№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 октября 2022 года г. Мытищи Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Юнусовой О.В., секретаре Арутюнян А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО7 к ФИО10 о понуждении к исполнению требований предписания,
УСТАНОВИЛ:
ФИО14, с учетом уточнений обратилось в суд с иском к ФИО11 о понуждении к исполнению требований предписания от ДД.ММ.ГГГГ №, ссылаясь на то, что в ходе проверки соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, управление и эксплуатацию которого осуществляет ответчик, истцом выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. С целью устранения выявленных нарушений ответчику выдано предписание с установлением сроков устранения недостатков – до ДД.ММ.ГГГГ. При проведении ДД.ММ.ГГГГ проверки исполнения предписания № установлено, что оно не выполнено.
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> был произведен осмотр МКД по указанному адресу и установлено, что часть предписания выполнена, в связи с чем истец
ответчик уклоняется от исполнения указанного предписания в полном объеме, истец просит суд обязать ответчика исполнить требования, содержащиеся в предписании от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, а именно: провести работы по ремонту стен по местам нарушений, устранению причин и последствий протечек в подвальном помещении многоквартирном доме по адресу: <адрес>; провести работы по восстановлению теплоизоляции на трубах в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; произвести работы по ремонту стен и потолков по местам нарушений, устранению причин и последствий протечек в многоквартирном доме по адресу: <адрес>
В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ранее направил в адрес суда возражения относительно требований иска, в которых просил удовлетворении иска отказать в полном объеме.
Изучив материалы дела, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 6 ст. 20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в случаях выявления нарушений порядка выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.
Как следует из материалов дела ФИО12 осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного <адрес>. 3, расположенного по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ инициировано проведение проверки в отношении указанного жилого дома, по результатам которой установлены локальные нарушения штукатурного и окрасочного слоев стен, сухие следы протечек на стенах, протечка в районе 2 секции (лужа воды на полу) в подвальном помещении; местами бытовой и строительный мусор в подвальном помещении; локальное нарушение теплоизоляции на трубах в подвальном помещении; местами лампы светильников находятся в нерабочем состоянии, мерцают; на кровле местами разрушение участков кровельного покрытия на коробах вентиляционных шахт, местами отсутствие колпаков на фановых трубах; местами в квартирных холлах нитевидные трещины по штукатурному и окрасочному слоям стен, грязь на стенах, сухие следы протечек на стенах и потолках мест общего пользования, отслоение окрасочного слоя потолка на переходных балконах, деформация плиточного покрытия потолка; местами захламление мест общего пользования строительными и бытовыми материалами; местами нарушение остекления на дверях в местах общего пользования; местами отсутствие плотного притвора входных дверей, нарушение теплового контура в районе переходных дверей лестничной клетки, что отражено в акте проверки от ДД.ММ.ГГГГ.
По факту выявления административного правонарушения, предусмотренного ст. 14.1.3 ч.2 КоАП РФ, составлен протокол об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ №.
Ответчику выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ об устранении выявленных нарушений со сроком исполнения – до ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ ответчик признан виновным в совершении правонарушения, предусмотренного ст. 14.1.3 ч.2 КоАП РФ, выразившимся в ненадлежащем содержании и ремонте жилого дома и нарушающим Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №.
По результатам внеплановой проверки ответчика, на основании распоряжения истца от ДД.ММ.ГГГГ, выявлен факт неисполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ, что нашло отражение в акте проверки от ДД.ММ.ГГГГ №, протоколе об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ по факту совершения ответчиком правонарушения, предусмотренного ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ.
Постановлением мирового судьи судебного участка № <адрес> ответчик привлечен к административной ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренного ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 в адрес истца направило уведомление об исполнении предписания.
По результатам осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом установлено частичное исполнение требований предписания, что подтверждается представленными в материалы дела актами осмотра.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации утверждены постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.
В соответствии с пунктом 4.2.3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № повреждение поверхности цоколя следует оштукатурить цементно-песчаным раствором с введением гидрофобизирующей добавки (например, ГКЖ-10, ГКЖ-11) или облицевать.
Цоколи из легкобетонных панелей с поврежденным фактурным слоем или имеющим малую толщину, а также кирпичные цоколи с разрушенной штукатуркой и кладкой, как правило, следует облицовывать плитками из естественного камня, бетонными плитами, керамическими плитками, другими влагостойкими и морозостойкими материалами по согласованию в установленном порядке.
В соответствии с пунктом 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:
заданный температурно-влажностный режим внутри здания;
исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность);
устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;
теплозащиту, влагозащиту наружных стен.
В соответствии с пунктом 4.2.1.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей.
Причины и методы ремонта устанавливает специализированная организация.
Допустимая ширина раскрытия трещин в панелях 0,3 мм, в стыках - 1 мм.
Ответчик, осуществляя управление и эксплуатацию многоквартирного дома, допустил нарушение указанных нормативных положений, что нашло отражение в представленных истцом документах.
В соответствии с ч. 12 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, проверка которых проводилась, в случае несогласия с фактами, выводами, предложениями, изложенными в акте проверки, либо с выданным предписанием об устранении выявленных нарушений в течение пятнадцати дней с даты получения акта проверки вправе представить в соответствующие орган государственного контроля (надзора), орган муниципального контроля в письменной форме возражения в отношении акта проверки и (или) выданного предписания об устранении выявленных нарушений в целом или его отдельных положений. При этом юридическое лицо, индивидуальный предприниматель вправе приложить к таким возражениям документы, подтверждающие обоснованность таких возражений, или их заверенные копии либо в согласованный срок передать их в орган государственного контроля (надзора), орган муниципального контроля.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» юридические лица, их руководители, иные должностные лица или уполномоченные представители юридических лиц, не исполняющие в установленный срок предписания органов государственного контроля (надзора) об устранении выявленных нарушений обязательных требований, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В связи с тем, что в ходе судебного заседания установлено, а ответчиком не опровергнуто, что ответчик длительное время уклоняется от выполнения предписания истца в полном объеме, вынесенного в рамках полномочий, предоставленных постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменения в Положение о Главном управлении <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>», и как следствие – от принятия мер по ремонту и обеспечению надлежащего содержания жилого фонда, чем нарушает права и законные интересы граждан, проживающих по вышеуказанному адресу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО8 – удовлетворить.
Обязать ФИО16 в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения исполнить требования, содержащиеся в предписании ФИО9 №Г/№ от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> а именно: провести работы по ремонту стен по местам нарушений, устранению причин и последствий протечек в подвальном помещении многоквартирном доме по адресу: <адрес> провести работы по восстановлению теплоизоляции на трубах в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; произвести работы по ремонту стен и потолков по местам нарушений, устранению причин и последствий протечек в многоквартирном доме по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд <адрес> в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: