УИД77RS0005-02-2025-005340-25
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 мая 2025 г. адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Александровой М.В.,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио и видеозаписи секретарем фио,
с участием прокурора фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3395/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о переселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о переселении.
В обоснование иска указано, предметом настоящего спора является жилое помещение - двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 42,3 кв. м, общей площадью 41,6 кв. м, жилой площадью 27,1 кв. м), расположенная по адресу: адрес, принадлежащая, по данным выписки из ЕГРН, на праве собственности адрес и находящаяся на основании договора социального найма от 03.12.2008 № 5913-01-2008-1570886 в пользовании ответчиков. По сведениям, содержащимся в выписке из домовой книги, в квартире по адресу: адрес все ответчики (ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5) имеют регистрацию по месту жительства. В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес (в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. До настоящего времени квартира по адресу: адрес не отселена. Уведомлением Департамента от 20.12.2024 ответчикам была предложена равнозначная двухкомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес (площадью жилого помещения 60,0 кв. м, общей площадью 58,3 кв. м, жилой площадью 32,5 кв. м). 23.01.2025 от ФИО1 поступил письменный отказ от предложенной квартиры, с просьбой предоставить квартиру инвалиду-колясочнику. 22.02.2025 ФИО1, ФИО3, действующий за себя и в интересах ФИО2 по доверенности, подписали заявление о согласии на предложенное жилое помещение по адресу: адрес площадью жилого помещения 64,3 кв. м, общей площадью 62,1 кв. м, жилой площадью 35,3 кв. м и обязательство фактически освободить занимаемое жилое помещение по адресу: адрес, не вселять и не осуществлять регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания по данному адресу, не приватизировать и не осуществлять сделок в отношении указанной квартиры, а также сняться с регистрационного учета по данному адресу. Согласия от ФИО5 и фио не поступило. Распоряжением Департамента от 27.02.2025 № 35510 ФИО1 в составе в составе семьи из пяти человек (она, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5) взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры (площадью жилого помещения 42,3 кв. м, общей площадью 41,6 кв. м, жилой площадью 27,1 кв. м) в доме по адресу: адрес предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 64,3 кв. м, общей площадью 62,1 кв. м, жилой площадью 35,3 кв. м) в многоквартирном по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0001016:10167) по договору социального найма. Письмами Департамента от 03.03.2025 все ответчики были проинформирована о необходимости заключения с Департаментом договора социального найма на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, проект соответствующего договора был направлен ответчикам в качестве приложения к указанным письмам, однако, для заключения договора социального найма на предоставляемую квартиру семья ответчиков в Департамент не явились.
Представитель истца Департамента городского имущества адрес в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчики в адрес суда представили письменное заявление, в соответствии с которым против удовлетворения исковых требований не возражают.
Прокурор фио полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.
Согласно ст. 7.3 Закона РФ от дата № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;
- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на дата), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от дата № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом адрес, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников. Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в адрес, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован правовыми положениями Постановления Правительства Москвы от дата № 45-ПП, согласно которым собственник, наниматель взамен приобретения в собственность равнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации Программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п. 1.1 постановления). Приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом (п. 1.3 постановления). Размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи с учетом скидки в размере 10 процентов от размера доплаты по договору мены, цены договора купли-продажи, определенных в соответствии с пунктом 1.5 Постановления Правительства Москвы от дата N 45-ПП (п. 1.5, 1.6 постановления).
Судом установлено, что в соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом, расположенный по адресу: адрес (в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.
В спорной квартире зарегистрированы и проживают ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, что подтверждается выпиской из домовой книги.
Квартира, расположенная по адресу: адрес предоставлена ФИО1 и членам ее семьи на основании ордера № 792536 от 15.09.1994.
Положениями ст. 85 ЖК РФ установлено, что граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу (п. 1).
Согласно ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.
Взамен спорного жилого помещения для переселения была предложена равнозначная двухкомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес (площадью жилого помещения 60,0 кв. м, общей площадью 58,3 кв. м, жилой площадью 32,5 кв. м).
Распоряжением Департамента от 27.02.2025 № 35510 ФИО1 в составе в составе семьи из пяти человек (ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5) взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры (площадью жилого помещения 42,3 кв. м, общей площадью 41,6 кв. м, жилой площадью 27,1 кв. м) в доме по адресу: адрес предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 64,3 кв. м, общей площадью 62,1 кв. м, жилой площадью 35,3 кв. м) в многоквартирном по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0001016:10167) по договору социального найма.
Из материалов дела следует, что 23.01.2025 от ФИО1 поступил письменный отказ от предложенной квартиры, с просьбой предоставить квартиру инвалиду-колясочнику. 22.02.2025 фиоВ,, ФИО3, действующий за себя и в интересах ФИО2 по доверенности, подписали заявление о согласии на предложенное жилое помещение по адресу: адрес площадью жилого помещения 64,3 кв. м, общей площадью 62,1 кв. м, жилой площадью 35,3 кв. м и обязательство фактически освободить занимаемое жилое помещение по адресу: адрес, не вселять и не осуществлять регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания по данному адресу, не приватизировать и не осуществлять сделок в отношении указанной квартиры, а также сняться с регистрационного учета по данному адресу.
Согласия от ФИО5 и фио не поступило.
Доказательств обратного суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено.
Письмами Департамента от 03.03.2025 все ответчики были проинформированы о необходимости заключения с Департаментом договора социального найма на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, проект соответствующего договора был направлен ответчикам в качестве приложения к указанным письмам, однако, для заключения договора социального найма на предоставляемую квартиру семья ответчиков в Департамент не явились.
Предложенная к переселению квартира является равнозначной освобождаемой квартире, и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ «О статусе столицы Российской Федерации».
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ДГИ адрес.
Все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Учитывая изложенное, ответчики подлежат выселению из сносимой квартиры, расположенной по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета и переселению в предоставляемое жилое помещение: адрес, с постановкой на регистрационный учет.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о переселении– удовлетворить.
Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из двухкомнатной квартиры в доме по адресу: адрес со снятием ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по адресу: г, Москва, адрес и переселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в двухкомнатную квартиру в многоквартирном доме по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0001016:10167) с постановкой ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на регистрационный учет по месту жительства в квартире по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0001016:10167);
Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 договор социального найма на предоставленное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.
Решение суда в части выселения ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: адрес, и переселения ответчиков в квартиру по адресу: адрес, подлежит немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через подачу апелляционной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 04 июня 2025 года