Решение по делу № 2-2411/2022 от 06.12.2022 | Московский районный суд г. Нижний Новгород (Нижегородская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2022 года ***

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Айдовой О.В.,

при секретаре судебного заседания Ищенко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Домоуправляющая компания ***» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ДК ***» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности, указывая, что истец является управляющей организацией, осуществляющей управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного *** по ул.*** г.Н.Новгорода на основании договора управления от 01.01.2011г., заключенного в соответствии с решениями общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом общего собрания.

Ответчики являются получателями жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: г.Н.Новгород, ул.***.

АО «ДК ***» исполняет свои обязанности по договору управления от 01.01.2011г. в полном объеме, в свою очередь ответчики уклоняются от обязанностей по полному и своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества. Вследствие этого у ответчиков перед истцом за период с 01.10.2019г. по 31.10.2021г. образовалась задолженность в сумме 55 294 руб. 77 коп., которая в настоящее время не погашена.

Истец с учетом изменения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищных услуг за период с 01.04.2022г. по 31.08.2022г. в размере 5882 руб. 26 коп., пени за период с 01.04.2022г. по 31.08.2022г. в размере 145 руб. 46 коп., расходы по госпошлине в сумме 4000 рублей. Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.10.2019г. по 31.08.2022г. в размере 62 427 руб. 75 коп., пенни за период с 01.10.2019г. по 31.08.2022г. в размере 13164 руб. 20 коп., расходы по уплате госпошлины в сумме 2468 рублей.

Истец АО «ДК ***», надлежащим образом извещенный о дне судебного заседания, в суд своего представителя не направил, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о дне судебного заседания, в суд не явились.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснив, что ответчик ФИО1 в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении по адресу: г.Н.Новгород, ул.***, не проживает, в данной квартире проживает его бывшая жена, которая, по его мнению, и должна оплачивать коммунальные услуги. При этом, сумму задолженности по оплате коммунальных услуг не оспаривают, просит к требованиям о взыскании пени применить положения Постановления Правительства Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда *** - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно подпункта и) п.34 Постановления Правительства РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 354 (ред. от ЧЧ*ММ*ГГ*) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п.158 Постановления Правительства РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 354 (ред. от ЧЧ*ММ*ГГ*) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за:

…а) невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги;…

Согласно п.159 Постановления Правительства РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 354 (ред. от ЧЧ*ММ*ГГ*) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребители, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул.***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно выписке из домовой книги в указанном жилом помещении на регистрационном учете состоят ответчики: ФИО1 – с 08.12.1989г., ФИО2 – с 04.11.1993г., ФИО3 – с 22.12.2003г.

АО «ДК ***» является управляющей организацией, осуществляющей управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного *** г.Н.Новгорода на основании договора управления от 01.01.2011г., заключенного в соответствии с решениями общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом общего собрания, что подтверждается копией представленного договора управления.

АО «ДК ***» исполняет свои обязанности по договору управления от 01.01.2011г. в полном объеме, в свою очередь ответчики уклоняются от обязанностей по полному и своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, вследствии чего у ответчиков перед истцом за период с 01.10.2019г. по 31.08.2022г. образовалась задолженность на общую сумму 68311 руб. 01 коп., которая в настоящее время не погашена.

Доказательств иного размера задолженности или её отсутствия суду не представлено.

Согласно ч.1, ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Принимая во внимание, что ответчики ФИО2 и ФИО3 являются членами семьи собственника спорного жилого помещения, они обязаны отвечать солидарно с собственником жилого помещения по обязательствам по оплате коммунальных услуг.

Таким образом, разрешая заявленные требования, установив неисполнение ответчиками обязательств по оплате за коммунальные услуги, в установленный ст. 155 ЖК РФ срок, проверив правильность представленного истцом расчета взыскиваемой задолженности, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 как собственника жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул.***, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание жилого помещение, содержание общего имущества) за период 01.04.2022г. по 31.08.2022г. в размере 5883 руб. 26 коп., а также солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу акционерного общества «Домоуправляющая компания ***» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.10.2019г. по 31.08.2022г. в размере 62427 руб. 75 коп..

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчиком пени за несвоевременное внесение платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к следующему.

Согласно Обзору по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020г., статьей 18 Закона N 98-ФЗ установлено, что до ЧЧ*ММ*ГГ* Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от ЧЧ*ММ*ГГ* N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - постановление N 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - ЧЧ*ММ*ГГ*

Согласно пункту 3 постановления N 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до ЧЧ*ММ*ГГ*

Пунктом 4 постановления N 424 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до ЧЧ*ММ*ГГ*

Кроме того, пунктом 5 постановления N 424 приостановлено до ЧЧ*ММ*ГГ* взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с ЧЧ*ММ*ГГ* до ЧЧ*ММ*ГГ*, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до ЧЧ*ММ*ГГ*, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу пунктов 3 - 5 постановления N 424 действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица, а также независимо от введения на территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория (Ответ *).

Проверив представленный истцом расчет пени за своевременное внесение платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к выводу, что пени за период с 01.04.2022г. по 31.08.2022г. в размере 145 руб. 46 коп. подлежит взысканию с ответчика ФИО1, поскольку она соразмерна последствиям нарушенных обязательств и на указанный период мораторий не действует.

Рассматривая размер пеней, заявленный истцом ко взысканию солидарно с ответчиков за период с 01.10.2019г. по 31.08.2022г. в размере 13 164 руб. 20 коп., суд в соответствии с вышеуказанными разъяснениями, считает необходимым взыскать с ответчиков пени за период с 01.10.2019г. по 05.04.2020г. в размере 105 руб. 69 коп., и за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по 31.08.2022г. в размере 8 879 руб. 35 коп., который соразмерен последствиям нарушенных обязательств.

Расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей подлежат отклонению в виду отсутствия доказательств несения указанных расходов со стороны истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчиков государственную пошлину в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Домоуправляющая компания ***» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, * в пользу акционерного общества «Домоуправляющая компания ***» (ИНН <***>, КПП 525901001) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание жилого помещение, содержание общего имущества) за период 01.04.2022г. по 31.08.2022г. в размере 5883 руб. 26 коп., пени за период с 01.04.2022г. по 31.08.2022г. в размере 145 руб. 46 коп., расходы по госпошлине в сумме 400 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, *, ФИО2, *), ФИО3, * в пользу акционерного общества «Домоуправляющая компания ***» (ИНН <***>, КПП 525901001) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.10.2019г. по 31.08.2022г. в размере 62427 руб. 75 коп., пени за период с 01.10.2019г. по 31.01.2020г. в сумме 41 руб. 15 коп., за период с 02.01.2021г. по 31.08.2022г. в размере 8879 руб. 35 коп., расходы по уплате госпошлины в сумме 2486 рублей.

В иске о взыскании пени в большем размере и взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Решение изготовлено в окончательной форме ЧЧ*ММ*ГГ*.