РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 января 2023 года г. Елец
Елецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего - судьи Рыжковой О.В.
при секретаре Денисовой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-39/2023 г. по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границы земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границе земельного участка, а именно, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границе принадлежащего ответчику земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, с КН №. В обоснование иска сослалась на то, что в ходе кадастровых работ в связи с уточнением местоположения и площади принадлежащего ей земельного участка по адресу с<адрес>, с КН № кадастровый инженер выявил пересечение границы земельного участка с КН…№ и проектируемой границы участка с КН…№, тогда как фактически они расположены на удалении друг от друга, на разных улицах. Налицо реестровая ошибка, лишающая истца возможности осуществить кадастровый учет изменений своего земельного участка.
В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала, подтвердив изложенные выше обстоятельства.
Истец ФИО2 по состоянию здоровья в судебное заседание не явилась.
Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании иск признала, пояснив, что в ходе судебного разбирательства ей стала понятна ошибка, допущенная при межевании земельного участка ее матери.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить иск. При этом суд исходит из следующего.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пункту 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.
В соответствии со статьей 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в статье 15 настоящего Федерального закона лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов. В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Согласно ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Способами исправления реестровой ошибки являются либо представление собственником земельного участка в орган по регистрации прав уточненного межевого плана, либо обращение с иском в суд.Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. (ч.3).
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч.6).
Как установлено судом, истец ФИО1 на является правообладателем земельного участка площадью 2 000 кв.м. с КН № по адресу <адрес>.
Граница указанного выше земельного участка не установлена.
В ходе кадастровых работ, которые истец заказала в целях уточнения местоположения границы и площади принадлежащего ей земельного участка, выяснилось, что документально, по сведениям ЕГРН, граница земельного участка с КН № пересекается с границей уточняемого участка.
Земельный участок с КН…№ площадью 4279+-46 кв.м. принадлежит ответчику ФИО2, расположен по адресу <адрес>, т.е. даже не является смежным с земельным участком истца.
При таких обстоятельствах кадастровый инженер пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о границе земельного участка с КН…№, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
На представленной истцом схеме, составленной кадастровым инженером ООО «Меридиан» ФИО7, указано местоположение границы земельного участка истца (красным цветом) и учтенная граница земельного участка ответчика (черный контур), пересекающая не только границу земельного участка с КН :№, но и границы участков других правообладателей, а также жилые и нежилые здания (топографический план с нанесенными границами земельных участков). При этом жилой дом ответчика по адресу <адрес> остается за пределами земельного участка.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 пояснила, что понимает ошибочность такого определения границы своего земельного участка и необходимость выполнения новых кадастровых работ.
Работы по межеванию земельного участка с КН № осуществлялись в июле 2008 г. геодезистом МУП «Архбюро» ФИО8, система координат – условная, хотя в Едином государственном реестре недвижимости координаты характерных точек границы данного земельного участка приведены в системе МСК-48.
Анализ представленных доказательств позволяет прийти к выводу о том, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные координаты характерных точек границы земельного участка с КН…№.
Как указано выше, земельный участок истца не имеет общих границ с земельным участком ответчика. В этой связи ФИО1 выбран единственно возможный способ защиты своих прав – требование об исключении из ЕГРН сведений о границе земельного участка с КН…14. В противном случае истец лишается возможности учесть изменения своего объекта недвижимости.
Иск правильно предъявлен к ответчику ФИО2 как к правообладателю земельного участка, которая во внесудебном порядке не предприняла мер к исправлению реестровой ошибки (не заказала кадастровые работы, не обратилась с заявлением в орган кадастрового учета).
Признание стороной ответчика иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому принимается судом.
В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Эти положения были разъяснены судом представителю ответчика ФИО2
На основании изложенного, руководствуясь ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 удовлетворить:
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 16.01.2023 г.
Судья: