УИД: 68RS0012-01-2023-001095-22

Дело № 2-780/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2023 года г. Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Кондрашовой Ю.А.,

при секретаре Бабкиной В.Ю.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика - администрации Мичуринского района Тамбовской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мичуринского района Тамбовской области и администрации Изосимовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области о сохранении жилого помещения в переустроенном (переоборудованном) и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнения которого просит сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, считать площадь указанного жилого помещения с учетом переустройства и перепланировки - 84,1 кв.м., так как администрацией Мичуринского района Тамбовской области ей было отказано в выдаче акта о завершенном переустройстве и перепланировке указанной квартиры.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Мичуринского района Тамбовской области ФИО2 исковые требования признала.

Представитель ответчика - глава администрации Изосимовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области ФИО3, надлежаще извещенная, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, возражений на иск не представила.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.1,2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из ч. 1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1,4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что истице на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 72,4 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 68-АБ №583317. Указанный дом является одноквартирным, что подтверждается ответом администрации Изосимовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области.

Согласно представленному техническому заключению ООО "Тамбовкоммунпроект" в указанном жилом помещении выполнены следующие перепланировка и переоборудование:

- снос перегородок с увеличением жилой площади жилой комнату 4, увеличением площади кухни 8, оборудовании совмещенного санузла 5;

- переоборудование холодной пристройки в жилую литера А1 площадью 10,8 кв.м. с размещением на ее площади коридора поз.9 с установкой отопительного настенного котла;

- переоборудование крыльца в холодную пристройку литера площадью 2,7 кв.м.

После перепланировки и переоборудования в состав квартиры входят: коридор 1, коридор 2, жилая комната 3, жилая комната 4, ванная 5, коридор 6, жилая комната 8, коридор 9, холодная пристройка I.

Общая площадь квартиры после перепланировки и переоборудования составляет 84,1 кв.м., кроме того: холодная пристройка I площадью 2,7 кв.м. Указанное подтверждается данными технического паспорта квартиры, инвентарный номер: № от 13.03.2023 года.

Согласно выводам указанного заключения, в результате обследования переустроенного и перепланированного жилого помещения установлено, что сохранение в указанном состоянии и эксплуатация по функциональному назначению возможны: объемно-планировочное решение и конструкции жилого помещения отвечают требованиям строительных, санитарных, противопожарных требований и норм и не создают угрозу жизни и здоровья граждан в нем проживающих.

Истец после произведенной перепланировки обратилась в администрацию Мичуринского района Тамбовской области с заявлением о выдаче акта о завершенном переустройстве и перепланировки квартиры, однако ей было отказано в связи с отсутствием решения о согласовании. (ответ администрации Мичуринского района Тамбовской области от 16.06.2023 №91 №91).

На основании вышеизложенного у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 полностью удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

Считать площадь жилого помещения по адресу: <адрес> учетом произведенных переустройства и перепланировки - 84,14 кв.м.

Указанное решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на квартиру и регистрацию Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области права собственности на квартиру по адресу: <адрес> кв.1., площадь которой увеличилась до 84,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2023 года.

Судья Ю.А.Кондрашова