Решение по делу № 2-1292/2023 от 22.08.2023 - о признании права собственности на земельный участок и по встречному исковому заявлению Управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район к <ФИО> о взыскании суммы неосновательного обогащения.

№ 2-1292/2023

УИД 23RS0021-01-2023-001590-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

станица Полтавская 22 августа 2023 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Горб О.С.,

при секретаре судебного заседания Ряполовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО1 к Управлению муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район о признании права собственности на земельный участок и по встречному исковому заявлению Управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с уточненным исковым заявлением к Управлению муниципальной собственностью администрации МО Красноармейский район о признании права собственности на земельный участок. В обоснование уточненных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил жилой дом на земельном участке площадью 3218 кв.м, которая образуется из 1502 кв.м, указанных в договоре купли-продажи и 1716 кв.м, выделенных продавцу в бессрочное пользование. В связи с семейным обстоятельствами (развод с супругой), ранее не зарегистрировал право собственности земельный участок с имуществом. После смерти супруги, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в МФЦ для регистрации права собственности на земельный участок и имущества. Дом зарегистрировали, оформление земельного участка было приостановлено. Земельный участок по документам купли-продажи имеет площадь 1502 кв.м, а по сведениям Управления Росреестра по <адрес> (Единого государственного реестра недвижимости – ЕГРН) площадь 3218 кв.м. Данный земельный участок площадью 3218 кв.м до и после покупки огорожен забором. На протяжении 28 лет должным образом ФИО1 ухаживает за земельным участком площадью 3218 кв.м, оплачивает налоги, претензий со стороны соседей и администрации МО <адрес> не имеет. Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок площадью 1502 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Сведения о земельном участке площадью 1502 кв.м в ЕГРН отсутствуют. Однако, в ЕГРН имеются сведения о земельном участке площадью 3218 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время истец ФИО1 на протяжении всего времени добросовестно, открыто и непрерывно исполняет обязанности по содержанию, оплачивает налоги, обрабатывает огород, то есть фактически владеет указанным земельным участком площадью 3218 кв.м, как своим собственным более пятнадцати лет. Государственная регистрация прав истцом не совершалась. Иных лиц, оспаривающих его права не имеется. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован в жилом доме по адресу: <адрес>, то есть более пятнадцати лет. Решение вопроса во внесудебном порядке не предоставляется возможным. С учетом изложенного, ФИО1 фактически лишен возможности провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок площадью 3218 кв.м.

На основании изложенного, истец (ответчик по встречному иску) просит суд, с учетом уточнения исковых требований:

- прекратить право собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 1502 кв.м, свидетельство на право собственности на землю серия №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, комземресурсы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать право собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 3218 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен объект недвижимости: жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) УМС администрации МО Красноармейский район ФИО2, действующий на основании доверенности, обратился со встречным иском к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения.

В обосновании заявленных требований во встречном иске указано на то обстоятельство истец просит суд признать право собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 3218 кв.м, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. В обосновании своей позиции истец указывает, что фактически пользуется земельным участком площадью 3218 кв.м, который образуется из 1502 кв.м, принадлежащий истцу на основании договора купли-продажи и 1716 кв.м, выделенных продавцу в бессрочное пользование. Участок полностью огорожен, используется по назначению. Кроме того, на государственном кадастровом учете (ГКУ) состоит земельный участок площадью 3218 кв.м, а участок площадью 1502 кв.м входит в земельный участок с кадастровым номером №, как самостоятельный не выделяется. Документом, подтверждающий право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 3218 кв.м, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 1502 кв.м. Сведения о таком земельном участке отсутствуют в ЕГРН. Указанные требования не оспариваются, так как на земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий ФИО1 на праве собственности. На основании изложенного, ответчик (истец по встречному иску) считают, что исковые требования ФИО1 могут быть удовлетворены, только в случае удовлетворения встречных исковых требований. Преобразуемый земельный участок с кадастровым номером № превышает первоначальную площадь на 1716 кв.м. Таким образом, 1716 кв.м являются той площадью, которая входит в земельный участок с кадастровым номером № и не является собственностью ФИО1 Земельный участок с кадастровым номером №,площадью 3218 кв.м имеет кадастровую стоимость 699 561 рубль 02 копейки, то есть 217 рублей 39 копеек за кв.м. Следовательно, стоимость 1716 кв.м составит: 1716*217,39= 373 041 рубль24 копейки. На территории МО Новомышастовское сельское поселение установлен земельный налог под объектами – жилыми домами в размере 0,3% от кадастровой стоимости. Сумма неосновательного обогащения может быть рассчитана как сумма выкупа земельного участка под объектом недвижимости, жилым домом, в размере десятикратной ставки земельного налога, установленного на территории Новомышастовского сельского поселения Красноармейского района. Таким образом, сумма неосновательного обогащения будет составлять 11 191,24 (373 041,24*3%) рубля подлежит взысканию в пользу консолидированного бюджета МО Красноармейский район.

На основании изложенного, представитель ответчика (истца по встречному иску) просит суд взыскать с ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 11 191 рубль 24 копейки;

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 не явился. Предоставил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил суд принять уточненное исковое заявление, со встречным исковым заявлением согласен в полном объеме, просит удовлетворить.

Представитель ответчика УМС администрации МО Красноармейский район в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания. Представитель ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности, предоставила суду ходатайство, в котором просила суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя УМС администрации МО Красноармейский район, принять законное и обоснованное решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, учитывая, что участие в судебном заседании является их процессуальным правом, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами. Статья 60 ГПК РФ, устанавливает обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГПК РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил жилой дом на земельном участке площадью 3218 кв.м, которая образуется из 1502 кв.м, указанных в договоре купли-продажи и 1716 кв.м, выделенных продавцу в бессрочное пользование, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, землеустроительным делом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-13).

