Дело № 2-3806/2022г.
УИД 52RS0008-01-2022-004438-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2022 г.
Приокский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего судьи: Кшнякиной Е.И.
при секретаре: Шургановой В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Приокского района города Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам с вышеуказанными требованиями.
В обоснование исковых требований ссылаются на то, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются собственниками по <данные изъяты> доли каждая на квартиру <адрес> г. <адрес> <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, на основание свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. (наследственное дело №), выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из домовой книги № АО «ДК Приокского района» от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес> состоит ФИО2
При жизни наследодателя ФИО3 в квартире была произведена перепланировка: произведен демонтаж перегородки между помещением туалета и помещением ванной для организации однообъемного помещения санузла, заделка дверного проема ранее необходимого для доступа в помещение туалета, гидроизоляция пола вновь образованного помещения санузла в зоне демонтируемой перегородки, демонтаж перегородки с дверным заполнением между помещением кухни и помещением прихожей; организация короба в зоне расположения транзитных коммуникаций во вновь образованном помещении санузла, демонтаж сантехнического оборудования с последующей установкой нового и частичным изменением их местоположения.
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию Приокского района г. Н.Новгорода с заявлением и комплектом документов о приемке в эксплуатацию самовольно выполненной перепланировки и переустройства в квартире по адресу: <адрес>.
Согласно выписки из протокола заседания межведомственной комиссии по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений, переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые № от ДД.ММ.ГГГГ. истцам отказано в приемке в эксплуатацию самовольно выполненной перепланировки и переустройства в квартире со ссылкой на рассмотрение вопроса в судебном порядке.
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ленинский ПУ Автозаводского района площадь квартиры после перепланировки составила <данные изъяты> кв.м., из которых жилая <данные изъяты> кв.м., вспомогательная <данные изъяты> кв.м.
Согласно ст. 25 ЖК РФ, 1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
П. 1 ст. 26 ЖК РФ, Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с п. 1,4 ст. 29 ЖК РФ, 1. Самовольными являются переустройство (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно технического заключения ООО «Тэзис-НН» от ДД.ММ.ГГГГ на основании проведенного инженерного обследования строительных конструкций квартиры установлено:
1. Несущие строительные конструкции в габаритах <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии и пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации.
2. Внутриквартирные перегородки в габаритах <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации.
3. Дверные и оконные заполнения, а также полы в габаритах <адрес> находятся в удовлетворительном состояние и пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации.
4. Все транзитные и внутриквартирные инженерные коммуникации, а также сантехническое и газовое оборудование находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации.
5. Выполненные перепланировка и переустройство <адрес> не снижают несущей способности строительных конструкций в габаритах обследуемой квартиры, а также не изменили технического состояния строительных конструкций здания жилого дома в целом.
6. Выполненные перепланировка и переустройство <адрес> соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
7. Квартира № пригодна для дальнейшей безопасной эксплуатации в качестве жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В связи с тем, что перепланировка <адрес> соответствует строительным нормам и правилам РФ, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, на основании ст. 29 ЖК РФ имеются все основания для сохранения квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.
Основывая свои требования на нормах ст.ст. 25,29 ЖК РФ, истцы просят суд: сохранить квартиру <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащую на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и <данные изъяты> доле ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в переустроенном и перепланированном состояние, с признанием за ними право общей долевой собственности на квартиру по 1/2 доле за каждой (л.д.<данные изъяты>).
В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2, исковые требования поддержали, за исключением требования о признании права собственности. Дополнительно пояснили, что квартира принадлежит им на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве собственности за каждой после смерти мамы. В квартире были произведены работы по переустройству и перепланировке. Согласно представленного в материалы дела технического заключения перепланировка и переустройство квартиры выполнены без нарушений, в соответствии с требованиями строительных норм и правил.
Ответчики администрация г. Нижнего Новгорода и администрация Приокского района г. Нижнего Новгорода в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. <данные изъяты>). Представитель ответчиков ФИО4, действующая по доверенностям (л.д. <данные изъяты>), просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. <данные изъяты>).
