Решение по делу № 2-553/2023 от 13.03.2023

Дело № 2-553/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 13 марта 2023 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указывала на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, площадью 1002 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости №99/2021/403733213 от 09.07.2021 г.

Согласно ЕГРН границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. На земельном участке расположено жилое строение.

Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО10 для подготовки межевого плана по уточнению фактических границ ЗУ с кадастровым номером /номер/. Детальное исследование и уточнение на местности фактических границ участка с кадастровым номером /номер/ выявило несоответствие реестровых сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами: /номер/

Несоответствие заключается в пересечении сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, внесенными в ЕГРН с фактическими границами участка с кадастровым номером /номер/.

ФИО10 был подготовлен межевой план. Споры по фактическим границам участков отсутствуют, о чем свидетельствует акт согласования границ, заверенный собственниками смежных земельных участков.

23.04.2021 года межевой план был представлен на рассмотрение в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии в

Клинский отдел Управления Росреестра по МО. 04.05.2021 года органом кадастрового учета было вынесено уведомление о приостановлении ГКУ земельного участка с кадастровым номером /номер/.

По данным органа кадастрового учета вновь образованная часть границы участка с кадастровым номером /номер/ пересекает границы участков с кадастровыми номерами: /номер/ сведения о которых уже содержатся в ЕГРН.

Истец была вынуждена обратиться к кадастровому инженеру повторно.

В ходе проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ было выявлено несоответствие реестровых сведений о местоположении границ, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, что является препятствием для учета изменений координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Несоответствие заключается в пересечении фактических границ земельного участка истца со сведениями о границах земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости. Исправить реестровую ошибку невозможно без исправления сведений о местоположении границ вышеуказанных земельных участков. Данное несоответствие возникло в результате ошибок, допущенных кадастровыми инженерами при проведении полевых и камеральных работ в отношении вышеуказанных земельных участков.

Земельный участок с кадастровым номером /номер/ принадлежит на праве собственности ФИО2 Земельный участок с кадастровым номером /номер/ принадлежит на праве собственности ФИО3 Земельный участок с кадастровым номером /номер/ принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 и ФИО4 Земельный участок с кадастровым номером /номер/ принадлежит на праве собственности ФИО6 Земельный участок с кадастровым номером /номер/ принадлежит на праве совместной собственности ФИО7 и ФИО8 Земельный участок с кадастровым номером /номер/ принадлежит на праве собственности ФИО9

Исправить реестровую ошибку возможно только путем уточнения сведений о площади и местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/

За фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ были приняты объекты искусственного происхождения - заборы (металлические, кирпичные, деревянные), существующие на местности более 15 лет.

Кадастровым инженером ФИО10 подготовлено дополнение к основному заключению с уточненным каталогом координат на земельные участки ответчиков от 24 июня 2022 года, согласно которому исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: /номер/ возможно путем уточнения местоположения границ данных земельных участков, при наличии согласия собственников вышеуказанных земельных участков, поскольку по фактическому пользованию и правоустанавливающим документам площади земельных участков имеют отличие от 1 до 10 кв. м.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, относительно характерных точек границ (координат) и уточненной площади с кадастровыми номерами: /номер/, исключив сведения из ЕГРН. Установить координаты границ земельных участков истца и ответчиков в соответствии с координатами, представленными в межевом плане кадастрового инженера ФИО10

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности ФИО11 исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании п. 9.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для приусадебного использования, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства и т.п., гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 32 п. 1 cт. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при государственном кадастровом учете в связи с уточнением сведений о площади земельного участка государственный регистратор прав принимает решение о приостановлении осуществления данного государственного кадастрового учета, если в результате данного государственного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, площадью 1002 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости №99/2021/403733213 от 09.07.2021 года.

Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО10 для подготовки межевого плана по уточнению фактических границ земельного участка с кадастровым номером /номер/. Детальное исследование и уточнение на местности фактических границ ЗУ с кадастровым номером /номер/, выявило несоответствие реестровых сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами: /номер/.

Несоответствие заключается в пересечении сведений о границах земельного участка с кадастровыми номерами /номер/, внесенными в ЕГРН с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером /номер/.

ФИО10 был подготовлен межевой план. Споры по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером /номер/ отсутствуют, о чем свидетельствует акт согласования границ, заверенный собственниками смежных земельных участков.

Истец была вынуждена обратиться к кадастровому инженеру повторно.

Несоответствие заключается в пересечении фактических границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ со сведениями о границах земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости. Исправить реестровую ошибку невозможно без исправления сведений о местоположении границ вышеуказанных земельных участков. Данное несоответствие возникло в результате ошибок, допущенных кадастровыми инженерами при проведении полевых и камеральных работ в отношении вышеуказанных земельных участков.

Кадастровым инженером ФИО10 подготовлено дополнение к основному заключению с уточненным каталогом координат на земельные участки ответчиков от /дата/, согласно которому исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: /номер/ возможно путем уточнения местоположения границ данных земельных участков, при наличии согласия собственников вышеуказанных земельных участков, поскольку по фактическому пользованию и правоустанавливающим документам площади земельных участков с кадастровыми номерами: /номер/ имеют отличие от 1 до 10 кв. м.

Таким образом, в настоящее время нарушаются права и законные интересы истца, так как она не имеет возможности установить границы своих земельных участков.

Кадастровым инженером подготовлен межевой план с заключением, в котором указаны уточненные координаты границ всех спорных участков. Согласно вышеназванного заключения кадастрового инженера ФИО10, сложившаяся ситуация отнесена к реестровой ошибке.

Учитывая вышеприведенные нормы права, представленные в материалы дела доказательства, заключение кадастрового инженера ФИО10, отсутствие споров по границам земельных участков сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, относительно характерных точек границ (координат) и уточненной площади с кадастровыми номерами: /номер/, исключив их из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ общей уточненной площадью 561 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего на праве собственности ФИО2 по координатам представленным в дополнении к заключению от 24 июня 2022 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО10:

/данные изъяты/

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ уч. 29/9, общей уточненной площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего на праве собственности ФИО3 по координатам представленным в дополнении к заключению от 24 июня 2022 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО10:

/данные изъяты/

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ общей уточненной площадью 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 по координатам представленным в дополнении к заключению от 24 июня 2022 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО10:

/данные изъяты/

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, общей уточненной площадью 220 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, принадлежащего на праве собственности ФИО6, по координатам представленным в дополнении к заключению от /дата/, подготовленном кадастровым инженером ФИО10:

/данные изъяты/

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, включающего в себя часть земельного участка с К/номер/, площадью 53 кв.м., площадью 362 кв. м., расположенного по адресу: /адрес/, /адрес/ категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего на праве совместной собственности ФИО7 и ФИО8, по координатам представленным в дополнении к заключению от 24 июня 2022 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО10

/данные изъяты/

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, общей уточненной площадью 187 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего на праве собственности ФИО9 по координатам представленным в дополнении к заключению от 24 июня 2022 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО10:

/данные изъяты/

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, общей уточненной площадью 1002 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, принадлежащего на праве собственности ФИО1 по координатам, представленным в дополнении к заключению от 24 июня 2022 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО10:

№/данные изъяты/

/данные изъяты/

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат границ вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья подпись Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено 15 марта 2023 года.

Копия верна.Ршение не вступило взаконную силу.

Судья Т.М. Воронова