Решение по делу № 2-258/2025 от 29.04.2025

№2-258/2025

УИД №30RS0014-01-2025-000226-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года Астраханская область, г.Харабали

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Елизаровой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Борисовой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» обратилась в суд с иском к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области об исправлении реестровой ошибки, указав, что в соответствии с действующим законодательством, Администрация муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» (далее - администрация, истец) осуществляет полномочия собственника в отношении земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного назначения с кадастровым №, местоположение: <адрес>.

На основании договора аренды земель несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация передала в аренду Акционерному обществу «Каспийский Трубопроводный Консорциум - Р» (далее по тексту - АО «КТК-Р») земельный участок с кадастровым № сроком на 49 лет. Договор аренды заключен в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды на основании статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ». На земельном участке с кадастровым №, расположена часть линейного сооружения - магистральный нефтепровод (инвентарный №, реестровый №), находящийся в собственности у АО «КТК-Р», о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Линейное сооружение магистральный трубопровод (линейная часть) <адрес>

В процессе переоформления права, в целях надлежащей идентификации арендуемого земельного участка АО «КТК-Р» силами ФГУП «Астраханское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие» выполнило межевание земельного участка и осуществило его кадастровый учет. Согласно кадастровому плану земельного участка, являющемуся приложением к договору аренды, площадь земельного участка соответствует материалам межевания, что означает, что земельный участок внесен в государственный земельный кадастр с уточненными площадью и границами.

Однако, по независящим от сторон договора обстоятельствам в кадастре недвижимости были утрачены сведения о границах земельного участка с кадастровым № В этой связи по заказу АО «КТК-Р» в ДД.ММ.ГГГГ году вновь были проведены кадастровые работы по уточнению границ арендуемого земельного участка, результаты которых в соответствии со ст.ст.37, 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ были оформлены в виде межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ АО «КТК-Р» обратилось в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Астраханской области (далее Кадастровая палата) с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Филиал ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области вынес решение № об отказе в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым №. Отказ мотивирован наличием пересечений границ земельного участка с кадастровым № с границами иных земельных участков.

Для уточнения границ земельного участка с кадастровым № АО «КТК-Р» заключило договор подряда с ООО «ВолгоградНИИгипрозем» для проведения повторных кадастровых работ по уточнению границ земельного участка. В результате проведения кадастровых работ было выявлено пересечение уточняемого земельного участка с кадастровым № с земельными участками, в том числе с кадастровым №. Земельный участок с кадастровым №, согласно сведениям ЕГРН, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, принадлежит ФИО1 на праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. (доля в праве 1/16), № от ДД.ММ.ГГГГ. (доля в праве 10/16), № от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 3/16) и № от ДД.ММ.ГГГГ. (доля в праве 2/16).

Было установлено, что в границах земельного участка с кадастровым № (согласно сведениям ЕГРН) расположены наземные объекты магистрального нефтепровода (инвентарный №, реестровый №), находящийся в собственности у АО «КТК-Р» (далее – наземные объекты), а именно: знаки «Якорная стоянка запрещена» - 2 шт., скважина 2нв – 1 шт.

Проведен анализ в отношении земельного участка с кадастровым № - выявлены нарушения относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым №, а именно:

1. При уточнении местоположения границ и площади земельных участков и внесении в ЕГРН сведений о местоположении их поворотных точек не учтено наличие земельного участка с кадастровым № и наземных элементов магистрального нефтепровода, а именно: не были установлены смежные границы земельных участков, занятых наземными объектами магистрального нефтепровода, относящихся к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

2. При уточнении местоположения границ и площади указанных земельных участков не проведено согласование границ уточняемого земельного участка с заинтересованными лицами, предусмотренное статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", в частности с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым № (арендатором АО «КТК-Р»).

Выявленные обстоятельства обусловлены несоответствием сведений о местоположении земельного участка, содержащихся в ЕГРН, их фактическому местоположению на местности. Указанные факты свидетельствуют о наличии в ЕГРН реестровой ошибки, допущенной при ранее проведенном межевании.

Вывод о наличии в границах земельного участка с кадастровым № объекта, входящих в состав линейного сооружения магистрального трубопровода, а также фактическое наличие смежных границ земельного участка с № с земельным участком с кадастровым № сделан на основании материалов спутниковых геодезических измерений, сопоставления материалов топографо-геодезических измерений и картографических материалов, а также материалов землеустроительной документации и сведений единого государственного реестра недвижимости. Кадастровым инженером ООО «ВолгоградНИИгипрозем» было выявлено, что фактические координаты границ земельного участка с кадастровым №, накладываются на границы земельного участка с кадастровым №, полученные из сведений ЕГРН. Полученные данные изложены в заключении кадастрового инженера ООО «ВолгоградНИИгипрозем».

Истец полагает необходимым исправить реестровую (кадастровую) ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым №, смежных с земельным участком с кадастровым №, путем внесения в ЕГРН сведений о новых правильных координатах.

Земельный участок с кадастровым № по сведениям ЕГРН ранее учтенный уточненный, границы которого подлежат исправлению необходимо исправить границы таким образом, чтобы устранить пересечение с границами уточняемого земельного участка с кадастровым № В результате 1 контурный земельный участок преобразуется в 2 контурный, контур 1 уточняется и дополнительно образуется контур 2. После исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ вышеуказанного земельного участка площадь земельного участка с № составляет 358389 кв.м.