Выслушав истцов, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 25 ЖК РФ :
1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ:
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что ФИО5 и ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом ФИО7, на праве общей долевой собственности ( по <данные изъяты> доле за каждой ) принадлежит квартира площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.<данные изъяты>).
Согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. квартира до перепланировки состояла из следующих помещений: № жилая комната площадью <данные изъяты>.м., № жилая комната площадь <данные изъяты>.м., № кухня площадью <данные изъяты>.м., № ванная <данные изъяты>.м., № туалет площадью <данные изъяты> кв.м., № прихожая площадь <данные изъяты> кв.м., № шкаф площадью <данные изъяты>.м., № балкон/лоджия площадью <данные изъяты>.м.
Общая площадь квартиры до перепланировки составляла <данные изъяты> кв.м., с учетом лоджий и балконов - 41<данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. <данные изъяты>).
В квартире была выполнена перепланировка и переустройство квартиры.
Согласно технического заключения жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. квартира после перепланировки состоит из следующих помещений: № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадь <данные изъяты> кв.м., № кухня площадью <данные изъяты> кв.м., № санузел площадью <данные изъяты> кв.м., № прихожая площадь <данные изъяты> кв.м., № шкаф площадью <данные изъяты> кв.м., № балкон/лоджия площадью <данные изъяты> кв.м.
Общая площадь квартиры после перепланировки составила <данные изъяты> кв.м., с учетом лоджий и балконов - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. <данные изъяты>).
Согласно выписки из протокола заседания межведомственной комиссии по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений, переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые № от ДД.ММ.ГГГГ., истцам отказано в приемке в эксплуатацию самовольно выполненной перепланировки и переустройства в квартире по адресу: <адрес> на основании ст.29 п.4 ЖК РФ. ( л.д. <данные изъяты>).
Согласно представленному в материалы дела техническому заключению о допустимости и безопасности ранее выполненных перепланировки и переустройства <адрес>, расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (<адрес>) подготовленного ООО «ТЭЗИС-НН» от ДД.ММ.ГГГГ., помещение в котором проводилось обследование, в процессе перепланировки и переустройства <адрес> были выполнены следующие мероприятия:
демонтаж перегородки между помещением туалета (пом. 5, нумерация помещения по плану до перепланировки) и помещением ванной (пом. 4, нумерация помещения по плану до перепланировки) для организации однообъемного помещения санузла (пом. 4, нумерация помещения по плану после перепланировки);
заделка дверного проема ранее необходимого для доступа в помещение туалета (пом. 5, нумерация помещения по плану до перепланировки). Заделка выполнена листами ГКЛВ по стальному каркасу с внутренним звукоизоляционным слоем из минераловатных плит. После организации однообъемного помещения санузла (пом. 4, нумерация помещения по плану после перепланировки) доступ в него осуществляется через дверной проем, ранее предусмотренный для доступа в помещение ванной (пом. 4, нумерация помещения по плану до перепланировки);
гидроизоляция пола вновь образованного помещения санузла (пом. 4, нумерация помещения по плану после перепланировки) в зоне демонтированной перегородки. Гидроизоляция выполнена 2 слоями «Гидроизола» на битумной мастике;
демонтаж перегородки с дверным заполнением между помещением кухни (пом. 3, нумерация помещения по плану до перепланировки) и помещением прихожей (пом. 6, нумерация помещения по плану до перепланировки);
организация короба в зоне расположения транзитных коммуникаций во вновь образованном помещении санузла (пом. 4, нумерация помещения по плану после перепланировки). Короб выполнен из листов ГКЛВ по стальному каркасу. Для обеспечения доступа к коммуникациям, в конструкции короба предусмотрено съемное полотно, при снятии которого обеспечивается беспрепятственный доступ к коммуникациям (на всю их высоту в габаритах квартиры) на время проведения ремонтных или противоаварийных работ, после проведения работ полотно устанавливается в проектное положение;
демонтаж сантехническое оборудование с последующей установкой нового и частичным изменением их местоположения.( л.д.<данные изъяты>).