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в МФЦ для регистрации права собственности на земельный участок и имущества. Правообладателем здания: жилой дом с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на праве собственности является ФИО1, то есть - право на жилой дом зарегистрировано, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако оформление земельного участка было приостановлено, а именно Управлением Росреестра по Краснодарскому краю на заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ было направлено ему уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно уведомления осуществление действий по государственной регистрации права собственности приостанавливается, в связи с тем, что ФИО1 на государственную регистрацию в качестве документа – основания возникновения права собственности представлен договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, в котором указана площадь земельного участка 1502 кв.м. Однако, по сведениям ЕГРН вышеуказанный земельный участок имеет площадь 3218 кв.м. Ставят в известность, что для возобновления государственной регистрации необходимо представить правоустанавливающий документ на земельный участок с площадью 3218 кв.м. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17,18).

Земельный участок по документам купли-продажи имеет площадь 1502 кв.м., а по сведениям Управления Росреестра по Краснодарскому краю (ЕГРН) площадь 3218 кв.м (л.д.16-17). Данный земельный участок площадью 3218 кв.м до и после покупки огорожен забором. На протяжении 28 лет должным образом ФИО1 ухаживает за земельным участком площадью 3218 кв.м, оплачивает налоги, претензий со стороны соседей и администрации МО Красноармейский район не имеет.

Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок площадью 1502 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Однако, сведения о земельном участке площадью 1502 кв.м в ЕГРН отсутствуют; в ЕГРН имеются сведения о земельном участке площадью 3218 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время истец ФИО1 на протяжении всего времени добросовестно, открыто и непрерывно исполняет обязанности по содержанию, оплачивает налоги, обрабатывает огород, то есть фактически владеет указанным земельным участком площадью 3218 кв.м, как своим собственным более пятнадцати лет (л.д.19-20). Государственная регистрация прав истцом не совершалась. В течение всего срока владения, претензий от каких либо лиц к ФИО1 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования объектами недвижимости не заявлялось.

Так же судом установлено, что в силу данных, указанных в паспорте гражданина РФ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ имеет постоянную регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>, то есть более пятнадцати лет (л.д.14).

Решение вопроса во внесудебном порядке не предоставляется возможным. ФИО1 фактически лишен возможности провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок площадью 3218 кв.м. ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок.

В соответствии со ст.212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных, настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно п.п.1,2, ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп.15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.225 и ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и ст. 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права. Статьей 11 ГК РФ закреплена защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 соблюдены все условия данных требований.

В силу ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Следовательно, исковые требования ФИО1 могут быть удовлетворены, только в случае удовлетворения встречных исковых требований, так как преобразуемый земельный участок с кадастровым номером №, превышает первоначальную площадь на 1716 кв.м. отсутствие возможности в ином виде признать право собственности на часть земельного участка площадью на 1716 кв.м, ставит в неравное положение участников настоящего судебного процесса.

Согласно п. 3.1 Постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25.03.2015 № 226 «Об установлении порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов на территории Краснодарского края» в случае продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ цена таких земельных участков определяется в размере их кадастровой стоимости.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3218 кв.м имеет кадастровую стоимость 699 561 рубль 02 копейки, то есть 217 рублей 39 копеек за кв.м. Следовательно, стоимость 1716 кв.м составит: 1716*217,39=373 041 рубль 24 копейки.

При продаже земельных участков под объектами (жилым домом) в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, Законом Краснодарского края от 5.11.2002 №532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25.03.2015 № 226 «Об установлении порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов на территории Краснодарского края» стоимость выкупа земельного участка составляет десятикратную ставку земельного участка, установленного на территории МО сельского поселения Красноармейского района.

На территории МО Новомышастовского сельского поселения установлен земельный налог под объектами – жилыми домами в размере 0,3% от кадастровой стоимости. Сумма неосновательного обогащения может быть рассчитана как сумма выкупа земельного участка под объектом недвижимости, жилым домом, в размере десятикратной ставки земельного налога, установленного на территории Новомышастовского сельского поселения Красноармейского района.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения будет составлять 11 191 рубль 24 копейки (373 041,24*3%) подлежит взысканию в пользу консолидированного бюджета МО Красноармейский район.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как собственник в течение более пятнадцати лет спорным земельным участком, 3218 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен объект недвижимости: жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, при этом сведения о правообладателе земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

В силу пп. 5 п. 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п.1 ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений сторон по иску и по встречному иску, суд считает, что сторонами по иску и по встречному иску представлено достаточно доказательств обоснованности уточненных исковых и встречных исковых требований, и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме судебного порядка, в связи с чем, приходит к выводу о необходимости удовлетворения уточненных исковых требований и встречных исковых требований, так как это не противоречит интересам сторон.

Доказательств обратного, в судебное заседание, не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненное исковое заявление ФИО1 к Управлению муниципальной собственностью администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Прекратить право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт № расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №) на земельный участок площадью 3218 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен объект недвижимости: жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Встречное исковое заявление Управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №) сумму неосновательного обогащения неосновательного обогащения в размере 11 191 рубль 24 копейки.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №) перечислить сумму неосновательного обогащения на реквизиты: получатель: №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке, путем подачи жалобы через Красноармейский районный суд Краснодарского края, в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья Красноармейского районного суда

Краснодарского края О.С.Горб