КОПИЯ
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 декабря 2022 года г. Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе:
председательствующего судьи Зобниной Е.В.,
при секретаре судебного заседания Штрак Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Управляющая компания – Квартал» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания – Квартал» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В обосновании указано, что в управлении ООО «Управляющая компания – Квартал» находится дом № по <адрес> в г. Нижневартовске. Собственником квартиры № указанного дома является ФИО1 Протоколом № 2 общего собрания собственников многоквартирного дома № от 26.09.2016 собственниками выбран способ формирования фонда капитального ремонта путём открытия специального счета. Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества составляет 15,15 рублей за 1 кв.м. площади помещения. ООО «Управляющая компания – Квартал» обратилось в мировой суд за вынесением судебного приказа, который определением от 26.09.2022 отменен по заявлению ФИО1 Задолженность ответчика за период с октября 2017 по июль 2022 составляет 92 135,35 рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 92 135,35 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 2 964 рубля.
Представитель ООО «Управляющая компания – Квартал» в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом.
В судебное заседание ответчик не явился, извещен, предоставил письменные возражения на исковое заявление, согласно которого с заявленными требованиями не согласился, просил применить срок исковой давности по платежам за период с октября 2017 по октябрь 2019.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В судебном заседании установлено, что дом № по <адрес> в г. Нижневартовске находится в управлении ООО «Управляющая компания – Квартал».
Представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости подтверждается, что на имя ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру № дома № по <адрес> в г. Нижневартовске, общей площадью 88.1 кв.м. (л.д. №).
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 указанного кодекса.
На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных указанным кодексом, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (часть 1).
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного указанным кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ).
Частью 8.2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
В соответствии с протоколом от 26.09.2016 № 2 общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, собственниками помещений дома выбран ООО «УК-Квартал» владельцем специального счета; кредитной организацией, в которой будет открыт специальный счет - ПАО «Сбербанк России», а также способ формирования фонда капитального ремонта МКД путем открытия специального счета; установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт МКД в размере 13 рублей 85 копеек за 1 кв.м. общей площади помещения без учета НДС.
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно предоставленному истцом расчету у ФИО1 за указанный период образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт дома №, расположенного по <адрес> в размере 92 135,35 рублей.
Разрешая заявленное ответчиком ходатайство о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
В силу ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Как следует из материалов дела, с настоящим иском Общество обратилось в суд 10.10.2022, а за вынесением судебного приказа 21.09.2022 в связи с чем срок исковой давности подлежит применению к требованиям предшествующим трехгодичному сроку обращения с данным иском в суд – т.е. до 21.09.2019.
Принимая во внимание наличие заявления ответчика о пропуске сроков исковой давности, суд приходит к выводу об истечении сроков исковой давности по требованиям за период с октября 2017 года по сентябрь 2019 года, в связи с чем в данной части заявленные требования не подлежат удовлетворению.
Таким образом, ООО «Управляющая компания – Квартал» имеет право на взыскание с ответчика задолженности за период с октября 2019 по июль 2022.
С учетом установленных в этом периоде тарифов (минимальный размер платы на капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме в панельном исполнении с лифтом в 2019, 2020, 2021 годах составлял - 13,85 руб. на 1 кв.м.; в 2022 году составляет - 15,15 руб. на 1 кв.м.) за указанный период задолженность составляет в размере 42 288 рублей, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании с ответчика задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт дома в указанном размере.
На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 468,64 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «Управляющая компания – Квартал» (ИНН: №) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущество многоквартирного дома за период с октября 2019 по июль 2022 в размере 42 288 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «Управляющая компания – Квартал» (ИНН: №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 468 рублей 64 копейки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2022 года.
Судья Е.В. Зобнина
подпись
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья __________________ Е.В. Зобнина
Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде
ХМАО-Югры в деле №