Просит суд признать реестровую (кадастровую) ошибку в описании местоположения границ, допущенную при проведении кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым № расположенного в Харабалинском районе Астраханской области; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области исправить реестровую (кадастровую) ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, внести верные координаты характерных точек границ земельного участка взамен ошибочных, признав правильными и установив координаты характерных точек границ земельного участка согласно представленным каталогам:

Обозначе-ние ха-рактерных точек границ

Координаты, м

Ср. квадр. Погреш -ность поло -жения ха-рактерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

<данные изъяты>

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие в порядке заочного производства, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований суду не представлено.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, представитель третьего лица – АО «Каспийский трубопроводный консорциум-Р», надлежаще извещенные о времени и месте, в судебное заседание не явились, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно статье 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего дела была своевременно размещена судом на официальном сайте по адресу: harabalinsky.ast.sudrf.ru.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

В соответствии со ст.233 ГПК Российской Федерации с согласия представителя истца, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что администрация муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» осуществляет полномочия собственника в отношении земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного назначения с кадастровым №, местоположение: <адрес>.

На основании договора аренды земель несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ., регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация передала в аренду Акционерному обществу «Каспийский Трубопроводный Консорциум - Р» (далее по тексту - АО «КТК-Р») земельный участок с кадастровым № сроком на 49 лет.

Договор аренды заключен в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды на основании статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

На земельном участке с кадастровым №, расположена часть линейного сооружения - магистральный нефтепровод (инвентарный №, реестровый №), находящийся в собственности у АО «КТК-Р», о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Линейное сооружение магистральный трубопровод (линейная часть) на участке 452-1495 км, протяженностью 1043 м. проходит по территории <адрес>

Согласно кадастровому плану земельного участка, являющемуся приложением к договору аренды, площадь земельного участка соответствует материалам межевания, в связи с чем, земельный участок внесен в государственный земельный кадастр с уточненными площадью и границами.

Однако, в настоящее время сведения о границах земельного участка с кадастровым №, отсутствуют.

Решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым №, поскольку имеется пересечения границ земельного участка с кадастровым №, который относится к категории земель сельскохозяйственного назначения и принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1 (№ от ДД.ММ.ГГГГ. (доля в праве 1/16), № от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 10/16), № от ДД.ММ.ГГГГ. (доля в праве 3/16) и № от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 2/16)) и земельным участком с кадастровым №, находящимся в аренде у АО «Каспийский Трубопроводный Консорциум-Р».

Из заключения кадастрового инженера ООО «ВолгоградНИИгипрозем» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе производства кадастровых работ ООО «ВолгоградНИИгипрозем» был проведен анализ в отношении земельного участка с кадастровым №, установлено, что в границах земельного участка с кадастровым № (согласно сведениям ЕГРН) расположены наземные объекты магистрального нефтепровода (инвентарный №, реестровый №), находящийся в собственности у АО «КТК-Р» (далее – наземные объекты), а именно: знаки «Якорная стоянка запрещена» - 2 шт., скважина 2нв – 1 шт. Был проведен анализ в отношении земельного участка с кадастровым № В результате выявлены нарушения относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым №, а именно:

2. При уточнении местоположения границ и площади указанных земельных участков не проведено согласование границ уточняемого земельного участка с заинтересованными лицами, предусмотренное статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в частности с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым № (арендатором АО «КТК-Р»).

Вывод о наличии в границах земельного участка с кадастровым № объекта, входящих в состав линейного сооружения магистрального трубопровода, а также фактическое наличие смежных границ земельного участка с № с земельным участком с кадастровым № сделан на основании материалов спутниковых геодезических измерений, сопоставления материалов топографо-геодезических измерений и картографических материалов, а также материалов землеустроительной документации и сведений единого государственного реестра недвижимости. Кадастровым инженером ООО «ВолгоградНИИгипрозем» было выявлено, что фактические координаты границ земельного участка с кадастровым № накладываются на границы земельного участка с кадастровым №, полученные из сведений ЕГРН. Полученные данные изложены в заключении кадастрового инженера ООО «ВолгоградНИИгипрозем».

В силу п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к числу основных сведений об объекте недвижимости, вносимым в кадастр недвижимости, относятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления его на части.

Исправление реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка предполагает признание сведений об описании местоположения границ земельного участка в качестве реестровой (кадастровой) ошибки и исправление реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка путем внесения верных координат характерных точек границ земельного участка взамен ошибочных. Установить наличие реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка и определить верные координаты характерных точек границ земельного участка возможно можно исключительно путем проведения кадастровых работ.

В соответствии с Федеральным законом «О кадастровой деятельности», кадастровые работы осуществляются кадастровыми инженерами.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых (кадастровых) ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки. Исправление реестровой (кадастровой) ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части шестой указанной статьи Закона, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в описании местоположения границ земельных участив.

Таким образом, необходимо исправить реестровую (кадастровую) ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, являющегося смежным с земельным участком с кадастровым №, путем внесения верных координат характерных точек границ земельного участка.

Земельный участок с кадастровым № по сведениям ЕГРН учтенный уточненный, границы которого подлежат исправлению, необходимо исправить границы таким образом, чтобы устранить пересечение с границами уточняемого земельного участка с кадастровым №.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.103 ГПК Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу п.п. 19 п.1 ст.333.36 НК Российской Федерации, истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета, в размере, установленном п.п.3 п.1 ст.333.19 НК Российской Федерации (3000 руб.)

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровую (кадастровую) ошибку в описании местоположения границ, допущенную при проведении кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного в Харабалинском районе, Астраханской области.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области исправить реестровую (кадастровую) ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, внести верные координаты характерных точек границ земельного участка взамен ошибочных, признав правильными и установив координаты характерных точек границ земельных участков согласно следующим каталогам:

Обозначе-ние ха-рактерных точек границ

Координаты, м

Ср. квадр. погреш -ность поло -жения ха-рактерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

<данные изъяты>

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Харабалинский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд, через Харабалинский районный суд Астраханской области ответчиками в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено судьей в совещательной комнате.

Председательствующий И.В. Елизарова