Дело 2- 544/2025

Поступило в суд 11.04.2025 г.

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

12 ноября 2025 р.п. Мошково, НСО

Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.

При секретаре Бойко О.В.

Рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мошковского района Новосибирской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании квартиры домом блокированной застройки, суд

УСТАНОВИЛ:

Истица указывает, что она является собственникам квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной ре- гистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира расположена на земельном участке, площадью 2846 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации многоквартирного жилого дома. Общая долевая собственность, размер доли: доля в праве пропорционально размеру общей площади помещения.

В настоящий момент она планирует провести газ в квартиру, и обратилась по новым правилам в МФЦ с соответствующим заявлением, признать свою квартиру - домом блокированной застройки. Раз это многоквартирный дом, то в МФЦ нужно обращаться с соответствующим заявлением всем собственникам многоквартирного дома, всем квартирам.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированной с другим жилым домом, другими жилыми домами в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный вход на земельный участок (п.40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количеству которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьей, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседями или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке имеет выход на территорию общего пользования.

Квартира истицы находится в одноэтажном многоквартирном доме, имеет отдельный вход и самостоятельный подъезд к территории, независимое подключение к сетям электроснабжения, инженерные коммуникации, и находится на отдельном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ истица и собственники квартиры № (ФИО2, ФИО5, ФИО6) обратились с орган регистрации с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов РФ. А именно с изменением в отношении всех блоков вида объекта на «здание», назначения недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключений наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования и снятия с государственного кадастрового учета здания, в котором расположен блок.

В соответствии с законодательными актами собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в орган регистрации с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствии с требованиями законодательных актов РФ.

ДД.ММ.ГГГГ она получила Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета №. По телефону от регистратора было разъяснено, что раз у собственников квартиры №- ФИО2 наложено ограничение прав и есть обременения объекта в виде запрещения регистрации, не представляется возможным перевести квартиры в блоки. Со слов сумма долга очень большая. Просит суд:

- Признать жилое помещение- квартиру №, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, находящаяся в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером: №, домом блокированной застройки.

- Признать что «вид жилого помещения - квартира», является «вид жилого помещения- дом блокированной застройки».

- Указать, что решение суда по настоящему гражданскому делу является основанием для внесения изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Представитель истицы в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчики в судебное заседание не явились, предоставили суду заявление о признании исковых требований.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истицы, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1,2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Как следует из п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:

- дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 6 Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 19.10.2024) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" Многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 года N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в Своде правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утв. Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 года N 725/пр. Согласно п. 3.1 данного Свода правил домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки ЕГРН Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2846 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации многоквартирного жилого дома. Общая долевая собственность, размер доли: доля в праве пропорционально размеру общей площади помещения.

Согласно экспертного заключения № <данные изъяты>.: Существующая квартира многоквартирного жилого дома, общей площадью 37,6 м.кв. по адресу: <адрес> находится в удовлетворительном техническом состоянии, соответствует действующим на сегодняшний день строительным, санитарным нормам, нормам пожарной безопасности и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки (жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на свой земельный участок.

Представляется возможным изменение статуса жилого помещения с «квартира многоквартирного жилого дома» на «дом блокированной застройки» для вышеуказанной квартиры, а также для других квартир данного многоквартирного жилого дома, принадлежащих третьим лицам на праве собственности.

Таким образом, суд находит наличие оснований для признания квартиры истицы домом блокированной застройки.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилое помещение - квартиру № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № домом блокированной застройки.

Признать что «вид жилого помещения - квартира», является «вид жилого помещения - дом блокированной застройки».

Решение суда является основанием для внесения изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости.

На решение суда может быть подана жалоба в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивировочной части решения суда.

Мотивировочная часть решения суда изготовлена 25 ноября 2025 г.

Судья