Дело № 2-217/2025
УИД 59RS0021-01-2025-000324-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2024 года с. Карагай Пермский край
Карагайский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Малегиной Е.А., при секретаре судебного заседания Филимоновой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карагайского районного суда Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Нива», Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края, ФИО2 , третьему лицу - Управлению Росреестра по Пермскому краю о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Карагайский районный суд Пермского края с исковым заявлением к СПК «Нива», Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края, ФИО2 , третьему лицу - Управлению Росреестра по Пермскому краю о постановке на квартиру и признании права собственности на квартиру общей площадью 37, 2 кв.м, расположенную по адресу <адрес> <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Свои требования истец мотивирует тем, что он проживает в квартире № 1 площадью 37, 2 кв.м. двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Квартира на кадастровом учете не состоит, была приобретена истцом ДД.ММ.ГГГГ у колхоза «Большевик» по договору купли-продажи, договор зарегистрирован нотариусом Карагайского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, цена договора составляла <данные изъяты> рублей. До настоящего времени право собственности на квартиру покупателем (истцом) не зарегистрировано и регистрацию права и постановку на государственный кадастровый учет квартиры по договору купли-продажи через обращение с заявлением в Росреестр произвести невозможно, так как договор купли-продажи, предоставленный истцом, содержит недостаточно сведений для осуществления кадастрового учета; колхоз «Большевик» был реорганизован в СПК «Нива» ДД.ММ.ГГГГ, истец владеет недвижимым имуществом с 1993 года, то есть уже около 32 лет, открыто и добросовестно пользуется им; просит признать за ним право собственности на квартиру, поставить квартиру на государственный кадастровый учет.
Согласно уточненного искового заявления истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на квартиру площадью 40, 5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку государственный кадастровый учет спорного жилого помещения ранее осуществлен уполномоченным органом, жилому помещению присвоен почтовый адрес.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в заявлении указал, что на ранее заявленных исковых требованиях, с учетом их уточнения, настаивает по основаниям, изложенным в заявлении, просит их удовлетворить.
Представитель истца ФИО3 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик - Сельскохозяйственный производственный кооператив «Нива» своего представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик – Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края представил суду отзыв, в котором исковые требования ФИО4 признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 36).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признает в полном объеме.
Третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управление Росреестра по Пермскому краю) представило отзыв на исковое заявление, в котором просит вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства, рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений относительно заявленных требований не представил, указал, что спорная квартира состоит на кадастровом учете (л.д. 37-38).
Изучив исковое заявление, отзывы ответчиков и третьего лица относительно заявленных требований, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательской давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.
На основании части 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения срока приобретательной давности, составляющего пятнадцать лет.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 1 статьи 14 которого государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением случаев, установленных Законом №218-ФЗ, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом №218-ФЗ порядке. Вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В силу части 1 статьи 58 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с Законом №218-ФЗ.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Большевик» в лице представителя ФИО5 и ФИО2 заключили договор, согласно которого ФИО2 купила домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 7-8).
Как следует из технического плана жилого помещения, составленного кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта жилого помещения, <адрес> <адрес> имеет общую площадь 37, 2 кв.м., назначение – жилое, наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса – квартира (л.д. 9-17).
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-91032494 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2800+/-10.82 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, выд разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес> собственниками являются: ФИО1, ФИО2 , общая долевая собственность по ? доле в праве (л.д. 18-21).
Из информации, предоставленной Управлением земельных и имущественных отношений администрации Карагайского муниципального округа Пермского края следует, что в реестре муниципальной собственности Карагайского муниципального округа квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не числится и не является собственностью Карагайского муниципального округа Пермского края, на балансе СПК «Нива» не состоит (л.д. 22, 53).
Постановлением администрации Карагайского муниципального округа <адрес> «О присвоении адресов объектам недвижимости» объекту адресации – помещению с кадастровым номером № присвоен адрес Российская Федерация Пермский край муниципальный округ Карагайский <адрес> (л.д. 52).
В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.
Суд в соответствии со статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным в настоящем деле принять признание заявленных требований ответчиками. Признание заявленных требований не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы сторон и других лиц.
Последствия признания иска ответчикам понятны.
Суд, исследовав отзывы на исковое заявление ответчиков, третьего лица, принимая во внимание, что ответчики иск признали, не возражают против заявленных требований, признание иска не противоречит закону, не нарушает законных прав и интересов других лиц, признание иска судом принято, третье лицо возражений относительно заявленных требований не заявило, в материалах гражданского дела имеются доказательства открытого непрерывного и добросовестного владения и пользования истцом недвижимым имуществом, считает, что иск ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 37, 2 кв.м., расположенную по адресу <адрес> <адрес>, подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 590-027, СНИЛС <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>) право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 37, 2 кв.м., расположенную по адресу <адрес> <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Карагайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Малегина