – перекрывать крышу, делать ворота, разбирать перегородки и др., также он в гараже ремонтирует свой автомобиль. С момента приобретения гаража ФИО1 постоянно им владеет и пользуется.
Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимого имущества от 23.04.2003, заключенным между Вешкаймским Межколхозным строительным объединением в лице конкурсного управляющего Г. (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец передал в собственность покупателя гараж на 15 автомобилей 1981 года постройки за 155000 рублей (л.д. 11-12).
Актом приёмки-передачи объекта недвижимого имущества от 23.04.2003 (приложение к вышеуказанному договору) установлено, что продавец передал, а покупатель принял вышеуказанный объект недвижимости, на момент передачи требовался капитальный ремонт полов, кровли, оконных и дверных проёмов гаража, проводка электрического оборудования. На момент передачи объекта техническая документация, подтверждающая право собственности на него, у продавца отсутствует (л.д.13).
Из технического паспорта (л.д.14-18) следует, что здание каменного гаража на 15 автомашин, 1981 года постройки, общей площадью 1340,56 кв.м. расположен по адресу: Ульяновская область, Вешкаймский район, ....
17 июля 2003 года техническое состояние вышеуказанного объекта проверено индивидуальным предпринимателем Д., что подтверждается техническим отчётом (л.д.19-22), из которого усматривается, что объект недвижимости использовался ФИО1
10 января 2007 года между администрацией МО «Вешкаймский район» и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 2551 кв.м., по адресу: Ульяновская область, Вешкаймский район, ..., разрешённое использование – земли промышленности, на срок с 10.01.2007 по 25.12.2007 (л.д. 28-29).
Дополнительным соглашением от 08.07.2010 к вышеуказанному договору, заключенным администрацией МО «Вешкаймский район» и ФИО1 срок действия договора аренды земельного участка установлен с 01.01.2010 по 25.12.2010 (л.д. 30-31).
В соответствии с отчётом № от 17.03.2025 об оценке рыночной стоимости здания гаража (исполнитель ЧПО Ф.) рыночная стоимость здания гаража на 15 автомашин по адресу: Ульяновская область, Вешкаймский район, ... составляет 982 823 рубля, заказчиком оценки рыночной стоимости объекта является ФИО1 (л.д. 35-37).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.04.2025 №КУВИ-001/2025-91911678 право собственности на объект недвижимости – нежилое здание (гараж на 15 автомашин), расположенное по адресу: Ульяновская область, Вешкаймский район, ..., площадью 1340,6 кв.м., кадастровый номер №, не зарегистрировано (л.д. 44).
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
В соответствии с ч.4 ст. 234 ГК РФ в редакции Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Таким образом, обстоятельством, имеющим значение для рассмотрения настоящего дела, является установление того, когда собственник спорного имущества совершил действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, и с какого времени данное имущество поступило в открытое владение истца.
Исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности свидетельствуют о добросовестном, открытом и непрерывном владении истцом объектом недвижимости – нежилым зданием (гаражом на 15 автомашин), расположенным по адресу: <...>, с момента приобретения 23.04.2003.
С настоящим иском ФИО1 обратился в суд 26.03.2025, то есть по истечении более 21 года со дня приобретения вышеуказанного объекта недвижимости.
Таким образом, суд полагает установленным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом ФИО1 вышеуказанным объектом недвижимости в течении более 21 года, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к муниципальному учреждению Администрация муниципального образования «Вешкаймский район» Ульяновской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серии №) право собственности на нежилое помещение – здание гаража на 15 автомашин площадью 1340.6 кв.м. с кадастровым номером №, 1981 года постройки, расположенное по адресу: Ульяновская область, Вешкаймский район, ....
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Майнский районный суд Ульяновской области.
Судья Н.В. Баюшев
Решение принято в окончательной форме 07 мая 2025 года