Обследуемая <адрес> расположена на втором этаже пятиэтажного многоквартирного жилого. Обследуемая квартира двухкомнатная, в состав квартиры входят: жилая комната площадью 14,<данные изъяты>); жилая комната площадью <данные изъяты>,<данные изъяты>); кухня площадью <данные изъяты>); санузел площадью <данные изъяты>); прихожая площадью <данные изъяты>); шкаф площадью <данные изъяты>); балкон площадью <данные изъяты>).
Высота помещений от уровня пола до потолочной поверхности плит перекрытия составляет <данные изъяты>.
В помещении кухни (пом. 3, нумерация помещения по плану после перепланировки) установлены четырехкомфорочная газовая плита, проточный газовый водонагреватель и мойка со смесителем. На подводке газового стояка уставлен газовый счетчик. Отвод продуктов горения от проточного газового водонагревателя выполнен в существующий дымовой канал. Помещение кухни также имеет вентиляционный канал.
В помещении санузла (пом. 4, нумерация помещения по плану после перепланировки) установлены: чаща ванны со смесителем и душем; умывальник со смесителем; унитаз; стиральная машина. В помещении санузла расположена подводка ХВС на который установлен счетчики воды.
План <адрес> после перепланировки и переустройства представлен на листе 7 графической части.
Обследуемая <адрес> оборудована следующими системами жизнеобеспечения:
- отоплением (центральное);
- ХВС (центральное водоснабжение). ГВС предусмотрено от индивидуального проточного водонагревателя;
- канализацией (центральное);
- электроснабжением (центральное);
- газоснабжением (центральное);
- вентиляцией (естественная). ( <данные изъяты>).
Таким образом, при проведении исследования установлено, что конструкции и конструктивные решения находятся в работоспособном и удовлетворительном состоянии.
На основании проведенного инженерного обследования строительных конструкций <адрес>, расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>) установлено:
1.Несущие строительные конструкции в габаритах <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии и пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации.
2.Внутриквартирные перегородки в габаритах <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации.
3.Дверные и оконные заполнения, а также полы в габаритах <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации.
4.Все транзитные и внутриквартирные инженерные коммуникации, а также сантехническое и газовое оборудование находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации.
5.Выполненные перепланировка и переустройство <адрес> не снижают несущей способности строительных конструкций в габаритах обследуемой квартиры, а также не изменили технического состояния строительных конструкций здания жилого дома в целом.
6.Выполненные перепланировка и переустройство <адрес> соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
7. Квартира № пригодна для дальнейшей безопасной эксплуатации в качестве жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. ( л.д<данные изъяты>).
Судом принимается во внимание, что вышеуказанное техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ. шифр № подготовленное ООО «ТЭЗИС-НН», выполнено лицом, обладающим соответствующими полномочиями и познаниями, для выполнения поставленных перед ним вопросов, имеющим необходимое образование и опыт работы. Проанализировав содержание вышеуказанного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно содержит подробное описание проведенного исследования, и может быть положено в основу решения суда.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о соответствии указанной квартиры после произведенной в ней перепланировки и переустройства требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
При указанных обстоятельствах, требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
Согласно п.1. ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Поскольку право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу : <адрес> зарегистрировано по <данные изъяты> доли в праве за истцами ФИО1 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.<данные изъяты>), и выписками из ЕГРН (л.д.<данные изъяты>), требования о признании за ними права собственности по <данные изъяты> доле за каждой заявлены излишне, и не подлежат рассмотрению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом лоджий и балконов - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящее из: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. 1); жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. 2); кухни площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. 3); санузла площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. 4); прихожей площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. 5); шкафа площадью <данные изъяты>.м. (пом. 6); балкона площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. 7) в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Судья: Е.И.Кшнякина