УИД 77RS0025-02-2023-001372-70

№ 2-1923/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года

г. Москва

Солнцевский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Соломатиной О.А. при секретаре Леоновой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1923/23 по иску Общества с ограниченной ответственность «Специализированный застройщик «Развитие» (далее ООО СЗ «Развитие») к ФИО1 о взыскании задолженности по договору,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 318 542 руб. 36 коп., неустойку в размере 30 580 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 691 руб. 22 коп., расходы на почтовые отправления.

В обоснование своих требований истец указал на то, что заключил с ответчиком договор № РО-77№ИП участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям договора ответчику подлежала передаче квартира площадью 64,20 кв.м., а цена 1 кв.м. объекта долевого строительства составляет 159 271 руб. 18 коп. Фактически ответчику передана квартира площадью 66,2 кв.м., в связи с чем с ответчика по условиям договора подлежит взысканию доплата за излишне полученную площадь в размере 318 542 руб. 36 коп. Поскольку добровольно ответчик денежные средства не уплатил, истец в соответствии с п.7.1 Ака приема-передачи объекта от 25.08.2021 просит взыскать с ответчика неустойку за период с 27.09.2021 года по 31.12.2021 года в размере 30 580,00 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть исковые требования в отсутствие истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного заседания не заявлял.

При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть настоящее дело на основании ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1, ч.5 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что между ООО СЗ «Развитие» и ФИО1 16.02.2019 г. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № РО-77№ИП, в соответствии с условиями которого застройщик обязался с привлечением других лиц построить (создать) многофункциональную комплексную жилую застройку, состоящую из двух многоквартирных 37-этажных жилых домов с подвалом (корпуса 1,2), отдельно стоящего 7-этажного наземного многоуровнего открытого паркинга (корпус 3) и отдельно стоящего одноэтажного сооружения КПП, создаваемую (строящуюся) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру со строительным номером (код помещения) 30.01.01.001, площадью 64,20 кв.м., расположенную в корпусе 1, на 2 этаже по адресу: <...>. Общая цена договора составляла 10 225 210 руб., стоимость 1 кв.м. объекта долевого строительства составляла 159 271 руб. 18 коп. По условиям договора в случае, если по итогам обмеров объекта долевого строительства фактическая площадь объекта увеличится относительно расчетной стоимости, участник долевого строительства обязан произвести доплату.

В соответствии с актом-приема-передачи квартиры от 25.08.2021года к вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, площадь переданной ответчику квартиры фактически составила 66,2 кв.м. Таким образом, ответчику передана квартира, площадь которой на 2 кв.м. (64,20 кв.м. – 66,2 кв.м.) больше предусмотренной договором. Соответственно, ответчик должен доплатить истцу 2 кв.м. х 159 271 руб. 18 коп. = 318 542 руб. 36 коп. В добровольном порядке ответчик данную сумму уплачивать истцу отказался. ФИО1 каких-либо встречных исковых требований истцу не предъявляет, акт приема-передачи квартиры не оспаривает.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате истцу суммы в размере 318 542 руб. 36 коп. на момент рассмотрения дела по существу суду не представлено.

При установленных судом обстоятельствах дела с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору участия в долевом строительстве в полном объеме в размере 318 542 руб. 36 коп.

Удовлетворяя требования истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором. Согласно п. 2 ст. 6 указанного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

П.7.1 Акта приема-передачи объекта от 25.08.2021 установлена обязанность по уплате суммы в размере 318 542,36 рублей не позднее тридцати календарных дней с момента подписания Акта. В соответствии с п.7.1 Акта приема-передачи в случае просрочки участником обязательства по доплате указанной суммы застройщик вправе взыскать с участника неустойку (пени) в размере 0,1 % от этой суммы за каждый день просрочки платежа.

По состоянию с 27.09.2021 года по 31.12.2021 года сумма неустойки составляет 318 542,36 руб.* 96* 0,1%= 30 580 руб. 00 коп.

Расчет судом проверен, арифметически является верным, контррасчет стороной ответчика не представлен.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, учитывая, что исковые требования удовлетворены с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные почтовые расходы 397 руб. 54 коп., расходы на оплату государственной пошлины 6 691 руб. 22 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО СЗ «Развитие» к ФИО1 о взыскании задолженности- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО СЗ «Развитие» задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 318 542 руб. 36 коп, неустойку в размере 30 580 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 691 руб. 22 коп., почтовые расходы в сумме 397 руб. 54 коп., а всего взыскать 356211 (триста пятьдесят шесть тысяч двести одиннадцать) рублей 12 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Солнцевского районного суда города Москвы.

Судья Соломатина О.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 апреля 2023 года.