УИД 77RS0017-02-2022-006365-49
Решение
Именем Российской Федерации
30 августа 2022 года г. Москва
Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре Бойко А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4633/22 по иску ГБУ г. Москвы «Жилищник района Москворечье-Сабурово» к ФИО1, ФИО2 о приведении общего имущества в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
ГБУ г. Москвы «Жилищник района Москворечье-Сабурово» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о приведении общего имущества в первоначальное состояние, указав, что ГБУ г. Москвы «Жилищник района Москворечье-Сабурово» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес, согласно сайта dom.mos.ru. Согласно положениям Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» предоставлением коммунальных услуг подразумевает осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме. В квартире № ... по адресу: адрес выявлено нарушение правил пользования общим имуществом многоквартирного дома, о чем был составлен соответствующий акт: собственниками квартиры №... переоборудован стояк системы горячего водоснабжения с установкой запорной арматуры на байпасе (перемычке) к полотенцесушителю. В дальнейшем, было составлено несколько актов и направлены уведомления собственникам квартиры № ... о необходимости демонтажа запорного устройства на байпасе (перемычке) к полотенцесушителю. Кроме того, данные уведомления размещались непосредственно около входной двери в квартиру, а также помещались в почтовый ящик. Вместе с тем, в настоящее время нарушения не устранены. Наличие в квартире № ... запорного устройства на байпасе (перемычке) полотенцесушителя является причиной нарушения циркуляции в системе горячего водоснабжения многоквартирного дома и понижения температуры горячей воды.
На основании изложенного истец просит обязать ответчиков ФИО2, ФИО1 восстановить инженерное оборудование системы горячего водоснабжения, примыкающее к квартире № ... по адресу: адрес первоначальное состояние путем демонтажа запорного устройства на байпасе (перемычке) к полотенцесушителю; взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
Представитель истца ГБУ г. Москвы «Жилищник района Москворечье-Сабурово» ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, указанным в иске, просил требования удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила суд отказать в иске. Пояснила, что вызывала слесаря, поскольку тек кран, он перекрывал воду, чтобы его сделать, когда отключили стояк и поменяли смеситель, было оплачено 8000 руб. Мужчина, который назвал себя мастером, показал недостаток и сказал, что нужно заплатить за ремонт сумму около 50000 рублей. На полотенцесушителе краны не стоят. Также пояснила, что не обращалась к инженерам касаемо крана. Когда приходили менять смеситель, сантехник сказал что имеется нарушение. Уведомлений от истца не видела.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.
Спор рассмотрен в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, на основании нижеследующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно п. п. 1, 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания квартиры.
Согласно Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25, п. 19 и ст. 17 ч. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан обеспечить его сохранность и поддерживать надлежащее состояние.
В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Частью 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно п. 1 Правил пользования жилым помещением, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14 мая 2021 г. № 292/пр пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
В соответствии с п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
На основании ч. 1, 5, 6, ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно п. 11.1 и п. 11.4 Постановления Правительства Москвы № 508-ПП "...ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, а также установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях, не допускается".
Судом установлено и следует из материалов дела, что ГБУ г. Москвы «Жилищник района Москворечье-Сабурово» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес.
Ответчик ФИО2 является собственником квартиры № ..., расположенной по адресу: адрес, также зарегистрирована по указанному адресу, что подтверждается единым жилищным документов.
Также судом установлено, что ответчик ФИО1 не имеет доли в праве указанного жилого помещения, а является лишь зарегистрированной.
23.11.2021г. уполномоченной комиссией ГБУ "Жилищник района Москворечье-Сабурово" было выявлено нарушение правил пользования общим имуществом многоквартирного дома по адресу: адрес, о чем был составлен акт: при обследовании инженерных коммуникаций и сантехнического оборудования в квартире № ... выявлено переоборудование стояка системы горячего водоснабжения, установлен кран на перемычке к полотенцесушителю, что приводит к нарушению циркуляции в системе ГВС и понижению температуры горячей воды по стояку. Выводы комиссии: демонтировать запорное устройство (шаровый кран).
Комиссией неоднократно проводились проверки устранения нарушений. Были составлены акты от 25.11.2021г., 03.12.2021г., 29.12.2021г. По итогам составления актов собственникам квартиры № ... направлялись уведомления о необходимости демонтажа запорного устройства (шаровый кран). Кроме того, данные уведомления размещались непосредственно около входной двери в квартиру.
Ответчикам неоднократно направлялись соответствующие уведомления о необходимости демонтировать запорное устройство (шаровый кран), однако до настоящего времени указанные нарушения не устранены.
В силу ст. 12, ст. 56, ст. 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Проанализировав и оценив представленные доказательства, каждое в отдельности и их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что со стороны ответчика ФИО2 имеются нарушения инженерной системы многоквартирного дома, поскольку ФИО2 является собственником жилого помещения, в котором осуществлена перепланировка инженерных коммуникаций - переоборудование стояка системы горячего водоснабжения.
Разрешительная документация на переустройство/переоборудование у ответчика ФИО2 отсутствует, суду не представлена.
Требования истца об обязании ответчика ФИО1 восстановить инженерное оборудование системы горячего водоснабжения удовлетворению не подлежат, поскольку она не является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес..., в связи с чем на нее не может быть возложена обязанность восстановить общее имущество дома.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 нарушила требования действующего законодательства, и поскольку ответчиком ФИО2 нарушение до настоящего времени не устранено, что влияет на циркуляцию в системе горячего водоснабжения и понижение температуры горячей воды, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ГБУ г. Москвы «Жилищник района Москворечье-Сабурово» к ФИО2
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГБУ г. Москвы «Жилищник района Москворечье-Сабурово» к ФИО1, ФИО2 о приведении общего имущества в первоначальное состояние - удовлетворить частично.
Обязать ФИО2 восстановить инженерное оборудование системы горячего водоснабжения, примыкающее к квартире №..., по адресу: адрес, в первоначальное состояние путем демонтажа запорного устройства на байпасе (перемычке) к полотенцесушителю.
Взыскать с ФИО2 в пользу ГБУ г. Москвы «Жилищник района Москворечье-Сабурово» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 коп.
В удовлетворении требований к ФИО1 - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Соколова Е.М.